Дело № 2-2294/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 г. г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 253 100 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме и мотивировала их тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав, заключенному между истцом и ФИО3, истцу перешли права и обязанности по приобретению в строящемся доме в собственность квартиры общей площадью 31,1м2, на 8-ом жилом этаже (10 этаж от земли) многоквартирного дома по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>. ФИО3 на момент передачи своих прав истцу по предварительному договору полностью исполнила свои обязательства по оплате цены данного договора в размере 2 083 700 руб. Обязательства по оплате по договору переуступки права требования перед ФИО3 истцом исполнены в полном объеме. Согласно п. 1.1 предварительного договора сумма в размере 2 083 700 рублей была оплачена за 31,1 м2 общей площади квартиры, в т.ч. площадь балкона, лоджии из расчета 67 000 рублей за 1 кв.м. общей площади (п.2.1. предварительного договора). После обмеров БТИ ввиду увеличения общей проектной площади квартиры истец по требованию ответчика дополнительно оплатила 80 400 руб., в соответствии с условиями абз. 2 п. 2.1 предварительного договора. Всего по предварительному договору ответчик получила сумму в размере 2 164 100 руб. ДД.ММ.ГГГГг. во исполнение условий предварительного договора между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, общей площадью 30,4 кв.м., расположенной на 9-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Сочи, 

<

адрес> (п.1.1. договора купли-продажи) по цене 911 000 рублей. Данная сделка прошла государственную регистрацию, в соответствии требований законодательства Российской Федерации (ст. 131 ГК РФ), что подтверждается выпиской Росреестра УФСГРК и К по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку переданная истцу квартира имеет параметры отличные от параметров, указанных в предварительном договоре, данная квартира была построена и передана истцу с нарушением сроков, указанных в предварительном договоре - до ДД.ММ.ГГГГ, а фактически квартира продана истцу ДД.ММ.ГГГГ, просрочка составила 8 месяцев, в связи с чем, сторонами была установлена более низкая цена квартиры при заключении основного договора купли-продажи. Согласно пунктов 5.8-5.9 договора купли-продажи, договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и отменяет (делает недействительными) все предыдущие соглашения, переписку и переговоры сторон по предмету Договора. Таким образом, ответчик фактически получил по предварительному договору сумму в размере 2 164 100 рублей, а по соглашению сторон квартира была продана по цене 911 000 рублей. Таким образом, ответчик неосновательно сберег сумму в размере 1 253 100 рублей. На требование истца вернуть неосновательно приобретенные (или сбереженные) денежные средства ответчик не ответил. По этим основаниям истец просила взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 1 253 100 рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась телеграммами по месту ее жительства, о причинах неявки суд не уведомила и не заявила ходатайств об отложении судебного разбирательства. 

Согласно представленным суду сведениям ПАО «Ростелеком» телеграммы, направленные ответчику по последнему известному месту ее жительства, адресату не доставлены, поскольку квартира по данному адресу закрыта, адресат по извещению за телеграммой в почтовое отделение не является. 

Изложенные обстоятельства дали суду основания полагать об отсутствии ответчика ФИО4 по последнему известному месту его жительства и неизвестности места ее пребывания, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 50 и 119 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) назначил ответчику в качестве представителя адвоката для обеспечения ее права на судебную защиту и осуществления гражданского судопроизводства по настоящему гражданскому делу на условиях состязательности и равноправия сторон. 

В судебном заседании назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО4 исковые требования ФИО1 не признал, однако пояснил, что не может представить суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, а также представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 1102 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3, ФИО5 и ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью 31,1 м2, расположенной на 8-ом жилом этаже (10 этаж от земли) многоквартирного дома по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, с условием об обеспечении исполнения обязательств. 

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав, заключенному между истцом и ФИО3, истцу перешли права и обязанности по приобретению в строящемся доме в собственность квартиры общей площадью 31,1м2, на 8-ом жилом этаже (10 этаж от земли) многоквартирного дома по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>. 

ФИО3 к моменту передачи своих прав истцу по предварительному договору полностью исполнила свои обязательства по оплате цены данного договора в размере 2 083 700 руб. 

Обязательства по оплате по договору уступки прав перед ФИО3 истцом также исполнены в полном объеме. 

Согласно п. 1.1 предварительного договора сумма в размере 2 083 700 рублей была оплачена за 31,1 м2 общей площади квартиры, в т.ч. с учетом площади балкона и лоджии, из расчета 67 000 рублей за 1 кв.м. общей площади (п.2.1. предварительного договора). 

После обмеров БТИ, ввиду увеличения общей проектной площади квартиры, истец по требованию ответчика дополнительно оплатила 80 400 руб., в соответствии с условиями абз. 2 п. 2.1 предварительного договора. 

Таким образом, всего по указанному предварительному договору ответчик получила сумму в размере 2 164 100 руб. 

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (статья 384).

По смыслу действующего законодательства РФ в его едином системном толковании, права по предварительному договору могут быть предметом сделки об уступке требований по такому договору.

ДД.ММ.ГГГГг. во исполнение условий предварительного договора между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, общей площадью 30,4 кв.м., расположенной на 9-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> (п.1.1. договора купли-продажи) по цене 911 000 рублей. 

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 555 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании вышеизложенного, стороны вправе по взаимному соглашению заключить основной договор на иных, нежели предварительный договор условиях. 

Кроме того, в соответствии с п.п. 5.8 - 5.9 договора купли-продажи, договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и отменяет (делает недействительными) все предыдущие соглашения, переписку и переговоры сторон по предмету Договора. 

При таких обстоятельствах на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в размере 1 253 100 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При обращении в суд с настоящим иском истец уплатила государственную пошлину в размере 14 466 руб. 

При цене иска 1 253 100 руб. госпошлина при подаче искового заявления в суд в соответствии с правилами ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 14 466 руб. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 466 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 1 253 100 руб. и понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 14 465 руб. 50 коп.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Согласовано