Решение

Именем Российской федерации

22 ноября 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Рамстрой», временному управляющему ООО «Рамстрой» ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском, которым просит признать право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, на 5 этаже, общей площадью 59,7 кв.м, расположенную по адресу: Московская, 

<

адрес> и взыскать в его пользу компенсацию морального вреда 100000 руб.

В обоснование требований ссылается на то, что 

<

дата> между ним и ответчиком ООО «РамСтрой» был заключен договор 

<

номер>И участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Свои обязательства в части передачи истцу объекта долевого строительства в обусловленный договором срок ответчик не исполнил.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен; его представитель по доверенности ФИО3 просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ООО «РамСтрой» в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений не представил (л.д.107).

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области и временный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему. 

Материалами дела установлено, что 

<

дата> между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «РамСтрой» был заключен договор 

<

номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно п.1.1 договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Цена договора составила 

<

...> руб. (л.д.12-24).

Истец, принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил, что подтверждается платежным поручением (л.д.25).

В соответствии с условиями договора, объектом долевого строительства является часть многоквартирного дома, которая находится в многоквартирном доме и имеет следующие характеристики: N квартиры на этаже 130, количество комнат 2, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения 62,3 кв. м, этаж 5, секция 3.

В соответствии с п. 1.8 застройщик обязан передать квартиру в срок не позднее 

<

дата> Квартира была передана лишь 

<

дата>.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию 

<

дата> (л.д.96-100). Квартира передана истцу на основании акта приема-передачи от 

<

дата> (л.д.101). При этом в акте имеется ссылка на присвоение почтового адреса дому, в котором находится спорная квартира.

Оценив в совокупности представленные доказательства, установив, что ответчик не исполнил свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании за истцом права собственности на объект долевого строительства, поскольку дом введен в эксплуатацию и квартира передана истцу.

Истец также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 года N 2300-1 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Данный Закон в норме ст. 15 установил, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав истца при передаче квартиры в установленный договором срок, суд находит требования о взыскании компенсации морального вреда правомерными. Вместе с тем, суд не соглашается с заявленной суммой в размере 100000 руб., находя данную сумму не отвечающей требованиям разумности и справедливости. С учетом всех обстоятельств по делу, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,9,20,12,218,309,310 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на двух комнатную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью жилого помещения 58,6 кв.м, общей площадью жилого помещения с учетом лоджий/балконов 59,7 кв.м.

Взыскать с ООО «Рамстрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 10000 руб. В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда в большем размере отказать. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2017 года.

Судья