Дело № 2-168/2019

32RS0027-01-2018-005349-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года г. Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Склянной Н.Н.,

при секретаре Лазаренко Е.И., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №11» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ООО «Домоуправление №11» является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом 

<

адрес>. Собственником квартиры №... вышеуказанного дома является ФИО2, в которой также зарегистрированы члены ее семьи: муж - ФИО3, сын – ФИО5, сын – ФИО4

В связи с тем, что ответчики за период с января 2011 года по июнь 2017 года не выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовалась задолженность в размере 346 607 руб. 54 коп. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнений просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения в размере 92 442 руб., с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ООО «Домоуправление №11» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2011 года по июнь 2017 года в размере 204165,54 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6666,08 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО5, ФИО4

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, от ФИО3 имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании размер задолженности оспаривала, в том числе в части начисления размера платы за горячее водоснабжение, утилизацию ТБО, однако пояснила, что обязанность по внесению коммунальных платежей надлежащим образом не исполняет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 21.11.2006 года между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и ООО «Домоуправление №11» заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно п.1.1 договора на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, собственники в многоквартирном доме 

<

адрес>, имеющие на праве собственности жилые и нежилые помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере, пропорциональном размеру общих площадей вышеуказанных помещений, передают, а управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственников.

Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению переданным ей многоквартирным домом в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней настоящим договором (п.1.2 договора).

Собственником квартиры №... площадью 60 кв.м. является ФИО2

Согласно поквартирной карточке в квартире 

<

адрес> зарегистрированы: муж - ФИО3 с 

<

дата>, сын – ФИО5 с 

<

дата>, сын – ФИО4 с 

<

дата>.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ). Проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении члены семьи собственника, а также члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с собственником и нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (часть 3 статьи 31, часть 2 статьи 69 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как следует из Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (п. 16). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (п. 28). Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30). При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31). Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственником помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).

Аналогичная обязанность собственников помещений многоквартирного жилого дома предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 № 354 пункт 66 которых предусматривает, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В пунктах 27, 30, 31 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг указано, что нормативы потребления коммунальных услуг по услугам холодного (горячего) водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, водоотведения устанавливаются из расчета на 1 потребителя.

Таким образом, все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ), относятся к потребителям коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию с собственников жилья, а также с зарегистрированных в данной квартире лиц.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как указано в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как установлено судом, ответчики надлежащим образом не исполняют обязательства по оплате коммунальных платежей. 

Согласно расчету, представленному ООО «Домоуправление №11», размер задолженности ФИО2 по оплате за жилое помещение за период с 1 января 2011 года по 30 июня 2017 года составляет 92 442 руб., задолженность ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по оплате за коммунальные услуги за период с 1 января 2011 года по 30 июня 2017 года составляет 204165,54 руб.

Суд проверил представленный стороной истца расчет задолженности и признал правильным, расчет является арифметически верным, соответствует требованиям действующего законодательства.

Суд не может согласиться с доводами ответчика ФИО2 о неверном начислении размера платы за коммунальные услуги, в частности, горячее водоснабжение и утилизацию ТБО по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В связи с тем, что по 

<

адрес> отсутствуют индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды, то расчет платы производится исходя из утвержденных нормативов.

Нормативы потребления коммунальных услуг по г. Брянску по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, применяемые для расчета платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета регулируются: Постановлением Брянской городской администрации «О нормативах потребления коммунальных услуг по городу Брянску» № 356-п от 29.01.2007 г. (и изм. № 129-п от 01.02.2010 г.); приказом Управления Государственного регулирования тарифов Брянской области № 41/2-нвк от 05.12.2013 г. и составляют для дома, в котором водопровод, ванна длиной 1650-1700 мм, душ, санузел, центральная канализация: горячее водоснабжение - 3,02 м3 на 1 человека в месяц; холодное водоснабжение - 4,17 м3 на 1 человека в месяц; водоотведение - 7,19 м3 на 1 человека в месяц.

Судом отклоняются как необоснованные доводы ответчика о необходимости расчета платы за холодное и горячее водоснабжение исходя из данных по дому, в котором водопровод, ванна длиной 1500 -1550 мм.

Так, из технического паспорта на жилой дом (дома) и земельный участок 

<

адрес> по состоянию на 26.02.1992 года следует, что длина ванн, оборудованных в жилых помещениях указанного многоквартирного дома, составляет 1,70 м, в связи с чем расчет задолженности по горячему и холодному водоснабжению, представленный стороной истца, является арифметически верным, соответствует требованиям действующего законодательства.

Тарифы на горячее водоснабжение в заявленный период утверждены: Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Брянской области № 20/2-гвс от 18.05.2012 г. «О тарифах на услуги горячего водоснабжения, оказываемые потребителям Брянской области» с 01.07.2012г. горячее водоснабжение – 87,34 руб. за 1 м3; с 01.09.2012 г. горячее водоснабжение – 92,79 руб. за 1 м3; Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Брянской области № 39/11-гвс от 30.11.2012 г. «О тарифах на услуги горячего водоснабжения, оказываемые потребителям Брянской области» с 01.01.2013 г. горячее водоснабжение – 96,38 руб. за 1 м3; с 01.07.2013 горячее водоснабжение - 114,87 руб. за 1 м3; Приказом Управления государственного регулирования тарифов Брянской области № 44/10-гвс от 19.12.2013 г. «О тарифах на услуги горячего водоснабжения, оказываемые потребителям Брянской области» с 01.01.2014г. горячее водоснабжение - 114,87 руб. за 1 м3; с 01.07.2014 г. горячее водоснабжение -120,96 руб. за 1 м3; Приказом Управления государственного регулирования тарифов Брянской области № 55/18-гвс от 19.12.2014 г. «О тарифах на услуги горячего водоснабжения, оказываемые потребителям Брянской области» с 01.01.2015 г. горячее водоснабжение - 120,96 руб. за 1м3; с 01.07.2015 г. горячее водоснабжение - 132,53 руб. за 1 м3; Приказом Управления государственного регулирования тарифов Брянской области №41/101 - гвс от 18.12.2015 г. «О тарифах на услуги горячего водоснабжения, оказываемые потребителям Брянской области» с 01.01.2016 г. - горячее водоснабжение - 132,53 руб. за 1 м3; с 01.07.2016 г. горячее водоснабжение - 142,44 руб. за 1 м3; Приказом Управления государственного регулирования тарифов Брянской области № 38/15-гвс от 20.12.2016 г. «О тарифах на услуги горячего водоснабжения, оказываемые потребителям Брянской области» с 01.01.2017 горячее водоснабжение - 142,44 руб. за 1 м3.

Таким образом, расчет задолженности по горячему водоснабжению, представленный ответчиком, суд находит неверным и производит его следующим образом.

с января 2011 по июнь 2012 - 1 161,84 (290,46 руб.*4);

с июля 2012 по август 2012 -1 327,56 (87,34*3,8*4); 

с сентября 2012 по декабрь 2012 - 1 410,41 (92,79*3,8*4);

с января 2013 по июнь 2013 - 1 464,98 (96,38*3,8*4);

с июля 2013 по декабрь 2013 - 1 734,54 (114,87*3,02*5) ;

с января 2014 по июнь 2014 - 1 734,54 (114,87*3,02*5);

с июля 2014 по декабрь 2014 -1 826,50 (120,96*3,02*5);

с января 2015 по апрель 2015 - 1 826,50 (120,96*3,02*5);

с мая 2015 по июнь 2015 - 1 461,20 (120,96*3,02*4);

с июля 2015 по декабрь 2015 - 1 600,96 (132,53*3,02*4);

с января 2016 по июнь 2016 - 1 600,96 (132,53*3,02*4) ;

с июля 2016 по декабрь 2016 - 1 720,68 (142,44*3,02*4);

с января 2017 по июль 2017 - 1 720,68 (142,44*3,02*4).

Тарифы на утилизацию ТБО утверждены приказом управления государственного регулирования тарифов по Брянской области от 19.06.2013г. № 20/4-ут «О тарифах на услуги утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов, оказываемые предприятиями Брянской области» и составляют: 

с 19 июля 2013 года по 30 июня 2014 года – 93,42 руб.;

с 01 июля 2014 года по 30 июня 2015 года – 98,46 руб.;

с 01 июля 2015 года по 30 июня 2016 года – 103,28 руб.

Порядок оплаты и стоимость оплаты за потребление услуги по утилизации ТБО утверждены на общем собрании собственников МКД 

<

адрес> и составили 12,3 рублей за 1 зарегистрированного человека.

Тарифы на горячее водоснабжение утверждены Приказом Управления государственного регулирования тарифов Брянской области № 38/15-гвс от 20.12.2016 г. «О тарифах на горячую воду», с 01.01.2017 горячее водоснабжение - 142,44 руб. за 1 м3.

Тарифы на холодное водоснабжение утверждены Приказом Управления государственного регулирования тарифов Брянской области №37/12-вк от 19.12.2016 г. «О льготных тарифах на услуги водоснабжения и водоотведения», с 01.01.2017 – 19,68 руб. за 1 м3.

Приказом Управления государственного регулирования тарифов Брянской области № 9/2-гвс от 18.05.2017 г. «О нормативах потребления холодной и горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (на общедомовые нужды) на территории Брянской области» (для многоквартирных домов с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением этажностью от 6 до 9 этажей) утверждены следующие нормативы: горячая вода – 0,007 м3 на 1 м2 общей площади мест общего пользования; холодная вода – 0,011 м3 на 1 м2 общей площади мест общего пользования.

Таким образом, расчет по содержанию общего имущества дома будет производиться следующим образом:

по холодному водоснабжению: 

с января 2017 года по май 2017 года: 602,1 м2 (площадь мест общего пользования) * 0,016 (норматив) * 60,00 м2 (S квартиры) * 19,68 руб. на м3 (тариф) / 3982,19 м2 (общая площадь МКД) = 2,86 руб.

за июнь 2017 года: 602,1 м2 (площадь мест общего пользования) * 0,011 (норматив) * 60,00 м2 (S квартиры) * 19,68 руб. на м3 (тариф) / 3982,19 м2 (общая площадь МКД) = 1,96 руб.

по горячему водоснабжению: 

с января 2017 года по май 2017 года: 602,1 м2 (площадь мест общего пользования) * 0,016 (норматив) * 60,00 м2 (S квартиры) * 142,44 руб. на м3 (тариф) / 3982,19 м2 (общая площадь МКД) = 20,68 руб.

за июнь 2017 года: 602,1 м2 (площадь мест общего пользования) * 0,007 (норматив) * 60,00 м2 (S квартиры) * 142,44 руб. на м3 (тариф) / 3982,19 м2 (общая площадь МКД) = 9,04 руб.

В этой связи представленный ответчиком контррасчет судом не принимается, так как он основан на неверном применении норм материального права.

Учитывая приведенные требования закона, изложенные обстоятельства, суд находит требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 1 января 2011 года по 30 июня 2017 года в размере 92 442 руб., с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 1 января 2011 года по 30 июня 2017 года в размере 204165,54 руб. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в общем размере 6666,08руб. (платежные поручения №299 от 23.08.2018 года, №218 от 24.07.2017 года), в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: с ФИО2 в размере 3896,46 руб., с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в 923,20 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №11» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №11» задолженность по оплате жилого помещения за период с 01.01.2011 года по 30.06.2017 года в размере 92 442 руб. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №11» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.01.2011 года по 30.06.2017 года в размере 204165,54 руб. 

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №11» с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3896,46 руб., с ФИО3, ФИО4, ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 923,20 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Склянная

Резолютивная часть решения суда оглашена 28.03.2019 г.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.04.2019 г