Дело № 2-254/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жирновский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего судьи Кучеровой Л.П.

Единолично

при секретаре Гуляевой А. А.

с участием: представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – адвоката Плотниковой Е.А., представителя ответчиков – адвоката Шпилевой Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании «04» июня 2018 года в городе Жирновске дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчикам указав, что на основании договора купли-продажи от 21 декабря 2013 г., заключенного между ними с одной стороны (Покупатели) и ответчиками ФИО3 и ФИО4 с другой стороны (Продавцы), они приобрели в собственность по 1/2 доле каждая жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Их право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости. В том же доме значатся зарегистрированными по месту жительства ответчики, что подтверждается домовой книгой.

При заключении договора купли-продажи ответчики попросили дать отсрочку и не снимать их с регистрационного учета, поскольку вместе с малолетними детьми переезжают в 

<

адрес> и им требуется время для приобретения жилья и соответственно постановки на регистрационный учет. В договоре было предусмотрено, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени не снялись в принадлежащем им жилом доме с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в вышеуказанном доме носит формальный характер. По неизвестным им причинам ответчики не снимаются с регистрационного учета по месту жительства. Ответчики проживали в жилом доме до его отчуждения, а после совершения сделки купли-продажи выехали за пределы Жирновского района и их настоящее место жительства им неизвестно. Ответчики не имеют права собственности на принадлежащий им жилой дом, не являются членами их семей, какого-либо соглашения между ними и ответчиками о предоставлении последним во владение и (или) в пользование жилого помещения в настоящее время не имеется.

Ответчики не проживают в доме, не пользуются им, не несут ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, и их регистрация в настоящее время носит формальный характер. 

В связи с тем, что оплата коммунальных услуг (вывоз мусора, газоснабжение, электроэнергия) исчисляется из расчета количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, им приходиться оплачивать коммунальные услуги и с учетом зарегистрированных в доме ответчиков П-ных, то есть нести необоснованные расходы. Кроме того, по месту регистрации ответчиков постоянно приходят заказные письма, извещения и телеграммы на их имя, посторонние люди разыскивают их, указывая на их регистрацию в их доме, что подтверждается многочисленными почтовыми извещениями и копией конверта от службы судебных приставов на имя ФИО3

Регистрация ответчиков по месту жительства в доме препятствует им в осуществлении правомочий собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ: они не имеют возможности совершить сделку по его отчуждению.

С учетом изложенного, просят суд устранить препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим им на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> со стороны ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а именно: признать их утратившими право пользования указанным жилым домом.

Просят рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя Плотниковой Е.А.

Представитель истцов Плотникова Е.А. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков, место жительства которых неизвестно, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Шпилевая Н.Г. не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 считает, что имеются основания для снятия ответчиков с регистрационного учета. 

Представитель УФМС России по Волгоградской области ФИО7 в судебное заседание не прибыла, представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 и ФИО2 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.ст. 246-247 ГК РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 приобрели у ответчиков в собственность по 1/2 доле каждая жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Их право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости. В том же доме значатся зарегистрированными по месту жительства ответчики, что подтверждается домовой книгой. При заключении договора купли-продажи ответчики попросили дать отсрочку и не снимать их с регистрационного учета, поскольку вместе с малолетними детьми переезжают в 

<

адрес> и им требуется время для приобретения жилья и соответственно постановки на регистрационный учет. В договоре было предусмотрено, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени не снялись в принадлежащем им жилом доме с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в вышеуказанном доме носит формальный характер. Однако, ответчики не снимаются с регистрационного учета по месту жительства. После совершения сделки купли-продажи выехали за пределы Жирновского района и их настоящее место жительства им неизвестно. Ответчики не имеют права собственности на принадлежащий им жилой дом, не являются членами их семей, какого-либо соглашения между ними и ответчиками о предоставлении последним во владение и (или) в пользование жилого помещения в настоящее время не имеется. Ответчики не проживают в доме, не пользуются им, не несут ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, и их регистрация в настоящее время носит формальный характер. 

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

- договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (согласно п. 1.6 договора продавцы обязуются снять с регистрационного учета зарегистрированных в жилом помещении лиц) 

- свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

-выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; являются ФИО2 и К;окина О.В., по ? доле каждая;

- домовой книгой, согласно которой в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, Плотникова Е.А., ФИО9;

Таким образом, судом установлено, что ответчики, которые не являются членами семьи собственника жилого помещения, в домовладении фактически не проживают, в течении длительного времени (более четырех лет), не пользуются жилым помещением, не несут расходов по оплате коммунальных услуг, что свидетельствует о том, что они не имеют намерения пользоваться жилым помещением, факт их регистрации в домовладении принадлежащем истцам создает препятствия для осуществления ими прав собственника данного имущества, истцы вынуждены нести необоснованные расходы по оплате коммунальных услуг. Поэтому суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО1 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 304, 244, 246, 247 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента вынесения через Жирновский районный суд.

Судья: подпись Л.П.Кучерова

Копия верна: судья Л.П.Кучерова