Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата> 

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кирилловского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кирилловского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, указывая, что на основании соглашения собственников о разделе земельного участка от 

<

дата>., ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью *** кв. м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

<

дата> ею за счет собственных средств на принадлежащем ей участке был построен жилой дом и произведена его техническая инвентаризация. 

В соответствии с техническим паспортом, выданным Волго-Вятский филиал «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Арзамасское отделение 

<

дата>, жилой дом, назначение жилое, год постройки 

<

дата>, общая площадь жилого дома *** кв.м., количество этажей- ***.

Она, обратилась в Администрацию Кирилловского сельсовета с заявлением о выдаче разрешения на строительства жилого дома.

Письмом № от 

<

дата> ей было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Основанием для отказа послужило тот факт, что дом уже построен, а разрешения на строительство не выдавалось.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка.

В настоящее время она не имеет возможности распорядиться (в том числе зарегистрировать в установленном порядке) принадлежащее ей имуществом, поскольку надлежащих документов на строительство у нее не имеется, а отсутствие государственной регистрации нарушает ее права и интересы. 

В соответствии с заключением № от 

<

дата>. на объект индивидуального жилищного строительства строительство здания выполнено в 

<

дата> с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. В результате обследования выявлено: обмеры здания соответствуют размерам, указанным в плате, выполненным специалистами Арзамасского отделения Вогло-Вятский филиала АО «Ростехинвентаризация-ФБТИ» 

<

дата>., функциональное назначение объекта соответствует данным технического паспорта, строительные материалы, использованные при строительстве объекта, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, основные несущие строительные конструкции жилого дома и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние, в результате строительства соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. При эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей. 

Инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом выданным Волго-Вятский филиал «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Арзамасское отделени 

<

дата>,. составляет *** руб.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, назначение жилое, год постройки 

<

дата>, общая площадь жилого дома *** кв.м., количество этажей ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечена ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Кирилловского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени, месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо ФИО3 в суд явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании соглашения собственников о разделе земельного участка от 

<

дата>.

<

дата>. ФИО1 за счет собственных средств на земельном участке возвела жилой дом, общей площадью *** кв.м., количество этажей ***, (для целей государственного кадастрового учета площадь *** кв.м.), что подтверждается техническим паспортом выданным Волго-Вятский филиал «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Арзамасское отделение от 

<

дата>.

Из письма администрации Кирилловского сельсовета 

<

адрес> № от 

<

дата> усматривается, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта (индивидуального жилого дома) в эксплуатацию, поскольку дом возведен самовольно, т.к. разрешения на строительство не выдавалось.

Согласно техническому заключению, выданному Волго-Вятский филиал «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Арзамасское отделение № 

<

дата>. на объект с троительство здания выполнено в 

<

дата>. с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.. В результате обследования выявлено: обмеры здания соответствуют размерам, указанным в плате, выполненным специалистами Арзамасского отделения Вогло-Вятский филиала АО «Ростехинвентаризация-ФБТИ» 

<

дата>., функциональное назначение объекта соответствует данным технического паспорта, строительные материалы, использованные при строительстве объекта, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, основные несущие строительные конструкции жилого дома и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. В результате строительства соблюдены требования экологических, строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. 

При эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей.

В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие создание жилым домом угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и законных интересов других лиц.

Учитывая, что при строительстве дома технические нормы и правила не нарушены, строительство осуществлено в границах земельного участка, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в ходе рассмотрения дела не установлены, третье лицо ФИО3 не возражает против удовлетворения истка, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ***, паспорт *** выдан 

<

адрес> 

<

дата>. код подразделения *** состоящей на регистрационном учёте по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., (для целей государственного кадастрового учета площадь *** кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья В.А. Леснова