Дело № 2-127/2024

УИД № 23RS0047-01-2021-012658-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.- к. Анапа 24 сентября 2024 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Зиминой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении факта реестровой ошибки, установления границ и размеров координат опорно-поворотных точек земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении факта наличия реестровой ошибки. Свои требования истец мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь: 8172 кв.м., адрес: (...), кадастровый 000, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 000, 00.00.0000. В целях приведения в соответствие сведений о фактических границах и площади земельного участка с кадастровым номером 000 в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости истец обратился за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру ФИО2 (квалификационный аттестат № 000). Согласно заключению 00.00.0000 кадастрового инженера, указанного в межевом плане от 00.00.0000, в ходе кадастровых работ при выносе границ в натуру выявлена реестровая ошибка, а именно: фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 000, установленные на местности, не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 000, требуется внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования и просил суд установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости РФ в части площади и местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: РФ, (...), (...) Считать границы и площадь 11869 кв. м. земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: РФ, (...), (...), утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 00.00.0000., изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат 000). Установить границы и размеры (местоположение границ и площади), координаты опорно-поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 000 Указать, что решением суда площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000, считаются согласованными без получения письменного согласия собственников смежных земельных участков, а также указать, что решение суда является основанием для любого кадастрового инженера, имеющего квалификационный аттестат, при необходимости подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000. Указать, что решение суда является основанием для уполномоченного органа для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости без истребования дополнительных документов, заявлений и предоставления согласований, а также без согласия собственников указанных земельных участков по заявлению одной из сторон по настоящему делу (или её доверенного лица) относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Ответчик представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по (...), в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. 

Представитель 3-го лица администрации муниципального образования город-курорт Анапа по доверенности _Зиров Я.И. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

3-лицо ФИО4 уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщив суду причины неявки

3-лицо ФИО5 уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщив суду причины неявки 

3-лицо ФИО6 уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщив суду причины неявки

3-лицо ФИО7 уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщив суду причины неявки

3-лицо ФИО8 уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщив суду причины неявки

3-лицо ФИО9 уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщив суду причины неявки

3-лицо ФИО10 уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщив суду причины неявки

3-лицо ФИО11 уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщив суду причины неявки

3-лицо ФИО12 уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщив суду причины неявки.

3-лицо ФИО13 уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщив суду причины неявки

3-лицо ФИО14 уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщив суду причины неявки

3-лицо ФИО15 уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщив суду причины неявки

3-лицо ФИО16 уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщив суду причины неявки.

Принимая во внимание требования ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу требований п. 1 ст. 9 и ст. 12 ГК РФ истец самостоятельно определяет способ защиты нарушенных прав, а суд, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права ; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права ; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Разъясняя указанные положения, Верховный Суд Российской Федерации указал, что, если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно данному правовому подходу, вопросы правовой квалификации заявленных требований являются прерогативой суда. Однако правовая квалификация не должна изменять предмет исковых требований и их основания. Предметом исковых требований является материально-правовое требование, обращенное истцом к ответчику.

Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска являются правом истца.

Исправлению ошибок в Едином государственном реестре недвижимости посвящена статья 61 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 000, площадью 8172 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (...), (...), государственная регистрации права: 000 от 00.00.0000.

Истец с целью приведения в соответствие сведений о фактических границах и площади земельного участка с кадастровым номером 000 в ведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости обратился за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру ФИО2 (квалификационный аттестат 000).

Между истцом и кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат 000) заключен договор на выполнение кадастровых работ 000 от 00.00.0000.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), (...) кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат 000) изготовлен межевой план от 00.00.0000, в электронном виде на CD - диске.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 00.00.0000, в ходе кадастровых работ установлено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 000, установленные на местности, не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 000, изменилась и приведена с фактическим местоположением.

Также установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений площадь земельного участка с кадастровым номером 000, составляет 11869 кв.м.

В целях устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости истец обратился с заявлением № 000 от 00.00.0000, о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимого имущества и государственной регистрации учета изменений объекта недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), р-н Анапский, ст-ца Гостагаевская, с приложением межевого плана в электронном виде на CD - диске, от 00.00.0000, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат 000).

Уведомлением Управления Росреестра по 000 от 00.00.0000 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация учета изменений объекта недвижимого имущества приостановлены.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 000 преобразован в пять самостоятельных земельных участков с кадастровыми номерами 000 000, которые согласно выписками из ЕГРН принадлежат на праве собственности ФИО10 

По ходатайству представителя истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению комиссии экспертов разных специальностей (комплексная экспертиза) ООО «НовоТех» 000 от 00.00.0000. по результатам которого границы земельного участка с кадастровым номером 000 после проведения кадастрового учета по межевому плану от 00.00.0000. подготовленному кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат 000 от 00.00.0000.) на основании Решения Советского районного суда (...) от 00.00.0000 по делу 000 границам образованных самостоятельных) земельных участков с кадастровым номером 000 соответствуют, так как были образованы за счет границ земельного участка с кадастровым номером 000, вследствие серии последовательных преобразований (раздел, перераспределение границ).

Исходные границы земельного участка с кадастровым номером 000 до проведения кадастрового учета по межевому плану от 00.00.0000., подготовленному кадастровым инженером ФИО2 на основании Решения Советского районного суда (...) от 00.00.0000 по делу 000 границам образованных самостоятельных) земельных участков с кадастровым номером 000,

000 не соответствуют, так как согласно межевому плану от 00.00.0000., подготовленному кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат 000 от 00.00.0000.) границы земельного участка с кадастровым номером 000 изменились следующим образом: изменилась конфигурация; до проведения кадастрового учета земельный участок имел 2 (два) контура, после проведения кадастрового учета (исправление реестровой ошибки) образовалось 5 (пяты контуров); образованные контуры земельного участка смещены от исходного местоположения границ участка в юго-восточном на расстояния от 1357,52м. до 4050,29м (расстояние между ближайшими характерными точками границ контуров); увеличилась площадь земельного участка на 3697 кв.м.;

На Схеме 000 (Приложение 2 к заключению экспертов) отображены:

исходные границы земельного участка с кадастровым номером 000 на основании выписки из ЕГРН от 00.00.0000 до проведения кадастрового учета по межевому плану от 00.00.0000., подготовленному кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат 000 от 00.00.0000.) «в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного: (...)»;

границы земельного участка с кадастровым номером 000 определённые в результате выполнения кадастровых работ согласно межевому плану от 00.00.0000., подготовленному кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат 000 от 00.00.0000.) «в результате выполнения кадастровых работ в связи с: исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 00.00.0000, расположенного: (...), ст-ца Гостагаевская».

Экспертами выявлены смещения фактического местоположения характерных точек- границ земельных участков относительно их местоположения по сведениям ЕГРН, что стало причиной таких несоответствий фактических границ в сравнении со сведениями о границах в ЕГРН и право удостоверяющих документах, как пересечения и разрывы границ.

Выявленные несоответствия фактических границ и площади земельных участков относительно границ по сведениям ЕГРН и право удостоверяющим документам произошли за счет установки фактических ограждений на местности не в соответствии со сведений ЕГРН и право удостоверяющими документами.

Определить возможные варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами: 000 и соблюсти их соответствие границам земельного участка с кадастровым номером 000 исходным и достоверным в силу Определения Советского районного суда (...) от 00.00.0000 по делу 000 об отмене Решения Советского районного суда (...) от 00.00.0000 по делу 000 по иску об установления факта наличия реестровой ошибки не предоставляется возможным, так как границы земельного участка с кадастровым номером 000, согласно межевому плану от 00.00.0000., подготовленному кадастровым инженером ФИО2 изменились следующим образом: изменилась конфигурация; до проведения кадастрового учета земельный участок имел 2 (два) контура, после проведения кадастрового учета (исправление реестровой ошибки) образовалось 5 (пять) контуров; образованные контуры земельного участка смещены от исходного местоположения границ участка в юго-восточном на расстояния от 1357,52м. до 4050.29м (расстояние между ближайшими характерными точками границ контуров; увеличилась площадь земельного участка на 3697 кв.м.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному заключению экспертов, поскольку оно мотивировано, сопровождено подробными комментариями, расчетами, фотоматериалами, подтверждено одним из экспертов в судебном заседании.

Заключение составлено на основании определения суда, проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области. В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения. Экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов дела, так как в распоряжение эксперта было направлено гражданское дело в полном объеме, вопросы перед экспертом были поставлены с учетом мнения участников данного судебного процесса.

Данное экспертное заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу, подтверждающимся в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В силу ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Указанное правило следует отнести и к заключениям экспертиз.

В силу пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допрошенный в судебном заседании ФИО17, эксперт выполнивший заключение судебной землеустроительной экспертизы, поддержал выводы судебной экспертизы. _____________________________

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта, недвижимости, возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

В силу, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пп. 3, 9 ч. 4 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о площади земельного участка и описание местоположения объекта недвижимости. 

Часть ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» корреспондируя норме ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, определила, что земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункта 9 статьи 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно пункта 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕЕРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом суд принимает во внимание, что в силу ч. 4 указанной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом № 218 требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При определении (уточнении) границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их положение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. 

Пунктом 1 статьи 77 ЗК РФ установлено, что землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. 

В соответствии с п. 1 ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. 

Статья 79 ЗК РФ устанавливает норму-принцип (руководящую идею правового регулирования режима сельхозземель), согласно которой сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2014, для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительное зонирование не осуществляется и вилы разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются, вследствие этого они не могут быть изменены. Запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность использования указанных земель для застройки и последующей эксплуатации объектов строительства, а также применение порядка принятия решений об изменении вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренного пунктом 3 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Иного федерального закона, регламентирующего использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются и определяется порядок проведения зонирования территорий, не имеется, что означает невозможность изменения виде разрешённого использования земельных участков сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения и действий принципа сохранения целевого использования данных земельных участков закреплённого подпунктом 1 пункта 3 статьи 1 Закона об обороте земель.

Таким образом, до принятия специального законодательства зонировании территорий для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота осуществления их застройки, в том числе в целях использования в сельскохозяйственной деятельности.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221- ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

Кроме того, при уточнении границ земельного участка во время межевания его площадь может быть увеличена на величину не более 10% от площади, которая указана в выписке ЕГРН на земельный участок (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), однако истец просит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 000 - площадью 11869 кв. м, то есть увеличить на 3697 кв. м - на 31 %. 

Истцом не представлено доказательств согласования границ со смежными землепользователями, не представлено оснований увеличения площади земельного участка на 3697 кв. м (31 %), при этом отсутствуют основания для установления факта реестровой ошибки.

Обращаясь в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки, истец в силу ст. 56 ГПК РФ обязан доказать не только ее наличие, а также указать способ ее устранения и доказать, что данный способ является верным.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа зашиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные обстоятельства и приведенные нормы права, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО18 отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований ФИО1 к филиалу ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении факта реестровой ошибки, установления границ и размеров координат опорно-поворотных точек земельного участка -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного

суда Краснодарского края В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года