2-3546/2020

61RS0005-01-2020-006322

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Башоян И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая что на основании решения Кировского районного суда 

<

...> от ... г. обращено взыскание на заложенное имущество – квартира, назначение жилое, площадь 44,4 кв.м, этаж 16 адрес: 

<

...>, КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, была выставлена на публичные торги. На основании Распоряжения ТУ Росимущества в РО от ... г. №-р/а недвижимое имущество- квартира, общей площадью 44,4 кв.м, КН №, принадлежащего ФИО2 по адресу: 

<

...> была выставлена на торги, которые проводились в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене в электронной форме на сайте eurtp.ru оператор .... Истец является победителем данных торгов, по результатам которых с ним как с покупателем заключен договор № купли- продажи арестованного имущества на торгах от 25.11.2019 года. Расчет за приобретенное недвижимое имущество произведен в полном объеме и в сроки установленные договором № купли- продажи арестованного имущества на торгах от 25.11.2019 года, что подтверждается справкой исх. № б/н от 25.11.2019 года, выданной организатором торгов ООО «Дизайн СЛ». Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по РО 03.09.2020 года. Ответчик не проживает в квартире, он не является родственником или членом семьи истца. Указывает, что регистрация ответчика в жилом помещении кране нежелательна и нарушает его права собственника. 

На основании изложенного, просил суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по 

<

...>. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещался судом по месту регистрации. Вместе с тем, в адрес суда были возвращены почтовые уведомления с отметкой «истец срок хранения». Суд рассмотрел дело в соответствии положениями ст. ст. 117, 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему:

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствием с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от02.07.2009 N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) …. если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). 

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Как следует из материалов дела, решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27.02.2019 года обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, определив способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. 

На основании Распоряжения ТУ Росимущества в РО от 02.07.2019 года №-р/а недвижимое имущество- квартира, общей площадью 44,4 кв.м, КН ..., принадлежащего ФИО2 по адресу: 

<

...> была выставлена на торги, которые проводились в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене в электронной форме на сайте eurtp.ru оператор ООО «Евразийская торговая площадка». Истец является победителем данных торгов, по результатам которых с ним как с покупателем заключен договор № купли- продажи арестованного имущества на торгах от 25.11.2019 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по РО 03.09.2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В данном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован ответчик. 

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, а потому он вправе пользоваться принадлежащем ему жилым помещением и требовать устранения всяких нарушений его права.

Доводы истца о том, что имеются законные основания к признанию ответчика прекратившим право пользования жилым помещением с одновременным снятием с регистрационного учета, признаются судом состоятельными.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и соответственно, заключать или не заключать с ответчиками соглашение на предмет пользования спорным жилым помещением.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком было заключено какое-либо соглашение, на основании которого они приобрели бы право постоянного бессрочного пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 304 ГК РФ, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, суд считает, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением.

Доводов опровергающих заявленные требования ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2020 года.