КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-697/2024 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

Дело №2-697/2024

УИД №16RS0036-01-2024-000148-94

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 марта 2024 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Аблаковой Ф.Р., 

при секретаре судебного заседания ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первый поселок» к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что истец является управляющей компанией жилого 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. поступило обращение ФИО7 – собственника 

<

адрес> вышеуказанного дома о проведении ремонта аварийного стояка горячего водоснабжения в туалете заявителя, для чего необходим выход в нижерасположенную 

<

адрес>, в предоставлении доступа в квартиру отказано. Просит обязать ответчика ФИО3 предоставить доступ в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проведения необходимых ремонтных работ во избежание аварийной ситуации инженерных коммуникаций и внутриквартирного оборудования водоснабжения.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО4, ФИО2

Представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала. 

Ответчики иск не признали.

Третье лицо ФИО10 с иском согласна.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст.161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем). 

Судом установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения, зарегистрированы и проживают в 

<

адрес>.

ООО «УК «Первый поселок» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 ЖК РФ, застройщика) в течениесогласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании подп.«б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354, (далее – Правила) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с подп.«е» п.34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Аналогичная обязанность потребителя была предусмотрена подп.«д» п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. №307.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп.«е» п.3 Правил №354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ООО «УК «Первый поселок» поступило обращение ФИО7 – собственника 

<

адрес> о замене в туалете соединения (тройника) на стояке с горячей водой (отпайка на полотенцесушителе в ванную), который находится в аварийном состоянии с 2017г., образовался свищ.

Работниками управляющей компании выявлен факт аварийного состояния внутриквартирного оборудования в жилом помещении 

<

адрес> (акт от ДД.ММ.ГГГГ.).

Как следует из объяснений представителя истца, для замены стояка холодного и горячего водоснабжения необходим выход в нижерасположенную квартиру.

Так, ДД.ММ.ГГГГ. истец направлял ответчику претензию, в которой предлагалось обеспечить доступ для осмотра общедомового имущества и проведения ремонтных работ, доступ для проведения осмотра жилого помещения не предоставлен.

При рассмотрении дела был произведен осмотр туалета в квартире ответчиков, составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому для замены стояка холодного и горячего водоснабжения (проведения ремонтных работ) в 

<

адрес> (третьего лица) необходим доступ к стоякам, расположенным в 

<

адрес> (ответчиков), которые замурованы в короб.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что для надлежащего исполнения управляющей компании обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также для устранения возможных нарушений, имеется необходимость в предоставлении истцу допуска в квартиру ответчика для проведения ремонтных работ.

Поскольку ответчики препятствуют доступу работников управляющей компании для проведения ремонтных работ, истец лишен возможности исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилого дома, что приводит к нарушению прав и законных интересов не только истца, как управляющей компании, но и к нарушению прав жителей многоквартирного 

<

адрес>.

На основании изложенного, суд считает, что требования ООО «УК «Первый поселок» об обязании ответчиков предоставить доступ в жилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ следует удовлетворить.

Возлагая на ответчиков обязанность по обеспечению доступа в жилое помещение, суд, в соответствии со ст.206 ГПК РФ, полагает возможным установить срок для исполнения настоящего решения – один месяц со дня его вступления в законную силу, находя данный срок разумным.

Согласно п.п.8 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первый поселок» удовлетворить.

Обязать ФИО3 (ИНН №), ФИО1 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Первый поселок» (ИНН №) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для производства ремонтных работ на аварийном участке общедомового имущества в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №), ФИО1 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, по 1500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 марта 2024 года.

Судья Ф.Р. Аблакова

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Ф.Р. Аблакова 

Решение вступило в законную силу « »_______________2024 года

Судья