Дело №... 09 октября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Волжский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Ребровой И.Е.

при секретаре ФИО9

"."..г. в городе 

<

адрес>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Торговая Инвестиционная Компания», ТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, АО «Российский аукционный дом», Российской Федерации в лице Федеральной службы Судебных приставов России о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, обратилась в суд с иском к ООО «Торговая Инвестиционная Компания», ТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, АО «Российский аукционный дом», Российской Федерации в лице Федеральной службы Судебных приставов России о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, взыскании убытков. В обоснование требований указав, что "."..г. ФИО4 в лице своего представителя ФИО10, ознакомилась с информационным сообщением и аукционной документацией о проведении торгов по продаже арестованного имущества, опубликованными на сайте http//www.torgi.gov.ru от "."..г. №..., организатора торгов ООО «Торговая Инвестиционная Компания» (через электронную торговую площадку (ЭТП) АО «Российский аукционный дом», сайт http//lot-online.ru), изучила предмет торгов – лот №... о продаже жилого помещения площадью 31.2 кв.м., с кадастровым номером 34:35:030120:9654, расположенного по адресу: 

<

адрес> (должник – собственник ФИО5) по начальной цене 1 109 000 рублей, с задатком в 166 350 рублей. "."..г. задаток в размере 166 350 рублей, а также вознаграждение оператору АО «Российский аукционный дом» в размере 110 900 рублей представителем ФИО4 – ФИО10 были оплачены. "."..г. по итогам проведения электронных торгов ФИО10 был признан победителем на спорную квартиру по цене 1 681 000 рублей. "."..г. между ФИО4 и ООО «Торговая Инвестиционная Компания», действующим на основании государственного контракта №... от "."..г., 01/23-24 от "."..г., заключенного с Территориальном управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, принадлежащего ФИО5, а именно, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером 34:35:030120:9654, по итогам торгов за 1 681 000 рублей. "."..г. вышеуказанная квартира была передана ФИО4 Однако, "."..г. ФИО1 в интересах ФИО5 обратился в Волжский городской суд 

<

адрес> с административным исковым заявлением об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки от "."..г. №..., вынесенного ведущим судебным приставом-исполнителем Волжского городского отдела №... ГУ ФССП России по 

<

адрес> ФИО6 и постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на реализацию на торгах от "."..г., вынесенного судебным приставом-исполнителем Волжского городского отдела №... ГУ ФССП России по 

<

адрес> ФИО3 в рамках исполнительного производства №...-ИП от "."..г., возбужденного в отношении должника ФИО5 о взыскании алиментов в пользу взыскателя ФИО11, ныне ФИО12 "."..г. определением Волжского городского суда 

<

адрес> приняты обеспечительные меры в виде приостановления действия постановления судебного пристава-исполнителя от "."..г. о передаче арестованного имущества на реализацию на торгах на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 31.2 кв.м., с кадастровым номером 34:35:030120:9654. Вышеуказанное определение было передано в ВГОСП №... ГУ ФССП России по 

<

адрес>. "."..г., было зарегистрировано отделом делопроизводства и кадров. Решением Волжского городского суда 

<

адрес> от "."..г. (с учетом апелляционного определения Волгоградского областного суда 

<

адрес> от "."..г.) исковые требования ФИО5 были удовлетворены. Денежные средства в размере 1 681 000 рублей находятся на депозитном счете службы судебных приставов-исполнителей Волжского городского отдела №... ГУ ФССП России по 

<

адрес>, в рамках возбужденного исполнительного производства №...-ИП от "."..г.. "."..г. ФИО4 обратилась с заявлением о возврате денежных средств в размере 1 681 000 рублей уплаченных за спорное жилое помещение в рамках исполнительного производства №...-ИП от "."..г.. Считая, что сделка по отчуждению спорного имущества по договору купли-продажи арестованного имущества от "."..г., заключенная между ФИО4 и ООО «Торговая Инвестиционная Компания», является недействительной (оспоримой) сделкой. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать недействительными торги по продаже арестованного имущества - жилого помещения площадью 31.2 кв.м., с кадастровым номером 34:35:030120:9654, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенные ООО «Торговая Инвестиционная Компания», через электронную торговую площадку (ЭТП) АО «Российский аукционный дом», зафиксированные протоколом №... о результатах торгов в электронной форме по лоту №... от "."..г., победителем которых явилась ФИО4, применить последствия недействительности оспариваемых торгов; признать договор купли-продажи имущества от "."..г., заключенный между ФИО4 и ООО «Торговая Инвестиционная Компания», действующим на основании государственного контракта №... от "."..г., 01/23-24 от "."..г., заключенного с ООО «Торговая Инвестиционная Компания» действующим в интересах Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 34:35:030120:9654, площадью 31,2 кв.м. - недействительной сделкой; применить последствия недействительности сделки: обязать судебного пристава-исполнителя Волжского городского отдела №... ГУ ФССП России по 

<

адрес>, в производстве которого находится исполнительное производство №...-ИП от "."..г., вернуть с депозитного счета службы судебных приставов - исполнителей денежные средства в размере 1 681 000 рублей, перечисленные ТУ Росимущества в 

<

адрес> по договору купли-продажи имущества от "."..г. ФИО4; взыскать солидарно с ООО «Торговая Инвестиционная Компания», ТУ Росимущества в 

<

адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 605 рублей; квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 34:35:030120:9654, площадью 31,2 кв.м., вернуть в службу судебных приставов-исполнителей Волжского городского отдела №... ГУ ФССП России по 

<

адрес> для совершения исполнительских действий, в рамках возбужденного исполнительного производства №...-ИП от "."..г.; взыскать с ООО «Российский аукционный дом» в пользу ФИО4 оплату вознаграждения ЭТП (электронной торговой площадки) по торговой процедуре в размере 110 900 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 418 рублей; взыскать с ООО «Российский аукционный дом» (АО «РАД») в пользу ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с "."..г. по "."..г. в размере 11 556 рублей 76 копеек, расходы по оплате госпошлиной пошлины в размере 462 рубля 27 копеек, а также проценты по день фактического исполнения обязательства; взыскать с Российской Федерации в лице Федеральной службы судебных приставов России за счет казны Российской Федерации в пользу ФИО4 убытки, причиненные незаконными действиями судебных приставов-исполнителей Волжского городского отдела №... ГУ ФССП России по 

<

адрес> ФИО6 и ФИО2, а также должностными лицами ГУ ФССП России по 

<

адрес> в виде упущенной выгоды (недополученных доходов) в размере 844 397 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 643 рублей 97 копеек; взыскать солидарно с ООО «Торговая Инвестиционная Компания» и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> в пользу ФИО4 проценты в порядке ст. 395 ГК РФ с "."..г. по "."..г. от суммы в 1 681 000 рублей в размере 139 877 рублей 46 копеек, за период с "."..г. по "."..г. от суммы 2 525 397 рублей в размере 39 743 рублей 80 копеек, всего на общую сумму 179 621 рубль 21 копейку, расходы по оплате госпошлины в размере 4 792 рубля 42 копейки, а также проценты по день фактического исполнения обязательства от суммы в 2 525 397 рублей; взыскать с Российской Федерации в лице Федеральной службы судебных приставов России за счет казны Российской Федерации в пользу ФИО4 сумму морального вреда в размере 500 000 рублей, расходы по оплате госпошлиной пошлине в размере 300 рублей. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке, доверила представление своих интересов ФИО16

Представитель истца ФИО16 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержал, настаивал на и удовлетворении по основаниям, изложенных в иске, с учетом их дополнения. Указал, что права истца нарушены. 

Представитель ответчика Федеральной службы судебных приставов России, представитель третьего лица ГУ ФССП России по 

<

адрес> ФИО13 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель ответчика ООО «Торговая Инвестиционная Компания» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель ответчика ТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном отзыве просил в удовлетворении исковых требований к ТУ Росимущества в 

<

адрес> отказать в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствие представителя ТУ Росимущества в 

<

адрес>.

Представитель ответчика АО «Российский аукционный дом», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном отзыве указал, что АО «Российский аукционный дом» не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра по 

<

адрес>) в судебное заседание не явился, в письменных объяснениях в связи с отсутствием процессуальной заинтересованности просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, в отношении заявленных требований полагается на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО5, его представитель ФИО1, представители третьих лиц Волжского ГОСП №... ГУФССП России по 

<

адрес>, судебные приставы-исполнители Волжского ГОСП №... ГУФССП России по 

<

адрес> ФИО17, ФИО2, ФИО6, представитель ООО «Аналитик Центр» в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке. 

Суд, выслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из смысла данных норм следует, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно статье 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством (пункт 1).

Статьей 93 Федерального закона от "."..г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

На то, что предусмотренный пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим и не ограничивается нарушениями организаторов торгов, указано также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2016 год N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации "."..г., согласно которому публичные торги могут быть признаны недействительными и в связи с нарушениями, допущенными судебным приставом-исполнителем, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, например, при возбуждении исполнительного производства в отсутствие законных оснований для его возбуждения, при обращении взыскания на имущество, не подлежащее реализации.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Из материалов дела следует, что в производстве Волжского городского отдела судебных приставов №... ГУФССП России по 

<

адрес> находится исполнительное производство о взыскании задолженности по выплате алиментов №...-ИП, в отношении должника ФИО5

В рамках указанного исполнительного производства, ведущим судебным приставом-исполнителем Волжского городского отдела судебных приставов №... ГУФССП России по 

<

адрес> ФИО14 произведен арест и опись имущества должника, а именно: квартиры, кадастровый №..., площадью 31,20 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем составлен акт описи и ареста имущества должника "."..г. и в этот же день вынесено постановление.

На основании заявки ведущего судебного пристава-исполнителя Волжского городского отдела судебных приставов №... ГУФССП России по 

<

адрес> ФИО3 на оценку арестованного имущества и уведомления о рекомендации привлечения специалиста-оценщика (задания на оценку) от "."..г., оценка арестованного имущества была назначена в ООО «Аналитик Центр», оценщик ФИО15

Оценщиком ООО «Аналитик Центр» произведена оценка арестованного имущества - жилого помещения, кадастровый №..., площадью 31,20 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составлен отчет №... от "."..г., согласно которому, стоимость объекта оценки по состоянию на "."..г. составила 1 109 000 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО6 №... от "."..г. о принятии результатов оценки, указанная оценка признана в качестве достоверной рыночной стоимости арестованного имущества. 

"."..г. ведущим специалистом судебным приставом ФИО3 вынесено постановление о передаче на реализацию на торгах арестованного имущества - жилого помещения, кадастровый №..., площадью 31,20 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с указанием стоимости 1 109 000 рублей, которое ею же по акту от "."..г. передано на торги.

"."..г. ГУ ФССП России по 

<

адрес> в адрес ТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в 

<

адрес> направлено уведомление о готовности к реализации арестованного имущества. 

"."..г. имущество принято специализированной организацией в лице ООО «Торговая Инвестиционная Компания».

"."..г. ФИО5 обратился в Волжский городской суд 

<

адрес> с административным иском к Волжскому ГОСП №... ГУФССП России по 

<

адрес> о признании незаконным действий (бездействия) должностного лица, возложении обязанности устранить допущенные нарушения, в котором просил приостановить действие постановления судебного пристава-исполнителя от "."..г. №... о принятии результатов оценки арестованного имущества; приостановить действие постановления судебного пристава – исполнителя от "."..г. б/н о передаче арестованного имущества на реализацию на торгах; запретить проведение открытых торгов в форме аукциона по реализации имущества - принадлежащего административному ответчику расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,2 кв.м., кадастровый №..., стоимостью 1 109 000 рублей.

"."..г. определением Волжского городского суда 

<

адрес> по вышеуказанному административному делу приняты обеспечительные меры в виде приостановления действия постановления судебного пристава – исполнителя от "."..г. б/н о передаче арестованного имущества на реализацию на торгах, а также запрете проведения открытых торгов в форме аукциона по реализации имущества: однокомнатной квартиры, распложенной по адресу 

<

адрес>, площадью 31,2 кв.м., кадастровый №..., стоимостью 1 109 000 рублей, до вступления решения суда в законную силу.

"."..г. определение Волжского городского суда 

<

адрес> от "."..г. получено Волжским ГОСП №... ГУФССП России по 

<

адрес>, в этот же день исполнительное производство №...-ИП приостановлено. 

Указанные обстоятельства установлены решением Волжского городского суда №...а-5130/2023 от "."..г. (с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от "."..г.) которым постановлено:

Восстановить ФИО1 действующему в интересах ФИО5 процессуальный срок для обжалования постановления судебного пристава – исполнителя от "."..г. №... о принятии результатов оценки арестованного имущества, постановления судебного пристава – исполнителя от "."..г. о передаче арестованного имущества на реализацию на торгах в рамках исполнительного производства №...- ИП.

Исковые требования ФИО1 в интересах ФИО5 к Волжскому городскому отделу судебных приставов №... ГУФССП России по 

<

адрес>, ГУФССП России по 

<

адрес> о признании постановления судебного пристава о принятии оценки арестованного имущества от "."..г. и постановления судебного пристава – исполнителя от "."..г. о передаче арестованного имущества на реализацию на торгах в рамках исполнительного производства №...-ИП незаконными их отмене и возложении обязанности устранить допущенные нарушения– удовлетворить.

Постановление ведущего судебного пристава-исполнителя Волжского ГОСП №... ГУФССП России по 

<

адрес> ФИО6 от "."..г. о принятии результатов оценки жилого помещения, площадью 31,20 кв.м. с кадастровым номером 34:35:030120:9654, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в рамках исполнительного производства №...-ИП от "."..г., признать незаконным.

Постановление ведущего судебного пристава-исполнителя Волжского ГОСП №... ГУФССП России по 

<

адрес> ФИО6 от "."..г. о принятии результатов оценки жилого помещения, площадью 31,20 кв.м. с кадастровым номером 34:35:030120:9654, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в рамках исполнительного производства №...-ИП от "."..г. отменить.

На судебного пристава-исполнителя Волжского ГОСП №... ГУФССП России по 

<

адрес> ФИО2 возложить обязанности вынести новое постановление в части оценки жилого помещения, площадью 31,20 кв.м. с кадастровым номером 34:35:030120:9654, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с указанием оценки имущества должника: помещения, площадью 31,20 кв.м. с кадастровым номером 34:35:030120:9654, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 2 060 510 рублей, которая должна в последующем использоваться в исполнительном производстве. 

Постановление ведущего судебного пристава-исполнителя Волжского ГОСП №... ГУФССП России по 

<

адрес> ФИО3 от "."..г. о передаче на реализацию на торгах помещения жилой площадью 31,20 кв.м. с кадастровым номером 34:35:030120:9654, расположенного по адресу: 

<

адрес> рамках исполнительного производства №...-ИП от "."..г., признать незаконным.

Постановление ведущего судебного пристава-исполнителя Волжского ГОСП №... ГУФССП России по 

<

адрес> ФИО3 от "."..г. о передаче на реализацию на торгах помещения жилой площадью 31,20 кв.м. с кадастровым номером 34:35:030120:9654, расположенного по адресу: 

<

адрес> рамках исполнительного производства №...-ИП от "."..г., отменить.

На судебного пристава-исполнителя Волжского ГОСП №... ГУФССП России по 

<

адрес> ФИО2 возложить обязанность устранить допущенные нарушения, в части установления стоимости арестованного и выставленного на реализацию на торгах имущества, помещения жилой площадью 31,20 кв.м. с кадастровым номером 34:35:030120:9654, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 2 060 510 рублей, в рамках исполнительного производства №...-ИП от "."..г..

Взыскать с Управления Федеральной службы судебных приставов России по 

<

адрес> пользу ФБУ Волгоградская ЛСЭ Минюста России расходы, связанные с производством судебной экспертизы в размере 22 800 рублей.

В судебном заседании также установлено, что "."..г. ФИО4 в лице ФИО10 подана заявка на участие в торговой процедуре на ЭТП. 

"."..г. ФИО10, действуя в интересах ФИО4, оплатил требующийся задаток за участие в аукционе в сфере закупок в размере 166 350 рублей и вознаграждение оператору ООО «Российский аукционный дом» (АО «РАД») ЭТП (за использование электронной торговой площадки) по торговой процедуре в размере 110 900 рублей.

Из копии протокола №... рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества от "."..г. следует, что предметом торгов является лот 7Е№... – жилое помещение, площадью 31,2 кв.м., кадастровый №..., 

<

адрес> (должник, собственник ФИО5) по начальной цене 1 109 000 рублей. Задаток установлен в размере 166 350 рублей. Дата и проведение аукциона "."..г. в 14 часов 00 минут. На участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме поданы заявки, в том числе заявка Z66324 участник ФИО10

В соответствии с протоколом №... подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от "."..г. ФИО4 оплатила на расчетный счет ТУ Росимущества в 

<

адрес>, сумму в 1 681 000 рублей.

"."..г. по итогам проведения электронных торгов ФИО10 был признан победителем на спорную квартиру по цене 1 681 000 рублей, что подтверждается копией скриншота с сайта АО «Российский аукционный дом».

"."..г. между ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО10 и ООО «Торговая Инвестиционная Компания», действующим на основании государственного контракта №... от "."..г., 01/23-24 от "."..г., заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> (ТУ Росимущества в 

<

адрес>), был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, принадлежащего ФИО5, а именно, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером 34:35:030120:9654, по итогам торгов за 1 681 000 рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи имущества от "."..г., копией акта-приема-передачи имущества от "."..г. к договору купли-продажи от "."..г..

"."..г. ФИО4A. с учетом имеющихся судебных решений, а также положений ст. 89 Федерального закона от "."..г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусматривающих, проведение новых торгов в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом обратилась в адрес с заявлением в Волжский ГОСП №... ГУ ФССП России по 

<

адрес> о возврате денежных средств в размере 1 681 000 рублей уплаченных за спорную квартиру в рамках исполнительного производства №...-ИП от "."..г. и хранящихся на депозитном счете Волжского ГОСП №... ГУ ФССП России по 

<

адрес>.

Однако, до настоящего времени денежные средства ФИО4 не возращены.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что сделка была совершена с нарушением требований закона, поскольку решением Волжского городского суда 

<

адрес> в рамках дела №...а-5130/2023 было установлено, что стоимость арестованного имущества по отчёту об оценке ООО «Аналитик Центр» №... от "."..г. (1 109 000 руб.), является недостоверной, в связи с чем постановление судебного пристава о принятии оценки арестованного имущества от "."..г. и постановление судебного пристава – исполнителя от "."..г. о передаче арестованного имущества на реализацию на торгах в рамках исполнительного производства №... признаны незаконными и отменены. 

По смыслу п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. То есть, по смыслу данной нормы, правом на предъявление иска о признании торгов недействительными обладают лишь заинтересованные лица.

В п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от "."..г. N 101 "Обзор практики рассмотрения споров связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" разъяснено, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать нарушение порядка проведения конкурса, наступление или возможность наступления последствий в виде неправильного определения победителя конкурса, а также наличие защищаемого права или законного интереса истца. При этом нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Требуя признания торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства не только нарушения закона при проведении торгов, но также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными, и применения последствий недействительности результатов торгов, т.е. лицо, обращающееся в суд с заявлением о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования ФИО4 о признании торгов недействительными, признании договора купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес> кадастровым номером 34:35:030120:9654 от "."..г., заключенного между ФИО4 и ООО «Торговая Инвестиционная Компания», действующим на основании государственного контракта №... от "."..г., 01\23-24 от "."..г., заключенного с ООО «Торговая Инвестиционная Компания», действующим в интересах ТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в 

<

адрес> недействительным, применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков суд не может принять во внимание, поскольку постановления судебного пристава-исполнителя Волжского ГОСП №... ГУФССП России по 

<

адрес> о принятии результатов оценки жилого помещения, о передаче на реализацию на торгах помещения, принадлежащего ФИО5, признаны незаконными и отменены.

Денежные средства в размере 1 681 000 рублей в настоящее время находятся на депозите Волжского городского отдела №... ГУФССП России по 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах следует применить последствия недействительности сделки:

- обязать судебного пристава-исполнителя Волжского городского отдела №... ГУФССП России по 

<

адрес>, в производстве которого находится исполнительное производство №...-ИП от "."..г., вернуть с депозитного счета денежные средства в размере 1 681 000 рублей, перечисленные ТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в 

<

адрес> по договору купли-продажи имущества от "."..г. ФИО4.

- квартиру по адресу 

<

адрес> кадастровым номером 34:35:030120:9654 вернуть Волжскому городскому отделу №... ГУФССП России по 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

"."..г. ФИО4 было выплачено вознаграждение оператору ООО «Российский аукционный дом» (АО «РАД») ЭТП (за использование электронной торговой площадки) по торговой процедуре в размере 110 900 рублей.

"."..г. оператором электронной площадки была списана сумма гарантийного обеспечения в размере 110 900 с лицевого счета Победителя – ФИО10, действующего в интересах ФИО4, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

При таком положении, суд считает необходимым взыскать с АО «Российский аукционный дом» в пользу ФИО4 вознаграждение в размере 110 900 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании с АО «Российский аукционный дом» процентов за пользование чужими денежными средствами с "."..г. по день фактического исполнения обязательства. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 110 900 рублей за период с "."..г. по "."..г. (день вынесения решения суда) составили 19 828 рублей 80 копеек, с учетом размера процентов, определенных ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Расчет процентов, представленный истцом, является верным, в указанный период.

В силу разъяснений п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "."..г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Как следует из пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "."..г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", …проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды, имевшие место после "."..г. исчисляется исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В связи с изложенным, суд считает, необходимым взыскать с АО «Российский аукционный дом» в пользу истца проценты по ст. 395 ГК РФ начиная со дня, следующего за днем вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда в соответствии с ключевой ставкой Банка России, в соответствии с заявленными исковыми требованиями. 

Законом установлено, что убытки покупателя, возникшие с изъятием товара, приобретенного на торгах, по основаниям, возникшим до его передачи, о чем не знал и не должен был знать покупатель, возмещаются организатором торгов.

В соответствии с пунктом 6 статьи 448 ГК РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В силу пункта 1 статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Статьей 461 этого же кодекса установлено, что при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований (пункт 1).

Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно (пункт 2).

По смыслу указанных норм в их взаимосвязи, организатор торгов как продавец, действующий от собственного имени и независимо от наличия у него права собственности на имущество, выставленное на торги, должен возместить покупателю понесенные им убытки в том случае, если основания, по которым изымается товар, возникли до исполнения договора, то есть до передачи товара покупателю, который не знал и не должен был знать о наличии этих оснований.

Согласно разъяснениям пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "."..г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, если иск собственника об истребовании имущества из, чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при рассмотрении требования покупателя к продавцу о возврате уплаченной цены и возмещении убытков, причиненных в результате изъятия товара у покупателя третьим лицом по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, статья 167 ГК РФ не подлежит применению. Такое требование покупателя рассматривается по правилам статей 460 - 462 ГК РФ.

Таким образом, именно организатор торгов и одновременно продавец по договору купли-продажи ООО «Торговая Инвестиционная Компания» обязан возместить убытки покупателю, причиненные изъятием товара третьим лицам, а не ФССП России.

ФИО4 просит взыскать убытки в виде упущенной выгоды (недополученных доходов) в размере 844 397 рублей с Российской Федерации в лице Федеральной службы судебных приставов России за счет казны Российской Федерации, мотивируя требования тем, что по состоянию на "."..г. стоимость спорной квартиры составила 2 525 397 рублей (2 525 397 рублей-1 681 000 рублей), что подтверждается представленным отчетом об оценке №... ООО «Консалтинговая фирма «Центр Аналитик».

Учитывая указанные положения закона, убытки в виде упущенной выгоды (недополученных доходов) в размере 844 397 рублей с Российской Федерации в лице Федеральной службы судебных приставов России за счет казны Российской Федерации взысканию в пользу истца не подлежат. 

Вместе с тем, с ООО «Торговая Инвестиционная Компания», как организатора торгов и одновременно продавца по договору купли-продажи, в пользу ФИО4 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "."..г. ("."..г. подписан договор купли-продажи квартиры) по "."..г. от суммы в размере 1 681 000 рублей, в размере 139 877 рублей 46 копеек. Расчет, представленный истцом суд признает верным.

Оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с ТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в 

<

адрес> не имеется, с учетом вышеуказанных положений закона.

Кроме того, не подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму в размере 2 525 397 рублей, за период с "."..г. по "."..г., а также проценты по день фактического исполнения обязательства от суммы 2 525 397 рублей, поскольку в удовлетворении требований о взыскании убытков отказано. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

По правовому смыслу положений ст. 151, п. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса РФ перечень оснований для компенсации морального вреда является исчерпывающим. Он определен в действующих нормативно-правовых актах и подлежит взысканию только тогда, когда такая возможность прямо предусмотрена законом.

Как следует из положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "."..г. N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение истцу действиями ответчика ФССП России морального вреда, нарушения личных неимущественных прав и других нематериальных благ, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Сам факт признания торгов недействительными и признания недействительным договора купли-продажи квартиры не свидетельствует о причинении нравственных или физических страданий истцу.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 о взыскании в её пользу компенсации морального вреда не имеется.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО4 при обращении в суд с иском была оплачена государственная пошлина в размере 37 221 рубль 66 копеек, что подтверждается чеком по операции от "."..г..

Поскольку исковые требования ФИО4 удовлетворены частично, взысканию с ответчиков подлежит государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: с АО «Российский аукционный дом» - расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 880 рублей 27 копеек, с ООО «Торговая Инвестиционная Компания» - 20 602 рубля 55 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 (ИНН 

<

***>) к ООО «Торговая Инвестиционная Компания» (ИНН 

<

***>), ТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в 

<

адрес> (ИНН 

<

***>), АО «Российский аукционный дом» (ИНН 

<

***>), Российской Федерации в лице Федеральной службы Судебных приставов России (ИНН 

<

***>) о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, взыскании убытков – удовлетворить частично.

Признать недействительными торги по продаже арестованного имущества – жилого помещения по адресу 

<

адрес> кадастровым номером 34:35:030120:9654, проведенные ООО «Торговая Инвестиционная Компания» через электронную торговую площадку АО «Российский аукционный дом» "."..г., победителем которых явилась ФИО4.

Признать договор купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес> кадастровым номером 34:35:030120:9654 от "."..г., заключенный между ФИО4 и ООО «Торговая Инвестиционная Компания», действующим на основании государственного контракта №... от "."..г., 01\23-24 от "."..г., заключенного с ООО «Торговая Инвестиционная Компания», действующим в интересах ТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в 

<

адрес> – недействительным.

Применить последствия недействительности сделки:

- обязать судебного пристава-исполнителя Волжского городского отдела №... ГУФССП России по 

<

адрес>, в производстве которого находится исполнительное производство №...-ИП от "."..г., вернуть с депозитного счета денежные средства в размере 1 681 000 рублей, перечисленные ТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в 

<

адрес> по договору купли-продажи имущества от "."..г. ФИО4.

- квартиру по адресу 

<

адрес> кадастровым номером 34:35:030120:9654 вернуть Волжскому городскому отделу №... ГУФССП России по 

<

адрес>.

Взыскать с АО «Российский аукционный дом» в пользу ФИО4 110 900 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "."..г. по "."..г. в размере 19 828 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 880 рублей 27 копеек.

Взыскание процентов, начисляемых на сумму в размере 110 900 рублей, в порядке ст. 395 ГК РФ производить с "."..г. до момента фактического исполнения решения суда, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с ООО «Торговая Инвестиционная Компания» в пользу ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "."..г. по "."..г. от суммы в размере 1 681 000 рублей в размере 139 877 рублей 46 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 602 рубля 55 копеек.

В удовлетворении остальной части иска ФИО4 к ООО «Торговая Инвестиционная Компания», ТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, АО «Российский аукционный дом», Российской Федерации в лице Федеральной службы Судебных приставов России о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: