УИД 77RS0006-02-2025-005035-14

Мотивированное 

решение

 изготовлено 11.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года адрес 

Дорогомиловский районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи Овчинниковой В.И., 

при секретаре судебного заседания фио,   

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4744/2024 по иску ООО «Дирекция Голицино-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Дирекция Голицино-3» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности, указав, что ответчик является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: адрес, адрес, уч. 233. Между истцом и ответчиком 01.07.2013 заключен Договор №388 о предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг. Согласно предмету Договора (п.2.1.), истец принял на себя обязательство предоставить коммунальные, эксплуатационные и прочие бытовые услуги, а также обеспечивать надлежащее содержание и эксплуатацию строений, элементов инфраструктуры и систем жизнеобеспечения адрес, а ответчик обязался оплачивать предоставленные услуги, необходимые для содержания и эксплуатации объектов недвижимости (т.е. земельный участок по указанному адресу и расположенные на нем объекты недвижимости). В соответствии с Договором ответчик обязан оплачивать предоставленные истцом услуги в соответствии с ценами (тарифами) утвержденными наблюдательным советом, на основании расчета-обязательства. Начисление и установление размера фиксированного платежа осуществляется в соответствии с условиями заключенного сторонами договора. Все объекты инфраструктуры адрес находятся в собственности истца ООО «Дирекция Голицыно-3», истец несет расходы по содержанию этих объектов, а жители деревни фактически используют данные объекты и возмещают расходы на поддержание этих объектов в надлежащем состоянии, вносят плату за их использование. С основаниями начисления, составом оказываемых ответчиком услуг ответчик был ознакомлены при подписании договора, кроме того, соответствующая информация общедоступна. Ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанность по оплате оказанных услуг, предусмотренных договором № 388 от 01.07.2013, в результате чего по состоянию на 04.04.2025 образовалась задолженность в сумме сумма за период с 30.06.2022 по 04.04.2025. на сумму задолженности истец начисляет неустойку на сумму платежа в размере 0,1% за каждый день просрочки, которая составила сумма А также при обращении в суд истец понес расходы по оплате госпошлины в размере сумма Указанные суммы просил взыскать с ответчика в свою пользу. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ с учетом произведённого решением суда раздела имущества между ответчиком и ее супругой, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за предоставленные услуги за период с 30.06.2022 по 15.07.2025 в размере сумма, неустойку за задержку оплаты за период с 11.07.2022 по 15.08.2025 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Дирекция Голицино-3» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо – финансовый управляющий фио в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие участников судебного разбирательства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: адрес, адрес, уч. 233.  

Решением Наро-Фоминского городского суда адрес от 17.10.2022 произведен раздел имущества супругов по иску фио к ФИО1, в раздел включены объекты: жилой дом и земельный участок по адресу: адрес, адрес, уч. 233, ответчику в собственность выделены по 1/2 доли указаннных жилого дома и земельного участка.  

Кроме того, имеется решение Арбитражного суда адрес от 30.09.2020 по делу № А40-318726/19-109-388, в соответствии с которым ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), его финансовым управляющим утвержден фио

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник земельного участка и расположенного на нем дома несет бремя по содержанию своего имущества.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Между истцом и ответчиком 01.07.2013 заключен Договор №388 о предоставлении коммунальных и эксплуатационных услуг, по условиям которого: Исполнитель предоставляет Заказчику коммунальные, эксплуатационные и прочие бытовые услуги, а также обеспечивает надлежащее содержание и эксплуатацию строений, элементов инфраструктуры и систем жизнеобеспечения адрес (энергоснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация, содержание дорог и уборка территории, уличное освещение, вывоз БТО, охрана общей территории деревни), а Заказчик пользуется и своевременно оплачивает предоставленные услуги, необходимые для содержания и эксплуатации объектов недвижимости, указанных в п. 1 договора. Перечень и стоимость услуг определяются настоящим договором и оформляются Расчетом-обязательством платежей, который является неотъемлемой изменяемой частью настоящего договора. Заказчик оплачивает предоставленные ему исполнителем услуги в соответствии с ценами (тарифами), утвержденными Наблюдательным советом, на основании Расчета-обязательства платежей (приложение № 4 к договору). Коммунальные и эксплуатационные услуги дифференцируются в зависимости от количества и размеров объектов недвижимости, находящихся в собственности заказчика. Расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц. Срок оплаты с 1 по 10 число месяца, следующего за истекшим, в котором были оказаны услуги.

Все объекты инфраструктуры адрес находятся в собственности истца ООО «Дирекция Голицыно-3», истец несет расходы по содержанию этих объектов, а жители деревни фактически используют данные объекты и возмещают расходы на поддержание этих объектов в надлежащем состоянии, вносят плату за их использование. С основаниями начисления, составом оказываемых ответчиком услуг ответчик был ознакомлены при подписании договора, кроме того, соответствующая информация общедоступна. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Заключенным между сторонами договором от 01.07.2013 №388 не предусмотрена возможность освобождения от несения расходов по поддержанию в надлежащем состоянии общих объектов инфраструктуры. Ответчик требований об изменении договора в установленном законом порядке не предъявлял. 

Как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанность по оплате оказанных услуг, предусмотренных договором, в результате чего по состоянию на 15.07.2025 образовалась задолженность за предоставленные услуги за период с 30.06.2022 по 15.07.2025 в размере сумма, 

Проверив представленный истом расчет, суд с ним соглашается, считает его арифметически верным, подтверждён финансовыми документами, составлен в соответствии с действующим законодательством и условиями договора. 

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, суд полагает требования истца в части взыскания задолженности по оплате услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере. 

На сумму основной задолженности, истец начисляет неустойку, предусмотренную договором на сумму платежа в размере 0,1% за каждый день просрочки, которая за период с 11.07.2022 по 15.08.2025 составила сумма

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как указано в п. 71 Постановление №7 Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что неустойка должна отвечать целям установления ответственности за нарушение обязательств, а не целям обогащения стороны, суд полагает, что неустойка в сумме сумма соразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит взысканию в заявленом истцом размере.

С расчетом неустойки суд соглашается, поскольку он составлен арифметически верно, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «Дирекция Голицино-3» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 30.06.2022 по 15.07.2025 в размере сумма, неустойку за задержку оплаты за период с 11.07.2022 по 15.08.2025 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Овчинникова