Дело №2-194\2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года

с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Галактион» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Галактион» о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 24,20 кв.м. в соответствии с условиями договора № 1-22\2015 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, просил передать квартиру от застройщика без подписания акта приема-передачи.

В обосновании заявленных требований указано, что 25 февраля 2015 года между ООО «Галактион» и ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №, по условиям которого Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом (шифр проекта ПГ-16-11), расположенный по АДРЕС и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять квартиру с оформлением соответствующих документов.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 9 от 06.03.2015г.

31.03.2017 получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Квартира истцу не передана. Претензия, направленная в адрес ответчика оставлена без удовлетворения.

Также ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Галактион» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 52,49 кв.м. в соответствии с условиями договора № 1-21\2015 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, просил передать квартиру от застройщика без подписания акта приема-передачи.

В обосновании заявленных требований указано, что 25 февраля 2015 года между ООО «Галактион» и ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №, по условиям которого Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом (шифр проекта ПГ-16-11), расположенный по АДРЕС и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять квартиру с оформлением соответствующих документов.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 9 от 06.03.2015г.

31.03.2017 получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Квартира истцу не передана. Претензия, направленная в адрес ответчика оставлена без удовлетворения.

Данные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Истец ФИО3 извещен, не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила указать площадь квартиры согласно выписке из ЕГРН, поскольку договором предусмотрено, что после завершения строительства стороны уточняют площадь объекта в соответствии с данными, содержащимися в документах, выданных органами технической инвентаризации.

Исходя из положений части 5 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

Пунктом 2 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации лица определено, что место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, местом нахождения ответчика ООО «Галактион» является АДРЕС.

Ответчик ООО «Галактион» извещалось по юридическому адресу, конверт вернулся с отметкой почты «истек срок хранения».

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в абзаце первом пункта 63, в пункте 67 и абзаце первом пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований. 

В силу положений части 1 статьи 4, части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, между ООО «Галактион» (Застройщик) и ФИО3 (Участник) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 25.02.2015г., по условиям которого Застройщик обязуется построить и не позднее 30 июля 2015 года передать Участнику двухкомнатную квартиру № расположенную на 3 этаже во 2 подъезде, общей площадью 24,20 кв.м., в многоквартирном жилом доме (шифр проекта ПГ-16-11), расположенную по АДРЕС, по акту приема-передачи, а Участник обязуется уплатить цену договора 480 000 руб. (л.д.6-11)

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 03.03.2015г.

Также между ООО «Галактион» (Застройщик) и ФИО3 (Участник) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 25.02.2015г., по условиям которого Застройщик обязуется построить и не позднее 30 июля 2015 года передать Участнику двухкомнатную квартиру № расположенную на 3 этаже во 2 подъезде, общей площадью 52,49 кв.м., в многоквартирном жилом доме (шифр проекта ПГ-16-11), расположенную по АДРЕС, по акту приема-передачи, а Участник обязуется уплатить цену договора 1002000 руб. (л.д.6-11)

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 03.03.2015г.

ФИО3 произведена оплата по двум договорам долевого участия платежным поручением № 9 от 06.03.2015г. в общей сумме 1 482 000 руб. (л.д. 15)

31.03.2017 Администрацией Сосновского муниципального района ООО «Галактион» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № 74-19-24-2017 объекта двухподъездный трехэтажный жилой дом по АДРЕС

20.03.2017 постановлением администрации сельского поселения Новый Кременкуль № 10-п двухподъездному, трехэтажному, жилому дому по АДРЕС, присвоен АДРЕС.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.02.2018г. на кадастровом учете с 16.10.2017г. находится жилое помещение с кадастровым №, расположенное по АДРЕС площадью 23,9 кв.м.

Сведения о собственнике в разделе 2 отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.02.2018г. на кадастровом учете с 16.10.2017г. находится жилое помещение с кадастровым №, расположенное по АДРЕС площадью 51,9 кв.м.

Сведения о собственнике в разделе 2 отсутствуют.

В силу части 10 статьи 41 Закона о государственном кадастре недвижимости требования к определению площади здания или помещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Таким образом, после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию ответчик не передал квартиры истцу.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, о том, что истец выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость обеих квартир в полном объеме, ответчик построил дом, получил разрешение на ввод в эксплуатацию, но свои обязательства по передаче квартир истцу не исполнил.

Из пояснений представителя истца следует, что данный дом заселен, при этом за дольщиками в судебном порядке признавалось право собственности на жилые помещения, находящиеся в возведенном ответчике жилом доме.

Учитывая изложенное, суд полагает, что отказ в признании за дольщиком права собственности на квартиру нарушил бы принцип равенства и недопустимости введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрета различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на вышеуказанные квартиры. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДАТА рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 23,9 кв.м., расположенную на 3 этаже во 2 подъезде в многоквартирном жилом доме АДРЕС.

Признать за ФИО3, ДАТА рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>,право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 51,9 кв.м., расположенную на 3 этаже во 2 подъезде в многоквартирном жилом доме АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>