Дело №2-822/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года Советский районный суд г. Томска в составе: 

председательствующего Куц Е.В., 

при секретаре Шторке А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 2 от 01.02.2019, выданной сроком на один год, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Муниципального образования «город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 28.04.2018 по 30.06.2018 в размере 534 635 рублей 30 копеек, задолженность по начисленной пени за период с 16.05.2018 по 10.08.2018 в размере 9 367 рублей 26 копеек, а всего 544 002 рублей 56 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что 15.06.2016 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодатель) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона на право заключения договора аренды № Т021-21410, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи от 15.06.2016 во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу 

<

...> площадью 2 341 кв.м с кадастровым номером 70:21:0200021:2926. Срок действия договора установлен с 15.06.2016 по 15.08.2018 (пункт 2.1). Размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом № 4 от 17.05.2016 составляет 10 285 382 руб: (пункт 3.2). Сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала (пункт 3,3). В соответствии с п. 3.8 договора в случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ. В период с 01.10.2018 по 31.12.2018 обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком ФИО2 надлежащим образом не исполнил, что привело к образованию задолженности в размере 2 802 721,34 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 20.11.2018 с требованием о погашении задолженности в течение 30 дней с момента направления претензии, которая была получена ответчиком 26.11.2018 и оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования на основании доводов, изложенных в иске и в дополнительных письменных пояснениях к иску. Пояснил, что договор автоматически продлен и считается действующим, так как ответчик по окончанию срока действия договора имущество не вернул.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, пояснил, что участвовала в конкурсе, был согласен с ценой, платил арендую плату. Участок брал для строительства административного здания - 5000 кв. метров - строительный объем. Строительный план выдали только через два месяца. Там отражалось, что свободного участка от коммуникаций было 200 кв. м. от 2000 кв.м. Обращался к экспертам, чтобы они рассчитали проект. П. 1.5 договора - ограничения, я изучал при подписании договора. После выноса данных сетей стало известно, что есть внутри того земельного участка два земельных участка, где строить нельзя. Я знал, что есть коммуникации. Когда были вынесены сети и мне был предоставлен план, то я увидел, что там два земельных участка. Один наложен на другой, они образовались под столбами освещения, эти участи находились посредине и не входили в арендованный земельный участок. Обращался в администрацию по данному вопросу и мне порекомендовали пойти на аукцион и купить эти два земельных участка. У меня есть отказ в разрешении на строительство, как там есть два земельных участка, где строить нельзя. Потом разрешение уже выдали, я пытался вернуть земельный участок в администрацию. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 124, 125 Гражданского кодекса РФ предусмотрено осуществление гражданских прав и обязанностей в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов - органами местного самоуправления от имени муниципальных образований.

Структуру органов местного самоуправления города Томска составляет, в том числе, мэр г. Томска, администрация города Томска (ст. 25 Устава города Томска).

В силу пункта 39 Устава города Томска Департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска наделен полномочиями по решению вопросов местного значения и обладает правом юридического лица, осуществляющего свою деятельность на основании положения о нем.

Согласно Положению о Департаменте управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, утвержденному постановлением администрации города Томска от 23.06.2009 № 1253, Департамент осуществляет функции владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в том числе и земельными участками в границах Муниципального образования «Город Томск», выступает в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции.

В соответствии со ст.606, ст.607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный надог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаютсяj за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.2. ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодателем) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона на право заключения договора аренды от 15.06.2016 № ТО-21-214Ю (л. д, 12-14), в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема- передачи от 15.06.2016 во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: 

<

...> площадью 2341 кв. м с кадастровым номером 70:21:0200021:2926 (пункт 1.2).

Указанный земельный участок передан арендатору согласно акту приема-передачи от 15.06.2016 (л.д. 15). 

Земельный участок предоставляется для строительства многофункциональных деловых и обслуживающих зданий, кредитно-финансовых учреждений, гостиниц, спортивных залов городского значения, магазинов, амбулаторно-поликлинических учреждений, многопрофильных учреждений дополнительного образования (пункт 1.3).

В пункте 1.5 договора указаны ограничения: весь земельный участок расположен в охранной зоне II Сибирского ботанического сада; весь земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования ЗРФ 4-16; часть земельного участка площадью 43 кв. м - охранная зона инженерных коммуникаций (линия электропередач 0,4 кВ); часть земельного участка площадью 278 кв. м - охранная зона инженерных коммуникаций (объект теплоснабжения); часть земельного участка площадью 217 кв. м — охранная зона инженерных коммуникаций (линия электропередач 0,4 кВ), для прохода и проезда к смежному земельному участку; часть земельного участка площадью 279 кв. м - охранная зона инженерных коммуникаций (линия электропередач 10 кВ); часть земельного участка площадью 627 кв. м - охранная зона инженерных коммуникаций (водопровод).

Срок действия договора установлен с 15.06.2016 по 15.08.2018 (пункт 2.1).

Размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом № 4 от 17.05.2016 составляет 10 285 382 руб. (пункт 3.2). Сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала (пункт 3.3).

В соответствии с п. 3.8 договора в случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Данные обстоятельства также установлены решением Арбитражного суда Томской области от 04.07.2018 по делу № А67-4509/2018, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2018, а также решением Арбитражного суда Томской области от 06.11.2018 по делу № А67-7841/2018, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2019, решением Арбитражного суда Томской области от 20.02.2019 по делу № А67- 11907/2018.

Указанными решениями с ИП ФИО2 в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска взыскана задолженность по арендной плате и проценты за 1, 2 квартал 2018 года. Судебные акты по делам №№ А67-4509/2018, А67-7841/2018 вступили в законную силу и имеют преюдициальное значение для рассматриваемого по настоящему делу спора.

ФИО2 04.12.2018 прекратил статус индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствует выписка ЕГРИП от 20.12.2018 (л.д. 32). 

В период с 01.10.2018 по 31.12.2018 обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком ФИО2 надлежащим образом не исполнил, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 - 2 781 167,29 руб., по начисленным процентам за период с 16.11.2018 по 22.12.2018 - 21 554,05 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 20.11.2018 с требованием о погашении задолженности в течение 30 дней с момента направления претензии, которая была получена ответчиком 26.11.2018 и оставлена без удовлетворения.

Уклонение ФИО2 от внесения арендной платы послужило основанием для обращения Департамента недвижимости в арбитражный суд с настоящим иском.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Расчет задолженности судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 в сумме 2781167,29 руб. задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика о невозможности использования земельного участка по целевому назначению судом отклоняются в связи с необоснованностью.

Из общей информации по лоту № 6 следует, что осмотр земельного участка производится претендентом самостоятельно. 

Из графической части аукционной документации видно, ортофотоплана земельного участка что конфигурация земельного участка предусматривает некоторые изъятия - в западной и юго-восточной частях земельного участка. 

Дополнительно к извещению о проведении аукциона были приложены: проект договора аренды, постановление администрации г. Томска № 272 от 07.04.2016, письмо ООО «Томскводоканал» от 24.09.2015, письмо АО «ТомскРТС» от 24.09.2015, письмо АО «Газпром газораспределение Томск» от 24.09.2015. 

Кроме того, ответчиком получено разрешение на строительство № 70-301000365-2018 от 17.09.2018, выданное в отношении многофункционального делового и обслуживающего здания. 

Как следует из Проекта организации строительства № 16Ю-ПОС изъятия в западной и юго-восточной частях земельного участка не препятствуют осуществлению строительства ни на первом этапе, ни на втором этапе.

Довод ответчика о наличии препятствующих пользованию участком ограничений, не указанных в п. 1.5 договора, в виде графических обозначений двух других земельных участков на плане в кадастровом паспорте земельного участка, судом отклоняется.

Необходимая, и достоверная информация о земельном участке, содержащаяся в кадастровом паспорте, в том числе о не образованных участках, была доступна для ответчика как в период проведения аукциона, так и при заключении договора аренды. Подпись ответчика в договоре аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона на право заключения договора аренды № ТО-21-214Ю подтверждает факт ознакомления ответчика с соответствующими ограничениями, установленными договором. За получением каких-либо разъяснений ответчик при проведении аукциона не обращался. Доказательств введения ответчика в заблуждение о характеристиках и ограничениях в отношении земельного участка не представлено. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.8 договора в случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Поскольку начисление процентов предусмотрено условиями договора в виде ответственности за неисполнение обязательства по внесению арендной платы, суд определяет данное требование в качестве неустойки.

За просрочку оплаты истец начислил ответчику проценты (неустойку) в соответствии с пунктом 3.8 договора в размере 21 554,05 руб. за период с 16.11.2018 по 22.12.2018.

Представленный истцом расчет процентов (неустойки) проверен и признан верным. 

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено, суд приходит к выводу о соразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, с ФИО2 в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) подлежит взысканию задолженность в размере 2 802 721,34 руб., в том числе: сумма задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 - 2 781 167,29 руб.; сумма задолженности по начисленным процентам за период с 16.11.2018 по 22.12.2018 - 21 554,05 руб.

В силу положений пункта 1 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

При этом налоговое законодательство признает плательщиком государственной пошлины ответчика, выступающего в судах общей юрисдикции, если при этом решение принято не в его пользу, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 2 части 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации).

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в доход бюджета муниципального образования город «Томск» в размере 22 213 рублей 61 копейки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 в размере 2 781 167 рублей 29 копеек, проценты за период с 16.11.2018 по 22.12.2018 в 21 554 рублей 05 копеек, а всего взыскать 2 802 721 рубль 34 копейки.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 22 213 рублей 61 копейки.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: