Дело № 2-786/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО3 к ФИО1, ФИО2, Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указала следующие обстоятельства.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 404 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... а/7.

В ходе кадастровых работ, с целью уточнения границ земельного участка истца было установлено наложение кадастровых границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ... площадь наложения составляет 259 кв.м, глубина наложения на земельный участок до 13,0 м.

Урегулировать вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным. 

Истец просил установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых по уточнению границ земельного участка с КН ... и исправить ее путем установления значения координат характерных точек границы земельного участка ... в соответствии с межевым планом:

Точка 1:

Х=

427766.10

У=

2216504.61

Точка 2:

Х=

427765.15

У=

2216530.09

Точка 3:

х=

427749.27

У=

2216529.53

Точка 4:

х=

427750.26

У=

2216504.11

По результатам проведенной судебной экспертизы, истцом были уточнены исковые требования, просил установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых по уточнению границ земельного участка с КН ... и исправить ее путем установления значения координат характерных точек границы земельного участка ... в соответствии с заключением эксперта:

Точка 1:

Х=

427766.14

У=

2216504.25

Точка 2:

х=

427765.11

У=

2216530.06

Точка 3:

х=

427748.74

У=

2216529.58

Точка 4:

х=

427749.66

У=

2216503.52

Стороны извещались о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явились. От Истца поступило завление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 404 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... а/7.

В ходе кадастровых работ, с целью уточнения границ земельного участка истца было установлено наложение кадастровых границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 259 кв.м, глубина наложения на земельный участок до 13,0 м.

В процессе рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза. В матрериалы дела представлено заключение АНО ОЭБ «Стандарт» ...-ЗУ от 03.08.2020г., в соответствии с которым данные ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с КН ... и с КН ... не соответствуют фактическим данным. Так имеется несоответствие в размерах и местоположении границ. Таким образом, в данных ЕГРН относительно координат характерных точек границ земельных участков с КН ... и с КН ... содержится реестровая ошибка.

Определить причины возникновения несоответствий не представляется возможным.

Для устранения реестровой ошибки в местоположении границ необходимо исключить из ЕГРН существующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН ... и с КН ...

Экспертом также приведены координаты характерных точек границ земельных участков.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в части установления факта наличия реестровой ошибки и исправлении ее путем исключения характерных точек границ земельных участков.

Рассматривая требования истца об установлении координат в соответствии с экспертным заключением, суд полагает данные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку экспертом установлено увеличение площади земельного участка истца более чем на 10% по сравнении со сведениями ЕРГН. 

В материалы дела истцом не представлено доказательств законности увеличения площади земельного участка.

Представленный межевой план выполненный кадастровым инженером ФИО4 не содержит сведений в расхождении площади земельного участка истца.

В материалы дела поступило ходатайство экспертной организации о разрешении вопроса об оплате экспертных работ.

Сведений об оплате проведенной судебной экспертизы суду не представлено.

В силу требований ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с требованиями ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с изложенным, учитывая частичное удовлетворения исковых требований суд полагает возможным возложить обязанность по оплате работ по проведению экспертизы на ФИО3 и ФИО1 в равных долях по 18000 руб с каждого, поскольку с учетом заключения экспертизы ответчики ФИО2 и Администрация Аксайского городского поселения никоим образом не нарушали права и не создавали препятствий в их осуществлений истцу. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требованияФИО3 – удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых по уточнению границ земельного участка с КН ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

В удовлетворении уточненных исковых требований в большем объеме отказать.

Взыскать со ФИО3 в пользу АНО ОЭБ «Стандарт» расходы по проведению экспертизы в размере 18000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АНО ОЭБ «Стандарт» расходы по проведению экспертизы в размере 18000 руб.

Ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Сломова 

Мотивированный текст решения изготовлен 13 ноября 2020 года.