Дело № 2-395/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года город Тверь 

Калининский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Земляковой К.Е.,

С участием: представителя истца: ФИО1,

Ответчика: ФИО2,

Представителя ответчика: ФИО3

при секретаре судебного заседания Малич В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств. Свои требования мотивирует тем, что 21.07.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был оценен в 250000 рублей. Несмотря на то, что в договоре было указано, что денежные средства истец получил, он их не получал. Полагает, что данный договор купли-продажи должен быть расторгнут, применены последствия недействительности сделки. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, применить последствия недействительности сделки, взыскать с ответчика денежные средства в размере 250000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

В судебном заседании ответчик и его представитель возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку денежные средства истцу были переданы. 

В судебном заседании свидетель Л.Н.А. пояснила, что является соседкой истца и ответчика по д. Антоново. Около трех лет назад Козлов сказал, что продал свой земельный участок за 250000 рублей. О том, что деньги за участок переданы, знает со слов ФИО2. 

В судебном заседании свидетель М.Г.А. пояснила, что является соседкой истца и ответчика по д. Антоново. Около трех лет назад Козлов сказал, что не продал свой земельный участок, а отдал.

В судебном заседании свидетель В.М.В. пояснил, что является соседом истца и ответчика по д. Антоново. Около 2,5 лет назад Козлов сказал, что продал свой земельный участок за 250000 рублей. Получал он за него деньги или нет, не говорил. 

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенным, не явился, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, свидетельские показания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 указанного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

21.07.2016 между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.2. вышеназванного договора продавец деньги в сумме 250000 рублей получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п. 2. передаточного акта от 21.07.2016 окончательный расчет между покупателем и продавцом за передаваемый земельный участок произведен полностью до подписания настоящего договора. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд приходит к выводу, что заключенный между ФИО4 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка соответствует вышеуказанным требованиям закона.

При этом суд приходит к выводу, что материалами дела, а именно, договором купли-продажи от 21.07.2016 и передаточным актом от 21.07.2016 подтвержден факт передачи денежных средств по договору от ФИО2 ФИО4 

Суд не может согласиться с позицией представителя истца о необходимости составления расписки о передаче денежных средств, поскольку факт передачи денежных средств подтвержден договором. 

Поскольку суд пришел к выводу о получении истцом денежных средств по договору купли-продажи земельного участка, в удовлетворении исковых требований о расторжении договора и взыскании денежных средств необходимо отказать.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Основания, по которым сделка может быть признана недействительной, указаны в параграфе 2 главы 9 ГК РФ.

Истец просит применить последствия недействительности договора купли-продажи, поскольку денежные средства за проданный земельный участок переданы не были.

Законом не предусмотрена возможность признания договора купли-продажи недействительным в случае не передачи денежных средств за проданное имущество, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи спорного земельного участка недействительным следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств отказать.

Обеспечительную меру, принятую Определением Калининского районного суда Тверской области от 05.02.2019, в виде запрета Управлению Росреестра по Тверской области совершать действия по государственной регистрации прав, перехода прав, обременений в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, сохранить до вступления в законную силу решения суда, после вступления решения суда в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е. Землякова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2019 года

Судья К.Е. Землякова