Дело 2-544/2020

УИД 23RS0039-01-2020-000673-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Павловская 02 июля 2020 года 

Павловский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Марченко О.В., 

при секретаре судебного заседания Боручевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Среднечелбасского сельского поселения Павловского района Краснодарского края, администрации МО Павловский район Краснодарского края о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, за 6000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Павловской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, зарегистрированном за №.

Свои обязательства истец исполнил полностью, вся сумма была уплачена ФИО1 С 1989 года истец проживает в домовладении по адресу: 

<

адрес>. В вышеуказанном домовладении были проведены реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (кухня) расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи и установлена форсунка, в результате чего образовалось помещение № (прихожая); в ранее существовавшем помещении № (жилая комната) литер «А» произведена установка сан. Технических приборов, в результате чего образовалось помещение № (кухня); реконструкция заключается в сносе пристройки лит «а».

В настоящее время возникла необходимость осуществить государственную регистрацию вышеуказанного домовладения, поэтому вынужден обратиться в суд.

Просит суд признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, удостоверенную государственным нотариусом Павловской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, право собственности на одноэтажный (этажность – 1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1967) общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

В судебном заседании истец отсутствует, извещен, в поступившем заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить. 

От представителя ответчика администрации МО 

<

адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В данном заявлении указал, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия реконструкции и перепланировки требованиям СНиП.

От представителя ответчика администрации Среднечелбасского сельского поселения 

<

адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В данном заявлении указал, что просит принять решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании подтверждается материалам дела: ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, за 6000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Павловской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, зарегистрированном за №.

Свои обязанности покупателя ФИО2 исполнил полностью. 

С 1989 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным выше жилым домом, постоянно проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями домовой книги.ФИО1 умер, в связи с чем, оформить и провести регистрацию права собственности в предусмотренном законом порядке истцу не представляется возможным. 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности, о чем имеется запись о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ № по определению соответствия строительным нормам, строений литер «А», «а», расположенных по адресу: 

<

адрес>, специалистом установлено, что строение литер «А» (жилой дом) соответствует требованиям СП, предъявляемым к данной категории: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке). Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (кухня) расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи и установлена форсунка, в результате чего образовалось помещение № (прихожая); в ранее существовавшем помещении №(жилая комната) литер «А» произведена установка сан. технических приборов, в результате чего образовалось помещение № (кухня); реконструкция заключается в сносе пристройки лит «а». В данном случае печь бытовая, не является несущим элементов и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения реконструкции, перепланировки и переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью». Реконструкция, перепланировка и переоборудование были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 к администрации Среднечелбасского сельского поселения 

<

адрес>, администрации МО 

<

адрес> о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по № ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, удостоверенную государственным нотариусом Павловской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, право собственности на одноэтажный (этажность – 1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства – 1967), общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства 1724 рубля.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Павловский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Павловского районного суда О.В. Марченко