Дело № 2-1155/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А., 

при секретаре Никодон А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 14 июня 2017 года. Сделка удостоверена нотариусом Калининградского городского нотариального округа - ФИО4, № регистрационной записи в реестре 1-1570. Продавцами по указанному договору являлись: ФИО5, ФИО2, ФИО6 Согласно п. 16 договора купли-продажи, будучи зарегистрированным по месту жительства на момент совершения сделки, ФИО2 обязался в течение 10 дней с момента перехода права собственности к покупателю сняться с регистрационного учета и освободить

квартиру. Переход права собственности зарегистрирован 20 июня 2017 года. Однако добровольно ответчик сняться с регистрационного учета отказывается. Факт регистрации ответчика в принадлежащей ей квартире подтверждается копией поквартирной карточки, выданной 17 января 2018 года ООО «УКБР 4». Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, нарушает ее права как собственника жилья. Фактически ФИО2 в квартире не проживает. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что спорная квартира сначала была приватизирована на ее мужа, их дочь, сестру мужа, и ее сына, далее они предложили им выкупить свои 2/4 доли в праве, она согласилась. Сестра мужа – ФИО5 - объяснила, что желает переехать в Польшу, племянник – её сын - ФИО2 – уехал туда на учебу. При оформлении договора купли-продажи доли квартиры для получения визы ФИО5 просила сохранить ФИО2 регистрацию по спорному адресу на месяц, а по условиям договора он должен был сняться с регистрационного учета. Денежные средства в размере 300 000 руб. за квартиру при покупке доли передавали наличными, остальные средства перечислял банк на карту покупателя ФИО5, поскольку для покупки этой квартиры истец с мужем брали ипотеку. В настоящее время ответчик и сестра мужа на связь не выходят, продав квартиру, оставили большие долги за коммунальные услуги, отношения разладились.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд с учётом мнения истца и положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 14 июня 2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 апреля 2018 года (л.д. 25).

14 июня 2017 года между ФИО5, ФИО2, ФИО6 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру серии №, в соответствии с которым продавцы продали, а покупатель купил ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-6). 

Согласно п. 5 настоящего договора, покупатель покупает у продавцов указанную долю квартиры за 

<

данные изъяты> руб., при этом каждый из продавцов продает принадлежащую ему долю за цену 

<

данные изъяты> руб.

Как следует из п. 6 указанного договора, стороны установили следующий порядок оплаты стоимости доли квартиры: денежные средства в сумме 1 050 000 руб. оплачены продавцам покупателем за счет собственных денежных средств к моменту подписания настоящего договора; денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. оплачиваются за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН №, ИНН №, КПП №, к/с 30№ в ГРКЦ ГУ Банка России по г. Санкт-Петербургу, местонахождение: 117997, 

<

...>, почтовый адрес: г. Калининград,Московский пр-т, д. 12, в соответствии с Кредитным договором 

<

***> от 14 июня 2017 года, заключенным между Покупателем, ФИО8 и ПАО Сбербанк в городе Калининграде, путем их безналичного перечисления, по соглашению Сторон, на счет продавца ФИО5 № в доп. офисе № 826/801237 ПАО Сбербанк, не раннее дня государственной регистрации перехода права собственности по Договору на Объект к Покупателям, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка. Покупатель обязуется полностью оплатить Продавцам стоимость доли квартиры в течение трех, рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя.

Из п. 16 указанного договора следует, что по заявлению продавцов по адресу вышеуказанной квартиры зарегистрированы ФИО2 и ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение десяти дней с момента перехода права собственности на имя покупателя, а также ФИО8, который сохраняет за собой право пользования долей квартиры, что стороны не считают обременением.

Из представленного платежного поручения № 61-1 от 27 июня 2017 года следует, что ФИО1 с расчетного счета № (Северо-Западный банк № 8626/01315 ПАО «Сбербанк России») перечислила на счет ФИО5 № (Северо-Западный банк № 8626/012374 ПАО «Сбербанк России») денежные средства в размере 1 200 000 руб.

Согласно поквартирной карточке, выданной 28 марта 2018 года, в 

<

адрес> зарегистрированы: с 21 ноября 1998 года – ФИО2, с 29 августа 2003 года - ФИО6 (л.д. 7).

Из копии лицевого счета собственника жилья № 397 от 28 марта 2018 года следует, что в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - муж собственника, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - племянник собственника, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь собственника, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - свекровь, собственник - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в указанном жилом помещении не значится зарегистрированной (л.д. 8).

В судебном заседании из пояснений истца установлено, что ответчик выехал из спорного жилого помещения на момент заключения договора купли-продажи объекта недвижимости и не проживает в спорном жилом помещении, коммунальные платежи и квартплату, начисляемые с учетом регистрации ответчика, никогда не оплачивал, а лишь значится зарегистрированным в спорном жилом помещении. 

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетеля ФИО6, которая в судебном заседании пояснила, что ФИО2 является ее двоюродным братом. Когда родители выкупили долю у них в квартире, родители сохранили регистрацию ему для оформления визы, сейчас он обучается в Польше, там и проживает, где конкретно, ей неизвестно. В спорной квартире сейчас проживают родители, они сделали там ремонт, оплатили долги по коммунальным услугам. Вещей ответчика в квартире нет, после того, как родители заключили договор купли-продажи, они выехали из квартиры и забрали все вещи.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что спорная квартира ранее принадлежала родителям мужа истицы. Пока они там жили, она часто бывала у них в гостях. После смерти отца, мать переехала на дачу и они вместе с ней. Около двух лет назад ее сестре и ее мужу поступило предложение от сестры ее мужа продать квартиру, они согласились. Ее сестра взяла ипотеку, выкупила эту квартиру, они сделали там ремонт, сейчас сестра с мужем живут там. Ответчику сохранили регистрацию в квартире после покупки, потому что его мама попросила его не выписывать, чтобы он смог оформить визу, так как он собирался уехать учиться в Польшу. От общих знакомых знает, что ответчик сейчас учится в Польше.

На основании ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах РФ» сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из постановления Конституционного суда РФ № 3-П от 25 апреля 1995 года, регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением. Следовательно, регистрация по месту жительства в жилом помещении при отсутствии других предусмотренных законом условий для возникновения права пользования жилищем не свидетельствует о наличии каких-либо жилищных прав.

Согласно «Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрация граждан производится по месту фактического проживания и носит лишь уведомительный характер. Таким образом, спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика и он подлежит снятию с регистрационного учета.

Учитывая, что истцом обязательства по договору купли-продажи спорной квартиры выполнены в полном объеме, суд полагает, что ФИО2, отказываясь добровольно сняться с регистрационного учета из 

<

адрес>, злоупотребляет правом, в связи с чем исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления в Московский районный суд г. Калининграда об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 04 июня 2018 года.

Судья /подпись/

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>