Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Коржевой М.В..,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, АО «ДГК», ООО «Змеинка Плюс», ПАО «ДЭК» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, возложении обязанностей, продолжено. 

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, АО «ДГК», ООО «Змеинка Плюс», 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>», указав, что у него (истца) и у ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 в собственности имеется 

<

адрес>. 34 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, по ? у каждого. Поскольку ответчик ФИО5 не оплачивает коммунальные услуги, постольку имеется возбужденное в отношении истца исполнительное производство о взыскании с него (истца) долга за коммунальные платежи в размере 26619 руб. 97 коп.. Со ссылками на ст. 249 ГК РФ, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, поскольку договориться они не могут, просил определить порядок и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками в равных долях, по ? доле каждому собственнику, возложить обязанности на АО «ДГК», ООО «Змеинка Плюс», 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ПАО «ДЭК».

В подготовке к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ принято ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований, в которых последний просил обязать ПАО «ДЭК» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на остальных требованиях настаивал. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО2 от исковых требований к 

<

адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» о возложении обязанности, производство по делу в данной части прекращено. Рассмотрение дела по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, АО «ДГК», ООО «Змеинка Плюс», ПАО «ДЭК» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, возложении обязанностей, продолжено. 

Стороны, за исключением представителя ответчика ООО «Змеинка Плюс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, ранее представитель АО «ДГК» представлял отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с занятостью, иные лица о причинах неявки суду не сообщили. В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, удовлетворив ходатайство представителя АО «ДГК», представителя истца о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее представитель АО «ДГК» (л.д. 110-112) представлял отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать. 

В судебное заседание явился представитель ответчика ООО «Змеинка плюс», принятие решения оставила на усмотрение суда, указала, что если суд примет подобное решение, они его исполнят, факт управления спорным домом не оспаривала, никаких пояснений не имела.

Выслушав представителя ответчика ООО «Змеинка плюс», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно требованиям ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В силу требований ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

При этом, согласно положений ст. 162 ЖК РФ, стороной по договору управления многоквартирным домом может выступать собственник помещений в многоквартирном доме, орган управления товарищества собственников жилья, орган управления жилищного кооператива или орган управления иного специализированного потребительского кооператива либо застройщик.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О теплоснабжении» договор теплоснабжения относится к публичным договорам.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли у каждого, что подтверждается материалами дела. 

Согласно выписке из формы-10 в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы только ФИО5 и ФИО2, остальные лица в квартире не зарегистрированы. 

Как установлено в судебном заседании, истец, ФИО3, ФИО4, ФИО5 членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут. Сведений о наличии соглашения об определении порядка пользования жилым помещением суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 должны самостоятельно нести расходы по внесению платы за коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве долевой собственности, в связи с чем требование об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг в виде отопления (ГВС в доме отсутствует, что подтверждается материалами дела, л.д. 113-115), за содержание и текущий ремонт в равных долях, по 1/4 доле каждому, подлежат удовлетворению.

Никем не оспаривается, что плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения взимается ООО «Змеинка Плюс», в свою очередь суду достоверно известно, что плата за отопление осуществляется посредством единой квитанции, которую выставляет ПАО «ДЭК», суду не представлено доказательств, куда производится оплата по иным коммунальным платежам, поэтому суд исходит из заявленных требований и представленных доказательства. Т.о. суд полагает необходимым исковые требования о возложении обязанности выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в виде отопления и на оплату за содержание и текущий ремонт, удовлетворить, возложить эту обязанность на ПАО «ДЭК» и ООО «Змеинка Плюс» соответственно, в иске к АО «ДГК» отказать, поскольку оно квитанции не выставляет. 

Суд также не находит оснований для удовлетворения иска в части возложения обязанности на АО «ДГК», ООО «Змеинка Плюс», ПАО «ДЭК» заключить отдельные соглашении в силу следующего. 

По настоящему делу истец является участником долевой собственности на жилое помещение, как участник долевой собственности он имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ), а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе остальных лиц, проживающих в квартире.

Вместе с тем, данное право нарушено только ответчиками – физическими лицами, которые уклоняются от определения порядка несения соответствующих расходов. Как установлено судом, ответчики ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», ООО «Змеинка плюс» отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг смогут оформлять только после представления соответствующего соглашения участниками долевой собственности и их волеизъявления.

При таких обстоятельствах возложения на ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», АО «ДГК», ООО «Змеинка плюс» обязанности заключить соглашение с лицами, проживающими в спорной квартире, об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Определить порядок и размер участия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на оплату коммунальных услуг жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества по 1/4 долей от начисления платы каждому. 

Возложить обязанность на ООО «Змеинка Плюс», ПАО «ДЭК» выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в размере 1/4 долей от начисления платы каждому. 

В остальной части уточненного иска, в иске к АО «ДГК» отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: М.В. Коржева