Дело № 2-2828/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 июня 2019 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А.,

при секретаре Усачёвой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Северо-западные коммунальные системы» к ФИО1 о возложении обязанности внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

ООО «Северо-западные коммунальные системы» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности внести изменения в сведения о площади блок-секции № в многоквартирном 

<

адрес> по проспекту Новгородскому, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, указав площадь помещения – 286 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь блок-секции №, собственником которой является ФИО1, составляет 211,2 кв.м. В указанную площадь не включены помещения на мансардном этаже площадью 74,8 кв.м. Помещения на мансардном этаже являются частью блок-секции №, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, и, соответственно, являются собственностью ответчика. Учитывая, что площадь блок-секции №, указанная в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, не соответствует действительной, то истец недополучает часть денежных средств от ответчика за содержание общедомового имущества, терпит убытки.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился в полном объеме.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Установлено, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 211,2 кв.м. по адресу: город Архангельск, 

<

адрес>, блок-секция 9 (этаж №, этаж №, этаж №).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что в соответствии с техническим паспортом на здание частью блок-секции № являются также помещения на мансардном этаже площадью 74,8 кв.м., которые принадлежат на праве собственности ответчику. В связи с этим ФИО1 обязан обратиться в регистрирующий орган с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно площади принадлежащих ему помещений.

Оценив представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, иметь недвижимое имущество в собственности является правом, а не обязанностью лица.

В силу ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из положений статей 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон).

Согласно ч.2 ст. 1 указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.3 ст. 1 Закона).

В соответствии с ч.5 ст. 1 Закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Требуя внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, истец не оспаривает право ответчика на недвижимое имущество, зарегистрированное, и, соответственно, признанное и подтвержденное в установленном порядке.

Истец стороной договора продажи недвижимости не является, в связи с этим его ссылка на п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом отклоняется.

С учетом вышеизложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований и понуждения ответчика внести изменения в сведения о площади принадлежащего ему недвижимого имущества, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обществу с ограниченной ответственностью «Северо-западные коммунальные системы» в удовлетворении искового требования к ФИО1 о возложении обязанности внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 июля 2019 года.

Председательствующий И.А. Валькова