Дело № 2-663/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 мая 2017 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края 

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Данюковой Н.А.,

с участием истца ФИО7,

представителя истца ФИО8, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 2 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнему ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре, отдел опеки и попечительства по г. Комсомольску-на-Амуре Министерства образования и науки Хабаровского края, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые длительное время в доме не проживают, расходы по содержанию жилого помещения не несут, их личные вещи в доме отсутствуют. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении не позволяет ему в полной мере осуществлять права собственника данного жилья. Просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета по данному адресу.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен отдел опеки и попечительства по г. Комсомольску-на-Амуре Министерства образования и науки Хабаровского края.

В судебном заседании истец ФИО7 на иске настаивал, подтвердил доводы и основания, изложенные в заявлении, дополнительно суду пояснил, что он является собственником дома, расположенного по 

<

адрес> на основании договора дарения, 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ В доме зарегистрированы 

<

данные изъяты> ФИО1, 

<

данные изъяты> ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, а также сын 

<

данные изъяты> ФИО3 – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. После произошедшего в 2013г. паводка он предлагал ответчикам принять участие в восстановлении дома, но они отказались. Он самостоятельно восстановил дом, поднял фундамент, заменил полы, восстановил стены. Фактически в доме проживают он и 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> ФИО1 не проживает в доме более 20 лет, с того времени, как приобрел квартиру, расположенную по 

<

адрес>, где он и его семья проживают постоянно. Остальные ответчики в дом не вселялись, в нем не проживали. Вещей ответчиков в доме нет. Расходов по содержанию дома ответчики не несут. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования своего доверителя, просил их удовлетворить, ссылаясь на то, что ответчики в доме не проживают, расходов по его содержанию не несут, вещей ответчиков в доме нет. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Ответчиком ФИО3 представлено заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц – отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре, отдела опеки и попечительства по г. Комсомольску-на-Амуре Министерства образования и науки Хабаровского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с положениями ч.4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц. 

Свидетель № 1 суду пояснила, что она проживает по соседству с семьей ФИО7. До произошедшего в 2013 г. паводка в доме проживали истец и 

<

данные изъяты> ФИО6, в настоящее время в доме никто не проживает, поскольку ведутся ремонтные работы. Ранее периодически в доме появлялся ФИО1, также приходил ФИО3. В доме они не проживали, приходили в гости 

<

данные изъяты>. После того, как ФИО1 женился, в 90-х годах приобрел квартиру, с указанного времени он с женой в спорном жилом доме не проживает. Вселиться в дом ответчики не пытались, их личных вещей в доме нет. В настоящее время истец производит ремонт дома, ответчики ему в проведении ремонтных работ помощи не оказывают. 

<

данные изъяты> по договору дарения передала дом в собственность истца. ФИО1 с семьей зарегистрированы в доме, но фактически в нем не проживают, из дома их никто не выгонял, препятствий в проживании в доме не чинил.

Суд, заслушав пояснения истца, его представителя, свидетеля, изучив материалы дела, находит требования ФИО7 о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Положения данных норм определяют бесспорное право собственника жилого помещения пользоваться им, то есть извлекать из принадлежащего на праве собственности жилья его полезные свойства, - проживать в нём.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно с разъяснениями, содержащимися в подпунке б пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО7 

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Документами-основаниями регистрации права является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ 

Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (даритель) и ФИО7 (одаряемый) заключили договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, ФИО7, 

<

данные изъяты>, жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Объект недвижимости принадлежал ФИО6 (дарителю) на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается сообщением Комсомольского –на-Амуре филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: предназначенный для индивидуального жилищного строительства – с целью эксплуатации жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцу ФИО7, как собственнику спорного жилого дома и земельного участка, в силу положений части 1 статьи 30 ЖК РФ, принадлежит право пользования и распоряжения спорным жилым помещением в целом.

Как следует из домовой книги, в жилом доме зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.3 ст.209 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

К указанным случаям, в частности, относится сохранение права пользования за бывшим членом семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанное лицо имело равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором в силу положений ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Вместе с тем, таких оснований сохранения права пользования жилым домом за ответчиками не имеется. 

Согласно пункту 1 статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В судебном заседании пояснениями истца, свидетеля, материалами дела установлено, что ответчик ФИО1 был вселен в дом в качестве члена семьи бывшего собственника – ФИО6, на протяжении 20 лет – с момента приобретения ФИО1 в собственность квартиры, расположенной в 

<

адрес> (на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается сообщением Комсомольского –на-Амуре филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №) ФИО1 и 

<

данные изъяты> ФИО2 в спорном доме по 

<

адрес> не проживают. Ответчик ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты> ФИО1 и ФИО2, согласно справке ОЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ №), несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты> ФИО3 и ФИО11, согласно справке ОЗАГС Ленинского округа администрации г. Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ №) в указанном доме никогда не проживали и не проживают. Ответчики членами семьи истца не являются, совместно с ним, как собственником спорного жилого дома, в данном доме одной семьей с ведением общего хозяйства не проживают. Вещей ответчиков в доме не имеется, расходов по содержанию указанного дома и поддержанию его в надлежащем техническом состоянии не несут. Соглашения о сохранении права пользования жилым домом между истцом и ответчиками не заключалось.

Данных, свидетельствующих о чинении ответчикам препятствий в проживании в жилом доме, в материалах дела не имеется.

Достаточных, достоверных и допустимых доказательств обратному суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о прекращении ответчиками права пользования спорным домовладением. 

Не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований указание в пункте 3 договора дарения на сохранение за ответчиками права пользования указанным домом бессрочно.

В соответчики с ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что, имея регистрацию в спорном жилом доме, ответчики на протяжении длительного времени не реализуют свои права на проживание в нем и не несут обязанности по содержанию дома и поддержанию его в надлежащем техническом состоянии, что свидетельствует о злоупотреблении правом с их стороны, и нарушении прав истца, как собственника указанного жилого помещения.

Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении создает препятствия истцу в полной мере реализовать права собственника указанного жилого помещения.

Как следует из статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. "е" п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчики подлежит снятию с регистрационного учёта по спорному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Плотникова