Дело № 2-152/2024

УИД 81RS0001-01-2024-000244-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года с. Коса

Косинский районный суд Пермского края в составе председательствующего Петровой И.В.,

при секретаре судебного заседания Кочкуровой Л.Г., 

с участием истца ФИО3, 

представителя ответчика администрации Косинского муниципального округа ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1 к администрации Косинского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, 

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4, ФИО16 обратились в суд с иском к администрации Косинского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества. В обоснование своих требований указали, что 20.07.2012 между ними и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: 

<

адрес>, согласно которому они приобрели квартиру за счет социальной выплаты, предоставляемой целевой программой «Обеспечение жильем молодых семей на 2011-2015 года» стоимостью 240 937,00 руб.. 20.07.2012 произвели государственную регистрацию права на недвижимое имущество. Денежные средства в полном объеме были перечислены на счет продавца ФИО2, то есть обязательства исполнены. 21.01.2014 ФИО2 умерла, запись об обременении в ЕГРН осталась. Просят прекратить обременение на квартиру, так как обязательство исполнено в полном объеме. 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, изложив доводы, указанные в иске, дополнительно пояснив, что ФИО2, приходится ей матерью, жилое помещение покупали у неё, денежные средства были переведены на счет ФИО2, так как использовали социальную выплату. Банк не смог предоставить выписку по счетам ФИО2, так как документы уничтожены. При жизни ФИО2 воспользовалась этими денежными средствами. ФИО4, ФИО16 её дети.

Истцы ФИО4, ФИО16 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают в полном объеме (л.д. 44, 45).

Представитель ответчика администрации Косинского муниципального округа ФИО7 с иском не согласилась, суду пояснила, что указанное в исковом заявлении недвижимое имущество не являлось имуществом администрации Косинского муниципального округа, соответственно они не могут быть ответчиками по делу.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае при надлежащем извещении участия в деле не принимал, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии при надлежащем извещении участия в деле не принимал. В пояснении на исковое заявление указали, что при удовлетворении исковых требований истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии будет внесена запись об отсутствии обременения. 

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 20.07.2012 между ФИО8, действующей в интересах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как продавцом и ФИО9, ФИО1, ФИО10 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., по цене 240 937,00 рублей, которую покупатели оплачивают продавцу за счет социальной выплаты, предоставляемой участнику долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей на 2011-2015 годы, на основании Свидетельства № на приобретение (строительство) жилья, выданного главой муниципального района или городского округа от 26.10.2011 года с перечислением с распорядительного счета №, открытый на имя распорядителя ФИО9 в Коми-Пермяцком отделении СБ РФ Западно-Уральского банка № на счет ФИО2 №, открытый в Коми-Пермяцком отделении СБ № не позднее 30 дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Кудымкарском отделе УФСГРКК по Пермскому краю (л.д.7). 

24.07.2012 договор купли-продажи был зарегистрирован, истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права, доля в праве каждого из по 1/3 части (л.д.9, 10, 11). С распорядительного счета ФИО9 денежные средства в размере 240 937,00 руб. перечислены на счет ФИО11, однако выписку по счету ФИО12 ПАО Сбербанк предоставить не может в связи с уничтожением документов по истечении срока хранения (л.д.16). 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в установленном законом порядке 24 июля 2012 года зарегистрировано право собственности.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Пермский край, Косинский муниципальный округ, 

<

адрес>, общей площадь 59,6 кв.м., назначение: жилое, 1- этажный, кадастровый №, регистрационная запись №, правообладателями которого являются ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве каждого по 1/3 части, имеется запись об ограничении права обременении объекта недвижимости: ипотека в силу закона со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного выполнения обязательства, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.16, 17, 20). 

Обязательства по договору купли-продажи квартиры от 20.07.2012 по отношению ФИО2 истцами были исполнены в полном объеме.

Обязательства истцов по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, согласно записи о смерти от алкогольной болезни (л.д.36). 

ФИО13 приходится ФИО2 дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 46).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 вступила в брак с ФИО14, после заключения брака ей присвоена фамилия «ФИО17» (л.д.15). 

По сведениям нотариальной палаты Пермского края Косинского нотариального округа Пермского края наследственное дело к имуществу умершей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не регистрировалось, обращений от наследников не поступало (л.д.37).

При жизни продавец ФИО2 не успела снять обременение на квартиру по адресу 

<

адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

При данных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, установив исполнение со стороны залогодателя (покупателя) обязательства, обеспеченного залогом, что является в силу закона основанием для прекращения залога, а также принимая во внимание отсутствие возможности совершения сторонами договора действий по снятию обременения в виде ипотеки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования ФИО3, ФИО4, ФИО1 направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

Поскольку администрация Косинского муниципального округа не является стороной договора, в силу которого на неё могли быть возложены обязанности, в удовлетворении требований к администрации следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадь 59,6 кв.м., назначение: жилое, 1- этажный, кадастровый №, расположенного по адресу: Пермский край, Косинский муниципальный округ, 

<

адрес>, регистрационная запись №.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении исковых требований к администрации Косинского муниципального округа, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Косинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2024 года.