К делу №2-703/2020

УИД23RS0011-01-2020-000227-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Геленджик 29 сентября 2020 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего- судьи Садова Б.Н.,

при секретаре судебного заседания Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 18,4 кв. м., этажность -1, назначение «жилое», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании своих исковых требований указал, что ему принадлежит на праве собственности ? доля домовладения, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Также решением Геленджикского городского суда от 09 июля 2007 года за ним признано право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. На основании соглашения о перераспределении земельных участков от 17.07.2019 г. за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 955 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Решением Геленджикского городского суда от 18 марта 1997 года по делу № 2-142/97 произведен реальный раздел домовладения № и земельного участка по 

<

адрес>. Решение Геленджикского городского суда от 18.03.1997 года вступило в законную силу 29 марта 1997 года, однако стороны не поставили на кадастровый учёт вновь образованные жилые помещения, полученные после раздела домовладения и не зарегистрировали право собственности.

Собственником второй части дома и смежного земельного участка с кадастровым номером №, № является ответчик ФИО2. Указанные помещения, принадлежащие истцу и ответчику расположены в составе здания с кадастровым номером №, площадью 39 кв. м. с назначением «жилой дом».

Фактически указанные помещения представляют собой жилой дом блокированной застройки, так как расположены на самостоятельных земельных участках, соединены одной блокированной стеной и имеют разные входы с уличной сети, а также самостоятельную организацию подключения систем водоснабжения, энергоснабжения и газоснабжения. Таким образом, не имеют совместных мест общего пользования, что подпадает под понятие - жилой дом блокированной застройки.

С целью постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт истец подал документы в Геленджикский городской отдел Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Красножарскому краю, 01 ноября 2019 года стадия регистрации жилого помещения была приостановлена в связи с тем, что здание с кадастровым № имеет назначение «жилой дом», в связи с чем государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение в жилом доме не допускается. 

Просил признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 18,4 кв. м., этажность -1, назначение «жилое», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, просили исковые требования удовлетворить, ссылаясь на доводы, указанные в иске, а также на заключение строительно-технической экспертизы.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в разрешении спора полагались на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующих причин. 

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доля домовладения, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию серии № от ДД.ММ.ГГГГ. А также земельный участок общей площадью 955 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ 

Собственником второй части дома и смежного земельного участка с кадастровым номером №, № является ответчик ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Указанные помещения, принадлежащие истцу и ответчику расположены в составе здания с кадастровым №, площадью 39 кв. м. с назначением «жилой дом».

По результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы, следует что жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчику, отвечают параметрам жилого дома блокированной застройки, поскольку два образованных объекта не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе здания жилого блокированного, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 18,4 кв. м., этажность -1, назначение «жилое», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета соответствующих изменений в сведения об объекте капитального строительства о наименовании объекта недвижимости, назначении, площади объекта, регистрации права собственности на вновь образованный объект с учетом изменений, согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 без предоставления дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2020 года.

Судья Б.Н.Садов