Дело № 2-2984/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 19 июня 2017 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи: Чепрасова О.А.

При секретаре: Шлотгауэр Н.Н. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К.Л.Г., К.З.Г. к Администрации Центрального района г.Барнаула, Администрации г. Барнаула о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

К.Л.Г., К.З.Г, обратились в суд с иском к Администрации Центрального района г. Барнаула, Администрации г. Барнаула о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что земельный участок по адресу г. Барнаул, .... и расположенный на земельном участке жилой дом находятся в общей долевой собственности истцов К.Л.Г., К.З.Г,

Данный дом построен на два входа, изолированные между собой.

С целью повышения уровня комфортности и удобства проживания произведена реконструкция жилого дома, возведены пристрой Литер А2 общей площадью 18,9 кв.м. (К.З.Г,), пристрой Литер А3 общей площадью 40,9 кв.м. (К.Л.Г.)

Кроме того, истцами выполнена перепланировка и переустройство жилого дома Литер А, А1.

В результате выполненных перепланировки, переустройства, реконструкции площадь жилого дома Литер А, А1, А2, А3 изменилась, стала составлять: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Соответственно доли собственников на дом составляют: у К.Л.Г. – 17/28 доли, у К.З.Г, – 11/28 долей.

На основании изложенного истцы просили сохранить жилой дом Литер А, А1 по адресу: .... перепланированном и переустроенном состоянии с характеристиками согласно выписки из технического паспорта по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить жилой дом Литер А, А1, А2, А3 по адресу: ...., в реконструированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом Литер А, А1, А2, А3 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: за К.Л.Г.– 17/28 доли; за К.З.Г, – 11/28 доли. 

В судебном заседании представитель истцов – Д.Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме. 

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что К.Л.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит 21/39 доли земельного участка и 21/39 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

К.З.Г, на праве общей долевой собственности принадлежит 6/13 доли земельного участка и 6/13 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

К.З.Г, в принадлежащей ей половине дома самовольно был возведен пристрой Литер А2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. К.Л.Г. в принадлежащей ей половине дома самовольно был возвещен пристрой Литер А3 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Также истцами произведены перепланировка и переустройство в жилом доме Литер А, А1, что подтверждается выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Центрального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ. № отказано К.Л.Г., К.З.Г, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции по адресу: ...., г. Барнаул.

Постановлением Администрации Центрального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ. № отказано К.Л.Г., К.З.Г, в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства (Литер А, А1) индивидуального жилого дома по адресу: ...., г. Барнаул. 

Техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» установлено, что в строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке в жилом доме с пристроем (Литер А,А1), переустройства в пристрое (Литер А1), самовольного строительства пристроев (Литер А2,А3).

Возведен пристрой (Литер А2) общей площадью 18,9 кв.м.

В пристрое расположены:

- кухня поз. 3 площадью 14.4 кв.м.;

- совмещенный санузел поз.4 площадью 4,5 кв.м.

В кухне поз.3 установлены раковина и газовый котел, в совмещенном санузле поз.4 установлены унитаз и ванна.

Возведен пристрой (Литер А3) общей площадью 40,9 кв.м.

В пристрое расположены:

- прихожая поз. 1 площадью 9,6 кв.м;

- коридор поз. 2 площадью 6,7 кв.м.;

- совмещенный санузел поз. 5 площадью 4,0 кв.м;

- коридор поз.6 площадью 2,7 кв.м;

- жилая комната поз. 7 площадью 8,1 кв.м.;

- жилая комната поз. 9 площадью 9,8 кв.м.

В плановом жилом доме с пристроем (Литер А,А1) выполнены перепланировка и переустройство:

в жилой комнате поз.1 площадью 23,5 кв.м выполнена обшивка стен гипсокартонном;

демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилые комнаты поз.2 площадью 12,2 кв.м и поз.3 площадью 17,1 кв.м, в результате образована жилая комната поз.4 площадью 29,2 кв.м;

в кухне поз.1 площадью 12,8 кв.м. демонтирована печь, переустановлена раковина, установлена газовая плита, выполнена обшивка стен гипсокартонном.

В результате перепланировки в жилом доме с пристроем (Литер А, А1), переустройства в пристрое (Литер А1), строительства пристроев (Литер А2, А3)общая площадь строения увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме с пристроем (Литер А,А1) по .... городе Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Литер А) и пристроев (Литер А1, А2) работоспособное, пристроя (литер А3) исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с пристроями (Литер А, А1, А2, А3) по .... в г. Барнауле пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно градостроительной справке в результате обследования установлено, что на земельном участке по адресу: .... расположен самовольно реконструированный одноэтажный жилой дом (Литер А, А1, А2, А3). Объект обеспечен централизованным электроснабжением, водоснабжением, газоснабжением, местной канализацией, автономным теплоснабжением (водяное от газовых котлов). Свободная от застройки территория используется как дворовая и под огород. Подъезд к объекту организован с ..... 

В соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа- .... края, утвержденным решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), рассматриваемый объект расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж.1)

Согласно статье 61 Правил объект (Литер А, А1, А2, А3) относится к условно разрешенному виду использования зоны (Ж.1), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

В соответствии с Генеральным планом городского округа г. Барнаула Алтайского края, утвержденным решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с картой зон с особыми условиями использования территории городского округа – г. Барнаула Алтайского края, объект (Литер А, А1, А2, А3) расположен в зоне санитарной охраны III пояса источников питьевого водоснабжения. 

Не соблюдено расстояние (3м) при строительстве жилого пристроя (Литер А3) до границы соседнего приусадебного участка по пер. ...., что не соответствует пункту 4.15 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденных постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 12.35 (табл.15) СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*» не выдержано нормативное расстояние (5м) от собственной сети водопровода (ввод в жилой пристрой Литер А1) до фундамента жилой пристроя (Литер А2); не выдержано нормативное расстояние (3м) от собственной самотечной канализации (вывод из жилого пристроя Литер А2) до фундамента планового жилого дома с пристроем (Литер А,А1).

Согласно заключению эксперта № АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», расположение жилого дома с пристроями литер А,А1,А2,А3 по адресу: г. Барнаул, .... в зоне санитарной охраны III пояса источников питьевого водоснабжения возможно и не противоречит п. 6.1.3 ст. 90 «Правил землепользования и застройки городского округа – .... края», пп. 3.2.2 Санитарных правил и норм «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-02». Требований к автономной системе канализации жилых домов в зоне санитарной охраны III пояса источников питьевого водоснабжения не установлено.

Исследуемый жилой дом с пристроями литер А,А1,А2,А3 расположенный по адресу: г. Барнаул, .... соответствует требованиям раздела 8 СП 55.13330.2011 и требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 за исключением п. 8.7 СП 55.13330.2011 п.5.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

- в жилой комнате поз.2 площадью 10,8 кв.м., в кухня поз. 3 площадью 14,4 кв.м. и поз.3 площадью 12,1 кв.м. имеются окна, отношение площади световых проемов к площади пола менее чем 1:8, что не соответствует требованиям п.8.7 СП 55.13330.2011, п.5.1 СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. Данное несоответствие не влияет на безопасность эксплуатации исследуемого жилого дома с пристроями литер А,А1,А2,А3 и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Исследуемый жилой дом с пристроями литер А,А1,А2,А3 расположенный по адресу: г. Барнаул, .... соответствует требованиям рассматриваемых противопожарных норм и правил в части наличия эвакуационных выходов и противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по ...., и не соответствует требованиям рассматриваемых противопожарных норм и правил в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по ....

В случае возникновения пожара имеется угроза распространения пожара между соседними строениями. Не соответствие требованиям противопожарных норм оказывает влияние на увеличение пожарных рисков (Ухудшение системы обеспечения безопасности людей и защиты имущества).

Эксперт отметил, что исследуемый жилой дом с пристроями литер А,А1,А2,А3, расположенный по адресу: г. Барнаул, ...., имеет два эвакуационных выхода непосредственно наружу, что соответствует п. 6.5 СП 55.13330.2011.

Обеспечена возможность, своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует п. 6.1 СП 55.13330.2011.

Эксперт отметил, что исследуемый жилой дом с пристроями Литер А,А1,А2,А3 по .... в г. Барнауле при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В материалы дела представлено заявление собственника жилого дома, расположенного по адресу: ...., г. Барнаул, М.К.Н. об отсутствии возражений по вопросу узаконения дома по адресу: .... в г. Барнауле.

При таких обстоятельствах вышеназванные нарушения, с учетом мнения соседнего землепользователя, не могут квалифицироваться как существенные. 

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ШО, Пленума ВАС РФ № от 29.042010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Из материалов дела усматривается, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорного домостроения не допущено, требований о сносе самовольной постройки никем не предъявлено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в результате самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства, не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», размер долей жилого дома с пристроями (литер А,А1,А2,А3) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Барнаул, .... определен по фактическому пользованию: К.Л.Г. – 17/28 доли, К.З.Г, – 11/28 доли. 

Поскольку размер долей в спорном жилом помещении определен, между участниками общей долевой собственности спора по долям не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом (Литер А, А1) по адресу г. Барнаул .... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Сохранить жилой дом (Литер А, А1, А2, А3) по адресу г. Барнаул .... в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности на жилой дом (Литер А, А1, А2, А3) по адресу г.Барнаул .... общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за К.Л.Г. – на 17/28 доли, за К.З.Г, ФИО1 Г, – на 11/28 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в месячный срок через Центральный районный суд г. Барнаула.

Судья Чепрасов О.А.