Дело 2-116/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Хилок 2 марта 2021 года 

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Ходукиной Л.В., 

при секретаре Макаровой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Хилокское» к 

<

ФИО1 > 

<

ФИО2> о расторжении договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, Администрация городского поселения «Хилокское» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 в соответствии с договором социального найма от 24.09.2010 года №40 является нанимателем жилого помещения – квартиры. Вместе с ответчиком проживают члены его семьи ФИО2 На протяжении более 6 месяцев ответчик не вносит плату коммунальной услуги, тем самым не выполняет обязанности нанимателя жилого помещения по указанному договору социального найма и в соответствии с п.п. «г» п.11 договора социального найма является основанием для его расторжения. На требование истца о погашении образовавшейся задолженности ответчик не реагирует, задолженность не гасит, просил расторгнуть договор социального найма от 24.09.2010 года №40 жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Администрацией городского поселения «Хилокское» и ФИО1, выселить ответчика ФИО1 и членов ее семьи ФИО2 из жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> неблагоустроенное жилое помещение в многоквартирном доме, предоставленное по договору социального найма, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель Администрации городского поселения «Хилокское» ФИО3, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что несмотря на погашение задолженности по коммунальным платежам в полном объеме, усматривает в действиях ответчика злостное неисполнение обязанностей нанимателя, предусмотренных договором социального найма, задолженность по коммунальным платежам образовалась с 2013 года.

В судебном заседании ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признали, суду пояснили, что задолженность по коммунальным платежам на 01.03.2021 года погашена в полном объеме, о чем имеются справки МУП «ГРЭЦ», ООО «Альянс». 

Ответчик ФИО1 суду пояснила, что вносить своевременно коммунальные платежи не имела возможности, так как является одинокой матерью, одна воспитывает двоих детей и осуществляет уход за отцом инвалидом I группы. С ее заработной платы в течение 2019 – 2020 года в размере 50% удерживались денежные средства в счет погашения задолженности по коммунальным платежам.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление Администрации городского поселения «Хилокское» не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям: 

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно положениям ст.84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договора социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договора социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В силу ст.90 ЖК РФ, предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договора социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", согласно которым при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является нанимателем изолированного жилого помещения, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат и кухни в квартире общей площадью 43,2 м2 по адресу: 

<

адрес> (л.д.3-7).

Указанное помещение является муниципальным имуществом городского поселения «Хилокское» (л.д.9)

По представленной истцом информации сумма задолженности по оплате коммунальных услуг в ООО «ГРЭЦ» по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.03.2013 года по 28.02.2017 года составляет 141846,37 рублей, за период с 14.06.2018 года по 30.11.2020 года 141562,29 рублей (л.д.11-14).

Согласно справке ООО УК «Альянс» задолженность по оплате за жилье по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на 01.12.2020 года составляет 37877,42 рублей. За период с 01.08.2017 года по 01.12.2020 года (л.д.15).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 10.02.2021 года произвела оплату коммунальных платежей в ООО «ГРЭЦ» в размере 113188,37 рублей; 02.03.2021 года в размере 46933,39 рублей. 

Согласно справке б/н от 02.03.2021 года ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес>, задолженности по оплате коммунальных услуг на 01.03.2021 года перед ООО «ГРЭЦ» не имеет.

Согласно квитанции от 12.10.2020 года ФИО1 произвела оплату коммунальных платежей в ООО УК Альянс» в размере 29715 рублей; 20.01.2021 года оплатила задолженность по коммунальным платежам в сумме 38750 рублей.

Согласно справке б/н от 02.03.2021 года ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес>, задолженности по оплате коммунальных услуг на 01.03.2021 года перед ООО УК «Альянс» не имеет.

Таким образом, судом установлено, что фактически задолженность возникла в связи с затруднительным материальным положением ответчика, при этом ответчик в настоящее время погасил задолженность в полном объеме, представила в суд доказательства, подтверждающие совершение действий, направленных на оплату жилищно-коммунальных услуг. 

Кроме того, в деле отсутствуют допустимые и достаточные доказательства того, что ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности и о возможном выселении.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения является исключительно мерой, возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о невозможности исполнения нанимателем жилого помещения своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора социального найма от 24.09.2010 года №40 и о выселении ответчиков с предоставлением другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л 

В удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения «Хилокское» к 

<

ФИО1>, 

<

ФИО2> о расторжении договора социального найма от 24.09.2010 года №40 и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Верно

Судья Л.В.Ходукина