УИД 78RS0014-01-2020-009843-49 

Дело № 2-1920/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года Санкт-Петербург 

Московский районный суд города Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шемякиной И.В.,

при секретаре Улаханове М.В.,

с участием представителя истца Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.А. к И.Л., обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Московского района» об определении доли участия в оплате жилого помещения, выдаче отдельных платежных документов, разделе задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Жилкомсервис №3 Московского района» об определении доли участия в оплате жилого помещения, выдаче отдельных платежных документов, разделе задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование искового заявления истец указала, что вместе с И.Л. являются собственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, каждому принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Порядок пользования квартирой не определен, разделить счет по соглашению не получается. Поскольку между ней и ответчиком соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, просит разделить лицевой счет, установить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально его доли, обязать ООО «Жилкомсервис №3 Московского района» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей каждому отдельных платежных поручений, а также произвести раздел задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за предыдущие периоды, определив порядок и сроки ее погашения. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчика привлечен И.Л.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца Ю.В., в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик И.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд, причин уважительности неявки и возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис №3 Московского района» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, до судебного заседание представил возражения на исковое заявление, в котором указано, что разделение счета возможно либо по совместному заявлению собственников жилого помещения, либо по решению суда, вместе с тем, в адрес ответчика не поступало соглашение между Н.А. и И.Л. о разделе счета.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ с учетом положений ст.165.1 ГК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав и оценив доводы представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещении и многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец и ответчик И.Л. являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором передачи квартиры в собственность граждан № (л.д. 6-8), свидетельством о государственной регистрации (л.д. 9), выпиской из ЕГРН (л.д. 56-58), справкой о регистрации формы №9 (л.д. 39).

Соглашение между сторонами об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

Истец обратилась в ООО «Жилкомсервис №3 Московского района» с заявлением о разделе лицевого счета, вместе с тем последний в своем ответе (л..10-11) указал истцу, что при отсутствии согласия всех собственников определения порядка и размера участия собственников жилого помещения в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, необходимо обращаться в суд в порядке искового производства.

Учитывая, что раздел финансового лицевого счета действующим жилищным законодательством не предусмотрен, то поскольку начисление платы за жилье и коммунальные услуги производит ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района», то решение суда является основанием для выставления отдельных платежных документов сторонам в соответствии с установленными судом для них долями в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности Н.А. и И.Л., то в силу ст. 249 ГК РФ каждый из них должен вносить плату за жилое помещение в зависимости от размера своей доли в праве собственности, следовательно, требование истца об определении порядка оплаты за коммунальные услуги подлежит удовлетворению.

Так как в спорной квартире принадлежит истцу 1/2 доля в праве собственности на жилое помещение, то собственник должен производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности на основании отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, решение суда об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками жилого помещения является основанием для заключения между собственниками жилого помещения и управляющей организацией ООО «Жилкомсервис №3 Московского района» соответствующих соглашений и выдаче собственникам отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Вместе с тем, требования истца о разделе уже имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворению не подлежат ввиду того, что порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг начинает действовать с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, а также в связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрено определение порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг за предыдущие периоды.

При этом, истец не лишена возможности требовать от ответчика И.Л. возмещения убытков (в порядке регресса) после оплаты коммунальных услуг, приходящихся на долю истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Н.А. к И.Л., обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Московского района» об определении доли участия в оплате жилого помещения, выдаче отдельных платежных документов, разделе задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разделив платежное обязательство следующим образом:

- за Н.А. оплата 1/2 доли расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги от ежемесячно начисляемой платы;

- за И.Л. оплата 1/2 доли расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги от ежемесячно начисляемой платы.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Московского района» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения – квартиры №, расположенной в доме 

<

адрес> в отношении Н.А. в размере 1/2 доли, в отношении И.Л. в размере 1/2 доли, с выдачей каждому из указанных лиц отдельных платежных документов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд города Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Шемякина