Дело № 2-2903/2024

УИД №34RS0003-01-2024-004495-89 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Кировский районный суд города Волгограда в составе судьи 

Василенко Н.С.

при секретаре Швецовой Д.Ю. 

18 декабря 2024 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г. Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кировского района Волгограда, администрации Волгограда, в обосновании требований указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый номер №

С целью улучшения жилищных условий проживания в квартире была произведена перепланировка и переустройство, которая не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. При обращении в администрацию Кировского района г.Волгограда с целью согласования произведенной перепланировки было рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчиков Администрации Кировского района г. Волгограда, Администрации г. Волгограда – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, в иске отказать.

Согласно положений части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 статьи 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (решения о согласовании проекта), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Без решения органа местного самоуправления о согласовании в данном жилом помещении истцом были произведены самовольные перепланировка и переустройство, что подтверждено Заключением «О техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> изготовленным МУП «Центральное межрайонное БТИ» Кировского района г.Волгограда.

По результатам обследования данного жилого помещения установлено, что перепланировка и переустройство заключается в следующем:

Демонтаж перегородки шкафов №2 и №3, в результате чего увеличилась площад ь жилого помещения комнаты №1;

Демонтаж гипсолитовой перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой №4;

Монтаж гипсолитовых перегородок с устройством дверных проемов в жилой комнате №4 при этом образовались шкаф и жилая комната новой конфигурации;

Демонтаж перегородки шкафов №6 и №7 и часть перегородок с дверными проемами между коридором и жилой комнатой №5;

Монтаж гипсолитовой перегородки с устройством дверного проема в жилой комнате №5 с образованием жилой комнаты и коридора новой конфигурации, и все жилые комнаты стали изолированными.

Для подтверждения безопасности выполненных работ истец обратился в МУП «Центральное межрайонное БТИ» Кировского района г.Волгограда.

Согласно техническому заключению МУП «Центральное межрайонное БТИ» Кировского района г.Волгограда по обследованию и оценке характеристик надежности и безопасности объекта указано, что выполненные изменения в перепланировке квартиры №№ жилого дома №

<

адрес> произведены без нарушения несущей способности конструкций. Выполненные работы на нарушают несущую способность строительных конструкций, не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций, не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций, не влияют на санитарную и противопожарную безопасность дома в целой и самой квартиры, не ухудшает внешний вид здания, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

У суда не имеется оснований сомневаться, в обоснованности выводов заключения МУП «Центральное межрайонное БТИ» Кировского района г.Волгограда, поскольку техническое заключение выполнено специалистом, имеющим специальные познания, заключение соответствует требованиям относимости и допустимости, данное заключение не оспаривается представителем ответчика.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, поскольку сохранение произведенных перепланировки и переустройства не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского района г. Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с заключением МУП «Центральное межрайонное БТИ» общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м. в том числе: демонтаж перегородки шкафов №2 и №3; демонтаж гипсолитовой перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой №4; монтаж гипсолитовых перегородок с устройством дверных проемов в жилой комнате №4; демонтаж перегородки шкафов №6 и №7 и часть перегородок с дверными проемами между коридором и жилой комнатой №5; монтаж гипсолитовой перегородки с устройством дверного проема в жилой комнате №5 с образованием жилой комнаты и коридора новой конфигурации.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.С. Василенко

Справка: мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2024 года.

Судья: Н.С. Василенко