Дело № 2-2409/2025 УИД: 66RS0044-01-2025-003395-44 

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 25 августа 2025 года

(с учетом выходных дней 16.08.2025-17.08.2025 и 23.08.2025-24.08.2025)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 11 августа 2025 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Федорца А.И.

при секретаре судебного заседания Хакимовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2409/2025 по иску кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, членских взносов, судебных расходов, обращении взыскания на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

КПК «Соцзайм» обратилось в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 549 652 руб. 00 коп.; процентов по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 106 руб. 00 коп., с последующем начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму остатка суммы займа по день фактического возврата суммы займа; неустойки по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 788 руб. 25 коп., с последующим начислением неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на всю сумму задолженности (основной долг, проценты) по день фактического возврата суммы займа с процентами по ставке 16% годовых; членские взносы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 280 рублей, с последующим начислением членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа в размере 1/12 от 13% от представленной суммы средств финансовой взаимопомощи ежемесячно (в соответствии с п. 1.3 соглашения о взносах в КПК «Соцзайм»); судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 37 997 руб. 00 коп.; а также обращении взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – жилое помещение, площадь 32,9 м2., адрес объекта: 

<

адрес>, этаж №, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1300 000 рублей. 

В обоснование исковых требований истец в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Соцзайм» и ФИО1 был заключён договор займа, обеспеченного ипотекой №, согласно которому заимодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере, сроки и на условиях договора. 

Согласно п. 1 договора займа, сумма займа составляет 558 600 рублей. В соответствии с п. 4 договора процентная ставка составляет 17% процентов годовых. Заём предоставляется сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с календарным графиком платежей Заёмщик оплачивает в течение 121 месяцев платежи в размере и в сроки, указанными в календарном графике. 

Согласно п. 13 договора займа, в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей на день заключения договора. На ДД.ММ.ГГГГ ставка ЦБ РФ составляла 16% годовых. 

Кроме того, между истцом и ответчиком был заключён договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю, принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества: жилое помещение, площадь 32,9 м2, адрес объекта: 

<

адрес>, этаж №, кадастровый № (п.1.2 договора ипотеки). 

Ответчиком были внесены следующие платежи по договору займа: ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб. 00 коп.. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование об уплате образовавшейся задолженности. Требование оставлено без удовлетворения. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору займа составляет 649 826 руб. 25 коп. из которых: 549 652 руб. 00 коп. - сумма займа; 24 106 руб. 00 коп. - сумма процентов за пользованием займом; 4 788 руб. 25 коп. - сумма неустойки, 71 280 руб. 00 коп. - сумма членских взносов. Поскольку ответчик надлежащим образом обязательства по договору займа не исполняет, истец считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере, равном 1 300 000 руб. 00 коп., а также взыскать судебные расходы 37 997 руб. 00 коп.

Представитель истца ООО «КПК «Соцзайм» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, своим заявлением просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки не сообщила, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представила. 

Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

На основании ст. 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно пп. 1, 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов с суммы займа, так как в силу ст. 309, 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Соцзайм» и ФИО1 был заключён договор займа, обеспеченного ипотекой №, согласно которому заимодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере, сроки и на условиях настоящего договора. 

Согласно п. 1,2 договора займа, сумма займа составляет 558 600 руб. 00 коп., срок действия договора 121 месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 4 договора процентная ставка составляет 17% процентов годовых. 

Согласно п. 13 договора займа, в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей на день заключения договора. 

Между сторонами также был подписан график платежей по договору ипотечного займа (приложение № к договору займа) в договоре сторонами также было согласовано условие об уплате заёмщиком неустойки (штрафа, пени) при ненадлежащем исполнении им условий договора.

Передача денежных средств от истца к ответчику подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 557 600 руб. 00 коп..

Между истцом и ответчиком был заключён договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с которым предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю, принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества. Согласно п. 1.2. договора ипотеки предметом залога является: жилое помещение, квартира, площадь 32,9 м2., адрес объекта: 

<

адрес>, этаж №, кадастровый №. 

Договор ипотеки зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору займа составляет 649 826 руб. 25 коп. из которых: 549 652 руб. 00 коп. - сумма займа; 24 106 руб. 00 коп. - сумма процентов за пользованием займом; 4 788 руб. 25 коп. - сумма неустойки, 71 280 руб. 00 коп. - сумма членских взносов.

Судом установлено и объективно подтверждается материалами дела, что заемщик уклоняется от надлежащего исполнения обязательств по договору, сумму займа и проценты за его пользованием выплачивает нерегулярно, систематически нарушая сроки, установленные договором, в связи, с чем образовалась задолженность по договору займа перед истцом, что подтверждается расчетом задолженности.

Ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, равно как и доказательств отсутствия его вины в неисполнении обязательств по договору.

С учетом представленных доказательств, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Таким образом, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму основного долга, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы долга, поскольку в связи с вынесение решения о взыскании кредитной задолженности автоматически кредитный договор не расторгается, только изменяется срок и порядок его исполнения.

Поскольку указанный кредитный договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать уплаты установленных договором процентов за пользование кредитом до дня фактического исполнения решения суда.

Согласно п. 13 договора займа, в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей на день заключения договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, взысканная судом неустойка по дату фактического возврата кредита также соответствует требованиям закона.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке предусмотрено, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Соглашением сторон, установленном в п. 1.2 договора ипотеки, предмет ипотеки оценен сторонами в 1 300 000 руб. 00 коп.

Как было установлено судом, подтверждается материалами дела, не оспорено ответчиками, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик предоставляют кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости – квартира, площадь 32,9 м2., адрес объекта: 

<

адрес>, этаж №, кадастровый №. 

Право собственности ФИО1 на данную квартиру подтверждено выпиской из ЕГРН. 

Поскольку ответчик надлежащим образом обязательства по договору займа не исполняет, факт ненадлежащего исполнения обязательств установлен, ответчиками не оспорен, то в соответствии со ст. ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество с целью погашения задолженности по договору является законным, подлежит удовлетворению.

Поскольку соглашением сторон, установленном в п. 1.2 договора ипотеки, предмет ипотеки оценен сторонами в 1 300 000 руб. следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 300 000 руб.

Часть 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 37 997 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, членских взносов, судебных расходов, обращении взыскания на недвижимое имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» (ИНН 

<

***>) основной долг по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 549 652 руб. 00 коп.; проценты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 106 руб. 00 коп., с последующем начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму остатка суммы займа по день фактического возврата суммы займа; неустойки по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 788 руб. 25 коп., с последующим начислением неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на всю сумму задолженности (основной долг, проценты) по день фактического возврата суммы займа с процентами по ставке 16% годовых; членские взносы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 280 рублей, с последующим начислением членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа в размере 1/12 от 13% от представленной суммы средств финансовой взаимопомощи ежемесячно (в соответствии с п. 1.3 соглашения о взносах в КПК «Соцзайм»); судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 37 997 руб. 00 коп.. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 (паспорт №), а именно на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 300 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий. Подпись - Федорец А.И.