Дело № 2-149/2025

УИД 35RS0019-01-2024-003231-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сокол Вологодской области 24 января 2025 года

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Топорове Д.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 октября 2014 года по 29 февраля 2024 года в размере 48 364 рубля 68 копеек, пени в размере 22 894 рубля 82 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек. Требования мотивированы тем, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не выполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности, просит взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 04 апреля 2021 года по 29 февраля 2024 года в размере 17 671 рубль 39 копеек, пени в размере 4 274 рубля 06 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек. 

Представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 заявил ходатайство о применении срока исковой давности, просил снизить пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Как предусмотрено статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 30 декабря 2011 года является ФИО1

В силу действующего законодательства именно собственник жилого помещения – ФИО1 несет ответственность по оплате взносов за капитальный ремонт.

Фонд обратился к мировому судье Вологодской области по судебному участку № 58 04 апреля 2024 года с заявлением о вынесении судебного приказа по требованию о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Судебным приказом мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 58 от 02 мая 2024 года с ФИО1 в пользу Фонда взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 октября 2014 года по 29 февраля 2024 года - 48 364 рубля 68 копеек, пени - 19 266 рублей 06 копеек, расходы по уплате государственной пошлины - 1 114 рублей 46 копеек.

Определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 58 от 18 октября 2024 года в связи с поступившими возражениями должника судебный приказ отменен.

Истец обратился в суд с исковым заявлением 12 декабря 2024 года.

Срок исковой давности по задолженности, образовавшейся за период с 01 октября 2014 года по 03 апреля 2021 года истек (04 апреля 2024 – 3 года).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 04 апреля 2021 года по 29 февраля 2024 года составляет 17 671 рубль 39 копеек. Представленный истцом расчет задолженности сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен. 

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность за период с 04 апреля 2021 года по 29 февраля 2024 года в размере 17 671 рубль 39 копеек. 

Установив нарушение ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, суд полагает возможным взыскать с нее пени.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 введен мораторий на шесть месяцев с момента официального опубликования данного постановления на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций). 

В связи с введением моратория, за период с 1 апреля по 1 октября 2022 года неустойка начислению не подлежит.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 39 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, размер основного обязательства, сумму неустойки, период начисления неустойки, срок исковой давности, период моратория на начисление неустойки, суд считает необходимым уменьшить размер пени до 500 рублей 00 копеек. При этом оснований для освобождения от уплаты пеней в полном объеме суд не находит. 

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области (ИНН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за период с 04 апреля 2021 года по 29 февраля 2024 года в размере 17 671 рубль 39 копеек, пени в размере 500 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Е. Новикова

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года.