К делу № 2-5011/2020

61RS0022-01-2020-009523-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Оржаховском А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома с мансардой литер «В, В1, в4», общей площадью 78,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. В обоснование требований указала, что является собственником жилого дома литер «В», гаража и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец указывает, что предыдущими собственниками без разрешительных документов выполнена реконструкция жилого дома литер «В». При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированного строения ей было отказано. В соответствии с техническим заключением, жилой дом литер «В, В1, в4» соответствует всем строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Истец просит суд сохранить в реконструированном, состоянии жилой дом литер «В, В1, в4», общей площадью 78,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, представила через приемную Таганрогского городского суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 185 +/- 5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома, для объектов жилой застройки и расположенных на земельном участке жилого дома, площадью 49,7 кв.м. и гаража, площадью 26,5 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРП от 30.10.2020 года, выданным на основании запроса суда. Право собственности на земельный участок, жилой дом и гараж возникло на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. 

Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий предыдущим собственником была произведена реконструкция жилого дома литер «В, В1, в4», расположенного по адресу: 

<

адрес>, за счёт мансардного этажа. В результате выполненной реконструкции, площадь жилого дома литер «В, В1, в4» составляет 78,2 кв.м. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. 

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 25.08.2020 года состав объекта: жилой дом литер «В, В1, в4»; гараж литер «К». На литер «В» документы не представлены. Общая площади литера «В» изменилась за счёт проведённой реконструкции. Разрешительные документы на реконструкцию не предъявлены. В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению эксперта ФИО2, жилой дом литер «В, В1, в4» с мансардой площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. Собственником земельного участка не нарушается допустимый режим использования и застройки охранных зон. В соответствии с «ПЗЗ «Город Таганрог», домовладение расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес> находится в жилой зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Жилой дом литер «В, В1, в4» размещен в границах смежества с земельными участками, что соответствует действующему регламенту. 

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированного жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> было получено уведомление № 181 от 10.09.2020 г. о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно реконструированный объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «В», общей площадью 78,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с мансардой литер «В, В1, в4» общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2020 года.