Дело № 2-288/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июля 2018 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи С.Н. Григорьева, 

при секретаре Неретиной Т.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом по праву наследования

установил:

ФИО1 обратился в Пономаревский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском.

В исковом заявлении истец ФИО1 в обосновании иска указал, что ... года в ... умер отец ФИО2. В ... году отец построил жилой дом, расположенный по адресу: ... Он вступил в наследство после смерти отца на земельный участок. Жилой дом не состоит на кадастровом учете и не представляется возможным зарегистрировать право собственности. Просит включить в состав наследства ФИО2 жилой дом ... года постройки, площадью ... расположенного по адресу: ... и признать за ФИО1 право собственности по праву наследования на жилой дом ... года постройки, площадью ... расположенный по адресу: ...

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома ... года постройки, площадью ... расположенного по адресу: ...

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования и просил суд: признать за ФИО1 право собственности по праву наследования на жилой дом ... года постройки, площадью ...., расположенный по адресу: ...

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома ... года постройки, площадью ... расположенного по адресу: ...

В обосновании требований истец пояснил, что жилой дом построил его отец ФИО2 Разрешения на строительство дома ему в то время не выдавали. Он по наследству от отца получил земельный участок и является собственником земельного участка. Жилой дом находится на его земельном участке.

Представитель ответчика администрации МО «Дюсьметьевский сельсовет» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, возражений в суд не представил.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием с ли законом.

В состав наследственного имущества в соответствии со ст.1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Материалами дела и свидетельством о праве на наследство от ... года подтверждается, что ФИО2 умер .... Наследником по закону на его имущество земельный участок в ... - является сын ФИО1

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра от ... года правообладателем и собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... по адресу: ... является ФИО1

Согласно постановлению администрации МО Дюсьметьевский сельсовет от 29.05.2018 года № 20-п «О присвоении адреса объекту недвижимости», объекту недвижимости – жилому дому присвоен почтовый адрес: ... 

Согласно справке, выданной администрацией МО Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области жилой дом по адресу: ... построен в ... году, выдача разрешения на строительство в тот момент не требовалась.

Согласно техническому плану, площадь жилого дома ... года постройки по адресу: ... составляет ...

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Свидетель ФИО3 в суде пояснила, что проживала до замужества в ... построил ФИО2.

Свидетель ФИО4 в суде пояснила, что проживала до замужества в ... построил ФИО2.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в ... ФИО2 как застройщик построил жилой дом на земельном участке в последствии получив право собственности на земельный участок. Строительство дома осуществил не имея разрешения на строительство дома и проживал в этом жилом доме ... 

Жилой дом ФИО2 построил без получения разрешения на строительство, впоследствии получил право собственности на земельный участок, на котором расположен дом. Жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно справке выданной администрацией муниципального образования Дюсьметьевский сельсовет, жилой дом по адресу: ... построен на земельном участке, принадлежащем ФИО1 конструктивные и объемно-планировочные решения указанного жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом не нарушает требований генерального плана и градостроительных регламентов правил землепользования и застройки МО Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области. 

Признание права собственности на самовольную постройку возможно только в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть при наличии права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположено спорное домовладения. 

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных выше правовых норм за наследником может быть признано право собственности на самовольную постройку, возведенную наследодателем при жизни на принадлежащем ему на праве собственности, праве бессрочного пользования земельным участке, в случае перехода к наследнику соответствующего вещного права на земельный участок.

Учитывая, что наследодатель ФИО2 осуществил самовольное строительство жилого дома, а наследнику ФИО1 перешло по праву наследования право собственности на земельный участок, на котором построен жилой дом наследодателем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования Дюсьметьевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности по праву наследования на жилой дом ... года постройки, площадью ... расположенного по адресу: ....

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома ... постройки, площадью .... расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано сторонами подачей апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца.

Судья С.Н.Григорьев

Решение в окончательной форме вынесено 13 июля 2018 года.

Судья С.Н.Григорьев

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...