Дело № 2-2128/2017

Мотивированное 

решение

изготовлено 18.09.2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.,

при секретаре Сенчило Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО 1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, взыскании судебных расходов,

установил:

07.04.2016 г. между ФИО3 с одной стороны, и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО 1, ФИО2 совместно, был заключен договор купли-продажи ... долей в праве собственности на квартиру 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями договора истцы покупают у ответчика указанную долю в праве общей собственности на квартиру в долевую собственность в следующих долях: ФИО1 ..., ФИО 1 ..., ФИО2 – ..., за ... руб. из них собственные средства составляют ... руб., которые переданы представителю продавца при подписании договора; средства материнского (семейного) капитала ... руб. будут перечислены на счет НОМЕР, открытый на имя ответчика в ПАО «Сбербанк России» в безналичном порядке УПФ РФ (государственное учреждение) во Фрунзенском районе г. Ярославля, после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> к истцам. После подписания и регистрации сделки 12.04.2016, истцам было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности с указанием, что право собственности на данный объект обременено ипотекой. Управлением Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) по Ярославской области перечислило ответчику ... руб. 

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, взыскании расходов по оплате услуг по составлению искового заявления 2000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 400 руб.

В обоснование требований в заявлении указано, что для погашения регистрационной записи об ипотеке на ... долей в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору. Договор купли-продажи от 07.04.2016 г., полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРП зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО 1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен по имеющимся в деле адресам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 07.04.2016 г. между ФИО3 с одной стороны, и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО 1, ФИО2 совместно, был заключен договор купли-продажи ... долей в праве собственности на квартиру 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями договора истцы покупают у ответчика указанную долю в долевую собственность ФИО1 ..., ФИО 1 ..., ФИО2 ..., за ... руб., из них собственные средства составляют ... руб., которые переданы представителю продавца при подписании договора; средства материнского (семейного) капитала ... руб. будут перечислены на счет НОМЕР, открытый на имя ответчика в ПАО «Сбербанк России» в безналичном порядке УПФ РФ (государственное учреждение) во Фрунзенском районе г. Ярославля, после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области к истцам.

12.04.2016 г. истцам было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности с указанием на то, что право собственности на данный объект обременено ипотекой. 

По сведениям Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда РФ в г.Ярославле от 27.08.2017 г.НОМЕР средства материнского (семейного) капитала ФИО1 перечислены платежным поручением от 08.06.2016 г. НОМЕР ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи от 07.04.2016 г. в сумме ... руб.

Таким образом, обязательства по оплате 22/77 долей в праве собственности на квартиру 

<

адрес> покупателями исполнены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент рассмотрения дела ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на спорную квартиру не прекращено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного объекта.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца на оплату услуг по составлению искового заявления 2000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 400 руб. подтверждены соответственно квитанцией к приходному кассовому ордеру №3 от 18.07.2017 г. и чек -ордером от 19.07.2017 г. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи недвижимого имущества от 07 апреля 2016 г. - ... долей в праве общей долевой собственности на ...комнатную квартиру, общей площадью ... кв.м, 

<

адрес>, между ФИО3 и ФИО1 (... доля в праве собственности на квартиру), действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО 1 (... доля в праве собственности на квартиру, ФИО2 (... долей в праве собственности на квартиру).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в общей сумме 2400 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Г. Сингатулина