дело №2-794/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2019г. г.Учалы, РБ 

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Ахметовой О.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МР Учалинский район и администрации ГП г.Учалы о признании права собственности на жилой дом и права выкупа земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР Учалинский район РБ и администрации ГП г.Учалы об установлении права собственности на жилой дом и права выкупа на земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что в июне 

<

***>. на основании информационного сообщения от 04.06.2005г. был проведен ЛОТ №

<

***> земельного участка №

<

***> находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

***>, категория земель - земли поселений. Разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома. 

По договору аренды №

<

***> от 

<

***>. указанный земельный участок был ему предоставлен в аренду сроком до 05.07.2008г. 

<

***>. ему отделом архитектуры выдано разрешение №

<

***> на строительство индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке.

В настоящее время на указанном участке им построен жилой дом площадью 31,3 кв.м, что подтверждается техническим планом. С указанными документами он обратился в кадастровую палату с целью поставить дом на кадастровый учет, однако ему было отказано ввиду того, что 03.07.2018г. истек срок аренды земельного участка. Ему было предложено обратиться в суд с иском о признании за ним права аренды, либо выкупа земельного участка. 

Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом и право на выкуп земельного участка. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования. 

Представители ответчиков администрации ГП г.Учалы, администрации МР Учалинский район, третьих лиц КУС МЗиИО по Учалинскому району и г.Учалы, Учалинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, представили заявление о согласии на рассмотрение дела без их участия и отсутствии возражений по заявленным истцом требованиям.

Кроме того, не явилась и третье лицо супруга истца - ФИО2, которая возражений относительно иска не представила.

Применяя положения ст.167 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из представленного договора аренды №

<

***> от 

<

***>. следует, что администрация МР Учалинский район в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Учалинскому району и г.Учалы С.С.Ф. и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, срок аренды установлен до 05.07.2008г.

Факт передачи земельного участка подтвержден представленным актом приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору аренды от 

<

***>.

Кроме того, истцом представлено разрешение и договора №

<

***> от 09.08.2005г. на строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу: 

<

адрес> 

Указанный земельный участок площадью 

<

***> кв.м поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом о земельном участке, с присвоением кадастрового номера 

<

***>.

Согласно данных Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 16.05.2019г. на земельный участок внесены изменения, в связи с чем имеет кадастровый номер 

<

***>.

Из технического паспорта (жилого дома) составленного по состоянию на 26.11.2018г., площадь дома составляет 

<

***> кв.м, сведения о правообладателях отсутствует. 

Из постановления администрации ГП г.Учалы №11-634 от 28.11.2018г. следует, что жилому присвоен адрес: 

<

адрес>.

Постановлением администрации ГП г.Учалы №05-527 от 14.05.2019г. изменен адрес земельного участка на адрес: РФ

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 земельный участок был отведен для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, и он использует его по прямому назначению. 

При вышеназванных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, суд считает заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом также предъявлено требования о признании за ним право выкупа спорного земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные в соответствии с законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренд), а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или в оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (ст.36 ЗК РФ). 

Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ (в ред. от 10 мая 2007г.) не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Следовательно, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных ЗК РФ и федеральными законами

В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности па здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п.1 ст.36 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При вышеназванных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 в части признании за ним право на выкуп спорного земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью жилых помещений 

<

***> кв.м, находящийся по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право на выкуп земельного участка с кадастровым номером 

<

***>, общей площадью 

<

***> кв.м, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Адельгариева Э.Р.