Дело № 2-323/17

13 марта 2017 года

г. Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Эпп С.В.,

при секретаре Шмаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 марта 2017 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ..... В обоснование требований указал, что на основании договора купли – продажи квартиры от __.__.__ продала указанную квартиру ответчику, однако ответчик в нарушение условий договора обязанность по регистрации договора в органах БТИ г. Котласа не исполнила, свое право собственности на указанную квартиру не зарегистрировала. Считает, что ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, направила своего представителя ФИО3, действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно, надлежащим образом, конверт возвращен в суд предприятием почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения». По сообщению ОМВД России «Котласский» ответчик снята с регистрационного учета в г. Котласе по адресу г. Котлас, ....А, ...., выбыла в ..... Согласно адресной справки УФМС России по .... ФИО2, __.__.__ года рождения в .... зарегистрированной не значится. В связи с неизвестностью места жительства (нахождения) ответчика, судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской в качестве представителя данного ответчика был назначен адвокат Рыжова Е.А., которая настаивала на рассмотрении дела, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от __.__.__ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Право собственности ФИО1, на квартиру по адресу г. Котлас, .... зарегистрировано Котласским отделением БТИ __.__.__ в реестре 1355 на основании договора на передачу квартиры в собственность от __.__.__. 

На основании договора от __.__.__, удостоверенного нотариусом г. Котласа ФИО4 ФИО1 (продавец) продала ФИО5 (покупатель) квартиру по адресу г. Котлас, ..... Квартира передана продавцом покупателю __.__.__.

По сообщению Котласского межтерриториального отдела агентства ЗАГС Архангельской области от __.__.__, в архиве отдела имеется запись акта о перемене имени № от __.__.__, согласно которой ФИО5, __.__.__, уроженка .... после перемены имени имеет имя ФИО2.

Из искового заявления, материалов дела, пояснений представителя истца следует, что имущество по договору купли-продажи ответчику передано. Стороной ответчика это обстоятельство не оспаривается. 

Доказательств, подтверждающих действия ответчика по регистрации перехода права собственности на квартиру суду не представлено.

Рассматривая правомерность поведения ответчика, суд приходит к выводу о необоснованном уклонении ее от государственной регистрации, поскольку договор купли-продажи квартиры судом признан заключенным, а имущество по договору купли-продажи передано покупателю продавцом.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере .....

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу Архангельская область, г. Котлас, .... от ФИО1 к ФИО2 без обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере .....

Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Управление Росреестра по АО и НАО).

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий С.В. Эпп