Дело № 2-566/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.,

при секретаре Кочановой Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на квартиру № находящуюся в доме 

<

адрес> с учетом возведенного строения литеры А5, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий своими силами и на свои средства произвела монтаж внутренних перегородок и строительство литеры А5. Строительство указанной литеры осуществлялось без проектной документации, однако в строго соответствии с градостроительными нормами и правилами. В настоящее время у истца возникла необходимость получить свидетельство государственной регистрации права на квартиру с учетом площади самовольно возведенного строения. На основании статьи 222 Гражданского кодекса просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности 

<

данные изъяты> года, поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Администрации г. Челябинска не явились, извещены надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 является собственником квартиры 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

В период проживания, истцом с целью благоустройства квартиры, самовольно возведено строение литеры А5, разрешения на которые не предъявлено, и произведен монтаж дверных проемов, монтаж перегородок, а также отделочные работы, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м, что усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (разрешения на реконструкцию литеры А4 не предъявлено).

Из технического заключения предоставленного ООО «ПищеПромПроект» от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что дверной проем между помещениями № и №2 заложен, выполнен дверной проем в наружной стене помещения №1, возведена пристойка к литере А4, помещение №7 общей площадью 4,7 кв.м., возведена пристройка литера А5 помещение №8, №9, №10 общей площадью 30,1 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры составляет 90,1 кв.м. Кроме того, квартира соответствует всем требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым здания и помещениям, экологическим, противопожарным и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» перепланировка в квартире и самовольно возведенное строение соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны санитарная классификация предприятий, сооружений иных объектов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» соответствует.

При обращении в Главное управление архитектуры и градостроительства города Челябинска по вопросу сохранения квартиры в перепланированном (реконструированном) виде с учетом реконструкции, перепланировки и самовольно возведенного строения, истец ДД.ММ.ГГГГ года получил отказ.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При разрешении спорных правоотношений суд руководствуется положениями статьи 222 Гражданского кодекс РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

О распространении статьи 222 Гражданского кодекс РФ на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой создан новый объект (что и имеет место относительно спорной пристройки, которая возведена дополнительно к ранее существовавшему строению дома), указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В силу пункта 26 того же Постановления Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Поскольку произведенная перепланировка, реконструкция и самовольное строение литеры А5 соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> года рождения, уроженка города 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: город 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: И.И. Волуйских

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>