РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 23 декабря 2019 года

Клявлинский районный суд Самарской области в лице председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре судебного заседания Юнусовой Г.Ю., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-364/2019 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области, третьи лица – филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Самарской области, ФИО3, ФИО4, Филиал ГУП СО "ЦТИ", об уточнении границ и площади земельного участка, признании права собственности на участок с уточнёнными границами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: (*адрес*), имеющий кадастровый номер (*№*), площадью 1000 квадратных метров. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.04.2019 г. Состоящий на государственном кадастровом учете земельный участок является ранее учтенным, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов, площадь которого декларированная, а граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В мае 2019 года, в целях уточнения границ и площади земельного участка, мною было заказано проведение кадастровых работ в Клявлинском филиале государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» (далее - Клявлинский филиал ГУП СО «ЦТИ»). Однако в октябре 2019 г. был получен ответ с данной организации, согласно которого кадастровые работы были приостановлены, так как имеются препятствия для подготовки межевого плана, а именно: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации в материалах инвентаризации. Площадь земельного участка отличается от площади, представленной в свидетельстве о государственной регистрации права от 29.12.2015г. В ходе кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь участка больше, чем по сведениям ЕГРН и документу, подтверждающему право на земельный участок и составляет 1621 квадратных метров (по сведениям ЕГРН -1000 кв. м.). В результате проведения кадастровых работ Клявлинским филиалом ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план установления границ и акт согласования местоположения границ земельного участка. Местоположение и конфигурация границ уточняемого земельного участка, была определена кадастровым инженером в результате геодезической съемки по фактически сложившейся границе, существующей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения (имеется забор и хозяйственные постройки), а также исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно по материалам инвентаризации земель ст. Клявлино. Данная граница земельного участка существует на местности более 15 лет, а именно с момента вселения в жилой дом и предоставления земельного участка в собственность. Уточняемый земельный участок, был фактически образован и существовал с момента его выделения ее супругу в 1992 году сельским поселением (согласно материалов инвентаризации). Считает данный участок своим, в границах, которые были определены в настоящее время в результате межевания и с уточненной площадью. Так, по материалам инвентаризации земель, по сведениям архивного фонда данных Росреестра, ее супругу был предоставлен земельный участок площадью 1 577 кв. м. Данная площадь фактически более соответствует действительности, т.е. той площади, которой мы владеем в действительности (1 621 кв.м.), а не по документам (1 000 кв.м.), и подтверждается по результатам межевания. Расхождения в фактической конфигурации и площади уточняемого земельного участка, определенной по результатам межевания, с конфигурацией, содержащейся в материалах инвентаризации, возникли в силу того, что при выделении земельного участка его точные границы не устанавливались, точная площадь не определялась, так как в то время межевание не делалось. Уточняемый земельный участок граничит: с землями сельского поселения ст. Клявлино, с земельным участком с кадастровым номером (*№*), правообладателем которого является ФИО4; с земельным участком с кадастровым номером (*№*), правообладателем которого является ФИО3 Граница указанных смежных земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, т.е. межевание не проводилось. Споров о границе земельного участка не имеется. Граница земельного участка всеми заинтересованными лицами, в том числе с администрацией сельского поселения ст. Клявлино и с собственниками соседних смежных земельных участков была согласована в установленном законом порядке. Существование земельного участка в существующих границах не нарушает чьих-либо прав. В ходе кадастровых работ, при сопоставлении геодезической съемки, наложений и пересечений границ уточняемого земельного с другими смежными земельными участками, не выявлено. Площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*), определенная по результатам межевания, по сравнению с площадью указанной в ЕГРН, увеличилась более чем на 10 % (увеличилась с 1000 кв. м. до 1621 кв. м., т.е. на 621 кв. м. или на 62,1 %), что в соответствии п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, выходит за рамки предельно-допустимых законом значений и является препятствием для учета изменений уточняемого земельного участка, в связи с чем, имеется необходимость также установить право собственности на увеличившуюся часть земельного участка, а также послужило поводом для обращения за защитой своих прав в суд. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*), определенная по результатам межевания, по сравнению с площадью указанной в материалах инвентаризации, увеличилась и составила 1621 кв. м., (по результатам инвентаризации 1577 кв. м.), т.е. увеличилась на 44 кв. м., или на 2,79 %, что в соответствии п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, не является препятствием для учета изменений уточняемого земельного участка.. Увеличение площади земельного участка по фактически сложившимся границам, определенным по результатам межевания, по сравнению с выделенным, незначительное, и связано с закреплением границ участка непосредственно на местности и более точными методами измерения, что свидетельствует об отсутствии факта самовольного захвата земли. Споров о. границах земельного участка нет. Границы земельного участка, определенные по результатам межевания, чьих-либо прав не нарушают. Таким образом, поскольку материалами инвентаризации земель сельского поселения ст. Клявлино, подтверждено, что данный земельный участок существовал с площадью 1 577 кв. м., был выделен в существующих границах до введения в действие Земельного кодекса РФ, право на него признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Границы земельного участка с момента его выделения не изменялись. Изменения, в соответствии с материалами инвентаризации земель ст. Клявлино, подтверждающие факт того, что земельный участок фактически существует с большей площадью не были своевременно внесены в земельно-кадастровую документацию, и документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок, были выданы без учета этих материалов и без установления и закрепления границ на местности, в результате чего фактическая площадь земельного участка, не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Считает, что имеет право, зарегистрировать право собственности на указанной земельный участок в соответствии с его уточненной фактической площадью и фактическим расположением границ. Незначительные расхождения в фактической площади и конфигурации земельного участка, с площадью и конфигурацией по материалам инвентаризации, связаны с более точными методами измерения, проведенными в ходе межевания. Просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером: (*№*), с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с указанными в иске координатами характерных точек; установить и считать правильной площадь земельного участка с кадастровым номером: (*№*), равной 1 621 квадратных метров, исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 1000 квадратных метров и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером: (*№*), с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), с уточненной площадью 1621 квадратных метров 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить. Суду пояснила, что с 1980 года проживает на данном земельном участке в принадлежащем ей доме, построили дом, по разметкам поставили забор. С соседями никогда споров не было. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил следующее. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: (*адрес*), имеющий кадастровый номер (*№*), площадью 1000 квадратных метров. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.04.2019 г. Состоящий на государственном кадастровом учете земельный участок является ранее учтенным, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов, площадь которого декларированная, а граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В мае 2019 года, в целях уточнения границ и площади земельного участка, было заказано проведение кадастровых работ в Клявлинском филиале государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации». Однако в октябре 2019 г. был получен ответ с данной организации, согласно которого кадастровые работы были приостановлены, так как имеются препятствия для подготовки межевого плана, а именно: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации в материалах инвентаризации. Площадь земельного участка отличается от площади, представленной в свидетельстве о государственной регистрации права от 29.12.2015 г. В ходе кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь участка больше, чем по сведениям ЕГРН и документу, подтверждающему право на земельный участок и составляет 1621 квадратных метров. В результате проведения кадастровых работ Клявлинским филиалом ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план установления границ и акт согласования местоположения границ земельного участка. Местоположение и конфигурация границ уточняемого земельного участка, была определена кадастровым инженером в результате геодезической съемки по фактически сложившейся границе, существующей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения -имеется забор и хозяйственные постройки, а также исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно по материалам инвентаризации земель ст. Клявлино. Данная граница земельного участка существует на местности более 15 лет, а именно с момента вселения в жилой дом и предоставления земельного участка в собственность. Уточняемый земельный участок, был фактически образован и существовал с момента его выделения супругу истца в 1992 году сельским поселением, фактически истец проживала на данном земельном участке с 1980 года. Границы данного земельного участка не изменялись. В ходе кадастровых работ, при сопоставлении геодезической съемки, наложений и пересечений границ уточняемого земельного с другими смежными земельными участками, не выявлено. Площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*), определенная по результатам межевания, по сравнению с площадью указанной в ЕГРН, увеличилась более чем на 10 % -увеличилась с 1000 кв. м. до 1621 кв. м., т.е. на 621 кв. м. или на 62,1 %, что в соответствии п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, выходит за рамки предельно-допустимых законом значений и является препятствием для учета изменений уточняемого земельного участка, в связи с чем, имеется необходимость также установить право собственности на увеличившуюся часть земельного участка, а также послужило поводом для обращения за защитой своих прав в суд. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*), определенная по результатам межевания, по сравнению с площадью указанной в материалах инвентаризации, увеличилась и составила 1621 кв. м., т.е. увеличилась на 44 кв. м., или на 2,79 %, что в соответствии п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, не является препятствием для учета изменений уточняемого земельного участка. Таким образом, поскольку истец пользуется данным земельным участком более 25 лет, границы уточняемого земельного участка определены по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и с момента его выделения не изменялись, увеличение площади земельного участка по сравнению с выделенным незначительное, и связано с более точными методами измерения, факт самовольного захвата земли не установлен, материалами инвентаризации земель сельского поселения ст. Клявлино, подтверждено выделение собственнику земельного участка в существующих границах. Данный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости и был выделен до введения в действие Земельного кодекса РФ. Истец была привлечена к административной ответственности в виде административного штрафа, что и побудило ее обратиться к кадастровому инженеру. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, отказались от возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве указал об отсутствии возражений относительно заявленных требований ФИО1, просил о рассмотрении иска без их участия.

В судебном заседании третье лиц, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 не участвовали, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела. В ходе подготовки дела к судебному заседанию ФИО4 обратилась в суд с письменным заявлением с просьбой рассмотреть иск в ее отсутствие, возражения по существу иска не имеет. Возражения по существу иска. Ходатайства третье лицо ФИО3 суду не представил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещался надлежащим образом, отзыв, ходатайства, возражения суду не представил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Клявлинский филиал ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве указал об отсутствии возражений относительно заявленных требований ФИО1, просил о рассмотрении иска без их участия.

Выслушав доводы истца и его представителя, изучив материалы дела и позиции третьих лиц, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к выводу, что заявленные и уточненные в судебном заседании исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту: ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 02.01.2017 (за исключением отдельных положений) Федеральный закон Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту: Федеральный закон № 218) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 указанного Закона предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (*адрес*), имеющий кадастровый номер (*№*), площадью 1000 квадратных метров. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.04.2019 г. Состоящий на государственном кадастровом учете земельный участок является ранее учтенным, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов, площадь которого декларированная, а граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В мае 2019 года, в целях уточнения границ и площади земельного участка, мною было заказано проведение кадастровых работ в Клявлинском филиале государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» (далее - Клявлинский филиал ГУП СО «ЦТИ»). Однако в октябре 2019 г. был получен ответ с данной организации, согласно которого кадастровые работы были приостановлены, так как имеются препятствия для подготовки межевого плана, а именно: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации в материалах инвентаризации. Площадь земельного участка отличается от площади, представленной в свидетельстве о государственной регистрации права от 29.12.2015г. В ходе кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь участка больше, чем по сведениям ЕГРН и документу, подтверждающему право на земельный участок и составляет 1621 квадратных метров (по сведениям ЕГРН -1000 кв. м.). В результате проведения кадастровых работ Клявлинским филиалом ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план установления границ и акт согласования местоположения границ земельного участка. Местоположение и конфигурация границ уточняемого земельного участка, была определена кадастровым инженером в результате геодезической съемки по фактически сложившейся границе, существующей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения (имеется забор и хозяйственные постройки), а также исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно по материалам инвентаризации земель ст. Клявлино. Данная граница земельного участка существует на местности более 15 лет, а именно с момента вселения в жилой дом и предоставления земельного участка в собственность. Уточняемый земельный участок, был фактически образован и существовал с момента его выделения моему супругу в 1992 году сельским поселением (согласно материалов инвентаризации). Границы данного земельного участка не изменялись. Считает данный участок своим, в границах, которые были определены в настоящее время в результате межевания и с уточненной площадью. Так, по материалам инвентаризации земель, по сведениям архивного фонда данных Росреестра, моему супругу был предоставлен земельный участок площадью 1 577 кв. м. Данная площадь фактически более соответствует действительности, т.е. той площади, которой мы владеем в действительности (1 621 кв.м.), а не по документам (1 000 кв.м.), и подтверждается по результатам межевания. Расхождения в фактической конфигурации и площади уточняемого земельного участка, определенной по результатам межевания, с конфигурацией, содержащейся в материалах инвентаризации, возникли в силу того, что при выделении земельного участка его точные границы не устанавливались, точная площадь не определялась, так как в то время межевание не делалось. Полное совпадение конфигурации и границ уточняемого земельного участка, отраженного в материалах инвентаризации и в плане установления границ, подготовленного по результатам межевания, невозможно ввиду различных способов определения местоположения границ земельного участка. Если раньше границы определялись ориентировочно без закрепления на местности, то по результатам межевания, границы определены путем закрепления границ земельного участка на местности, с использованием высокоточного геодезического оборудования. При выдаче документов о праве собственности на землю, материалы инвентаризации не были учтены, не была учтена также фактическая площадь участка, в результате чего в земельно-кадастровую документацию были внесены неточные сведения. Уточняемый земельный участок граничит: с землями сельского поселения ст. Клявлино, с земельным участком с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*), правообладателем которого является ФИО4 Граница указанного смежного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, т.е. межевание не проводилось; с земельным участком с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*), правообладателем которого является ФИО3 Граница указанного смежного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, т.е. межевание не проводилось. Споров о границе земельного участка не имеется. Граница земельного участка всеми заинтересованными лицами, в том числе с администрацией сельского поселения ст. Клявлино и с собственниками соседних смежных земельных участков была согласована в установленном законом порядке. Существование земельного участка в существующих границах не нарушает чьих-либо прав. В ходе кадастровых работ, при сопоставлении геодезической съемки, наложений и пересечений границ уточняемого земельного с другими смежными земельными участками, не выявлено. Площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*), определенная по результатам межевания, по сравнению с площадью указанной в ЕГРН, увеличилась более чем на 10 % (увеличилась с 1000 кв. м. до 1621 кв. м., т.е. на 621 кв. м. или на 62,1 %), что в соответствии п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, выходит за рамки предельно-допустимых законом значений и является препятствием для учета изменений уточняемого земельного участка, в связи с чем, имеется необходимость также установить право собственности на увеличившуюся часть земельного участка, а также послужило поводом для обращения за защитой своих прав в суд. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (*№*), определенная по результатам межевания, по сравнению с площадью указанной в материалах инвентаризации, увеличилась и составила 1621 кв. м., (по результатам инвентаризации 1 577 кв. м.), т.е. увеличилась на 44 кв. м., или на 2,79 %, что в соответствии п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, не является препятствием для учета изменений уточняемого земельного участка. Таким образом, границы принадлежащего ей земельного участка, определены по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, а также согласно материалам инвентаризации земель. Увеличение площади земельного участка по фактически сложившимся границам, определенным по результатам межевания, по сравнению с выделенным, незначительное, и связано с закреплением границ участка непосредственно на местности и более точными методами измерения, что свидетельствует об отсутствии факта самовольного захвата земли. Споров о. границах земельного участка нет. Границы земельного участка, определенные по результатам межевания, чьих-либо прав не нарушают. Таким образом, поскольку материалами инвентаризации земель сельского поселения ст. Клявлино, подтверждено, что данный земельный участок существовал с площадью 1 577 кв. м., был выделен в существующих границах до введения в действие Земельного кодекса РФ, право на него признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Границы земельного участка с момента его выделения не изменялись. Изменения, в соответствии с материалами инвентаризации земель ст. Клявлино, подтверждающие факт того, что земельный участок фактически существует с большей площадью (1577 кв. м., а не 1000 кв. м., как указано в ЕГРН) не были своевременно внесены в земельно-кадастровую документацию, и документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок, были выданы без учета этих материалов и без установления и закрепления границ на местности, в результате чего фактическая площадь земельного участка, не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Таким образом, данный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, существует в своих границах с момента его выделения во владение и пользование собственнику и границы его не менялись. Она, по документам является собственником данного земельного участка с указанием площади, меньшей, по сравнению с фактической, по вышеуказанным причинам. Считает, что имеет право, зарегистрировать право собственности на указанной земельный участок в соответствии с его уточненной фактической площадью и фактическим расположением границ. Незначительные расхождения в фактической площади и конфигурации земельного участка, с площадью и конфигурацией по материалам инвентаризации, связаны с более точными методами измерения, проведенными в ходе межевания.

Таким образом, суд усматривает, что границы земельного участка ФИО1 согласованы с правообладателями смежных земельных участков, третьими лицами в порядке, определенном с требованиями закона. Мотивированный спор, подтвержденный допустимыми, законными, достаточными доказательствами между собственниками смежных земельных участков отсутствует. 

Из материалов дела следует и судом установлено, что основные границы и площади земельных участков, используемых ФИО1, ФИО3, ФИО4 существуют на местности более 15 лет, самовольное занятие земель правообладателями смежных земельных участков, фактическое наложение земельных участков в ходе проведения кадастровых работ - не выявлено. 

В соответствии с информацией, предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Самарской области на запрос суда, при тестовом внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного: (*адрес*), в соответствии с представленным каталогом координат пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно п.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). 

До 2008г. аналогичные функции выполнялись разработчиками землеустроительной документации, которыми выступали уполномоченные органы по управлению земельными ресурсами, находящимися в ведении края, землеустроительные предприятия, а также частные лица, выполняющие проектно - изыскательские работы в установленном порядке.

Таким образом, сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и могут выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

Координаты границ и площадь земельного участка истца установлены кадастровым инженером, чьи полномочия подтверждены в установленном законом порядке и выполнен в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка. 

В силу положений ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением указанных в законе случаев), аренды.

В соответствии с нормами статей 40, 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных Федеральными законами, в случае отсутствия в указанных законе документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с Земельным кодексом РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территории городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления. Однако поскольку земельный участок истца сформирован до вступления в силу ПЗЗ, указанные правила в отношении данного земельного участка не применяются.

Суд усматривает, что разногласий с собственником граничащего земельного участка с участком ФИО1 не имеется, площадь и границы участка согласованы с правообладателем смежного земельного участка. Возражения относительно согласования границ в предусмотренном законом порядке не были заявлены. Истец является собственником и фактически открыто использует спорный земельный участок; основные границы и площадь земельного участка истца и смежных с ним существуют на местности более 15 лет; уточнение конфигурации земельного участка по требованиям истца не нарушает права собственников смежных земельных участков. 

Исследовав представленные письменные доказательства, учитывая положения ст. 68 ГПК РФ о том, что объяснения сторон подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами, то есть эти объяснения должны быть подтверждены материалами дела, суд находит их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными. 

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости».

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. Однако истец в лице представителя просил суд возложить на него судебные издержки по делу, в связи с чем, суд, исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, удовлетворяет эту просьбу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: (*№*), с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X

Y

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

Установить и считать правильной площадь земельного участка с кадастровым номером: (*№*), с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве собственности ФИО1, равной 1 621 квадратных метров, исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 1 000 квадратных метров.

Признать за ФИО1, (*дата*) г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером: (*№*), с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), с уточненной площадью 1 621 квадратных метров.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2019 года.

Судья (подпись) Э. Г. Шаймарданова

.

. 

.

.