УИД 36RS0020-01-2020-000516-50 

Дело № 2-429/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски

Воронежская область 15 мая 2020 года

Лискинский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего судьи Ладыкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Пустоваловой В.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката Логачевой Е.А.,

ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилой дом, нечинении препятствий в пользовании жилым домом, возложении на ответчика обязанности передать ключи от жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1/6 доля в праве общей долевой собственности на который принадлежит истцу, нечинении препятствий в пользовании жилым домом, возложении на ответчика обязанности передать ключи от жилого дома (л.д.5,6).

Согласно иску ФИО1 на основании решения Лискинского районного суда Воронежской области от 11.06.1998 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности признано за ним в порядке наследования за его отцом ФИО3 Ответчик является родной сестрой истца и собственником 1/6 доли в праве на жилой дом. 2/3 доли в праве на жилой дом принадлежали их матери ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери ключи от дома забрала ответчик и отказывает истцу в доступе к дому, несмотря даже на письменное обращение к ней. Она по собственному усмотрению единолично им пользуется, осуществляет переоборудование в доме, устанавливает газовое оборудование без согласования с истцом. Спорное домовладение является для истца единственным жильем, поскольку он проживает в доме, принадлежащем его супруге. У ответчика же имеется другое жилье в собственности. Истец имеет существенный интерес в использовании данного жилого дома. Просит суд вселить его в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым домом и передать ему ключи от него (л.д.5,6).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просил его удовлетворить. Пояснил, что при жизни матери ФИО1 о своих правах на жилой дом не заявлял, но сейчас имеет существенный интерес в проживании и пользовании домом, ранее принадлежащим его родителям.

Представитель истца адвокат Логачева Е.А. в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить, обратила внимание, что в письменных возражениях на иск ответчик фактически согласилась с тем, что нарушает права истца по пользованию спорным жилым домом.

Ответчик ФИО2 с иском не согласилась, указав, что истец не проявлял интереса к данному дому с 1998 г. До 2000 г. в доме проживала их мама ФИО1 Осенью 2000 г. ФИО1 переехала жить к ней в с. Нижний Икорец и завещала ей принадлежащие 2/3 доли в праве на дом и земельный участок. С апреля 2020 г. она проживает в данном жилом доме, сделала в нем ремонт, установила новые окна, газовое оборудование. Поскольку доля истца в праве собственности на дом незначительная, не соответствует норме проживания по Воронежской области, она полагает, что он может рассчитывать только на выплату ему компенсации за эту долю.

Заслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании решения Лискинского районного суда Воронежской области от 01.06.1998, вступившего в законную силу 11.06.1998, за ФИО1 в порядке наследования по закону за его отцом ФИО3 признано право общей долевой собственником на 1/6 доли в праве на жилой дом площадью 41,4 кв.м и 1/6 доли в праве на земельный участок площадью 3200 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.12,13).

На основании постановления Нижнеикорецкого сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области от 26.06.2014 № адресный ориентир вышеуказанных жилого дома и земельного участка изменен на: 

<

адрес> (л.д.171).

Право собственности ФИО1 на данный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН (Выписка из ЕГРН от 28.04.2020 № № (л.д.144-147).

Ответчику ФИО2 принадлежат 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 44,4 кв.м и земельный участок площадью 3200 кв.м по адресу: 

<

адрес> (1/6 доли в праве на основании решения Лискинского районного суда Воронежской области от 01.06.1998 в порядке наследования за отцом ФИО3, 2/3 доли в праве на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 24.03.2019 за №-№, №-№ в порядке наследования за матерью ФИО1) (л.д.49,50,82,83).

Истец и ответчик являются родными братом и сестрой (л.д.45,46,49-50).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на 30.01.1992, общая площадь жилого дома составляет 44,4 кв.м, дом состоит из: жилой комнаты площадью 14,7 кв.м, жилой комнаты площадью 14,2 кв.м –комната проходная, кухни площадью 7,8 кв.м, коридора площадью 7,7 кв.м (л.д.21).

В представленной по запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Воронежской области» выписке из ЕГРН от 28.04.2020 № № в отношении данного жилого дома, его площадь указана – 41,4 кв.м (л.д.144-147).

Судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован и фактически проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.34), приобретенном им в период брака совместно с его супругой. Кроме того, у него и его супруги в совместной собственности имеется квартира в г. Лиски.

Ответчику ФИО2, помимо вышеуказанного недвижимого имущества, принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок с расположенной на нем времянкой по адресу: 

<

адрес> (л.д.168,170,175, 176-183).

До мая 2011 г. в спорном жилом доме проживала мама истца и ответчика ФИО1, с мая 2011 г. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ она проживала по адресу: 

<

адрес> (л.д.169, 37).

Ответчик ФИО2, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> (л.д.34), с апреля 2020 г. фактически проживает в спорном жилом доме. В нем с 2009 г. зарегистрирован сын ответчика.

Ответчик ФИО2 сделала в доме ремонт, поменяла окна, провела газ и установила в кухне газовое оборудование, сделала слив. При этом она не получала согласие на улучшение общего имущества от истца ФИО1

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, истец ФИО1 являясь сособственником, имеет право на владение и пользование вышеуказанным спорным жилым домом. 

Истец возражает против выплаты ему компенсации за фактическое пользование ответчиком ФИО2 общим имуществом, приходящимся на его долю, поскольку имеет существенный интерес в проживании и пользовании жилым домом, ранее являвшимся домом его родителей.

Со стороны ответчика ФИО2 ему чинятся препятствия в пользовании и проживании в данном в жилом помещении, в связи с чем, он обращался к ответчику с письменной претензией, содержащей требование предоставить ему ключи от дома (л.д.9), на что ответчик ФИО2 ответила письменным отказом (л.д. 10,11).

Факт того, что ответчик не желает в добровольном порядке отдавать истцу ключи от дома и препятствует ему в доступе к нему, не был опровергнут ответчиком в судебном заседании.

Требования о реальном разделе жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и об определении порядка пользования им, сторонами не заявлялись.

Руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимая решение по заявленным истцом требованиям, суд считает возможным их удовлетворить. 

Доводы ответчика ФИО2 о том, что истец не подлежит вселению в жилой дом, поскольку его доля в праве на него незначительная и не соответствует норме необходимой для проживания по Воронежской области, суд не принимает во внимание, поскольку нормы предоставления или учетная норма жилой площади (11 кв.м общей площади жилого помещения), установленные Законом Воронежской области от 09.10.2007 № 93-ОЗ «О предоставлении жилых помещений жилищного фонда Воронежской области по договорам социального найма» к данным правоотношениям не применимы.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилой дом, нечинении препятствий в пользовании жилым домом, возложении обязанности передать ключи от жилого дома – удовлетворить.

Вселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в жилой дом площадью 41,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым домом площадью 41,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и передать ему ключи от данного жилого дома.

Копию решения суда направить сторонам не позднее пяти дней после дня составления решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Ладыкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.05.2020.