УИД 63RS0007-01-2025-000119-74

Дело № 2-1137/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.А к Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

М.А.А обратился в суд с данным иском к названному ответчику указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В связи с обветшалостью дома он его реконструировал. При обращении в Администрацию муниципального района 

<

адрес> с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта получил отказ, поскольку не согласован проект внесения изменений в Правила застройки и землепользования сельского поселения Рождествено муниципального района 

<

адрес> с Минприроды России. Просит суд сохранить жилой дом литер А,А1 расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки литер А,А1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,2 кв.м, жилой площадью 56,1 кв.м, подсобной площадью 31,1 кв.м.

В судебное заседание стороны, третьи лица и их представители не явились, извещались надлежащим, образом, о причинах неявки не уведомили. Истец просил о рассмотрении дела в отсутствие стороны, от иных лиц ходатайств не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В ч. 2 ст. 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

Из положений приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ Л.Г.А., нотариусом 

<

адрес> по реестру №, свидетельству о праве на наследство по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ Л.Г.А., нотариусом 

<

адрес> по реестру №-н/63-2021-3-803, М.А.А является собственником здания, назначение: жилое, площадью 64,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ М.А.А является собственником земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5 479 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения ООО «Консоль-Проект» от 2024 г. усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в процессе эксплуатации, силами собственника и за счет собственных средств, в части жилого дома, принадлежащей истцу, была произведена реконструкция результате которой был образован жилой дом, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 111,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 87,2 кв.м, жилой площадью 56,1 кв.м, подсобной площадью 31,1 кв.м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 24,4 кв.м. 

В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. 

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами.

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности.

Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по своему назначению возможна.

Согласно заключению ООО «Аудит Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что реконструкция жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII.

Следовательно, экспертными заключениями подтверждено, что жилой дом блокированной застройки с учетом выполненных работ по его реконструкции находится в исправном техническом состоянии, отвечает требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, с учетом выполненных работ по его реконструкции соответствует строительным нормам и правилам, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обращался в Администрацию муниципального района 

<

адрес> с уведомлением о планируемом строительстве, однако получил отказ в выдаче уведомления о соответствии объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-МФЦ, мотивированное тем, что не согласован проект внесения изменений в Правила застройки и землепользования сельского поселения Рождествено муниципального района 

<

адрес> с Минприроды России. Выдача разрешительной документации возможна только после утверждения данного проекта.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что реконструкция части жилого дома, принадлежащей истцу, отвечает необходимым строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности, постройка также не нарушает права и охраняемые законом интересы других дин и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом не установлено каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

исковые требования М.А.А удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде индивидуальный жилой дом, литер АА1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 87,2 кв.м, жилой площадью 56,1 кв.м, подсобной площадью 31,1 кв.м.

Признать за М.А.А, паспорт №, выданный Отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на индивидуальный жилой дом, литер АА1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 87,2 кв.м, жилой площадью 56,1 кв.м, подсобной площадью 31,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд 

<

адрес>. 

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин