Дело № 2-5439/2025

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 18 ноября 2025 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Скворцовой Е.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, 

Установил:

Истец Администрация Богородского городского округа Московской области предъявил к ответчику ФИО2 иск, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору от 03 октября 2024 года № 

<

данные изъяты> аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов, в размере 743632 рубля 76 копеек за период январь – февраль 2025 года, пени в размере 19206 рублей 84 копеек за период с 17 декабря 2024 года по 18 февраля 2025 года, всего взыскать задолженность в размере 762836 рублей 60 копеек. 

В обоснование иска указано о том, что между ними заключен договор аренды земельного участка от 03 октября 2024 года № 3517, согласно которого ответчику предоставлен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен на срок с 03 октября 2024 года по 03 октября 2044 года, арендная плата на 2025 года составила 4461796 рублей 58 копеек. Ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей.

В судебное заседание истец Администрация Богородского городского округа Московской области своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, действовал через своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме по доводам представленных в дело письменных возражений. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст.ст. 307, 307.1, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений ст.ст. 420, 421, 424, 425, 432, 434 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. 

Согласно ст.ст. 606-607, 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Из положений ст. 65 ЗК РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что 03 октября 2024 года Администрация Богородского городского округа (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № 

<

данные изъяты> (далее – Договор), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема – передачи земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1232 кв.м. с кадастровым 

<

данные изъяты>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 Договора). Согласно п. 2.1 Договор заключается на срок 20 лет с 03 октября 2024 года по 03 октября 2024 года. В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 Договора арендная плата начисляется с даты начала срока Договора, указанного в п. 2.1 Договор. Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом (Приложение № 1 к Договору), являющимся неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в Приложении № 2 к Договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком. Согласно п. 5.3 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день ее уплаты включительно.

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка.

В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 1232+/- 12 кв.м., отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. 07 октября 2024 года в отношении земельного участка зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды сроком с 03 октября 2024 года по 03 октября 2044 года в пользу ФИО2 на основании указанного выше договора аренды.

Ранее ФИО2 обращался в Администрацию Богородского городского округа с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», в чем ему было отказано решением от 14 января 2025 года № 

<

данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими представленными в дело письменными доказательствами, участвующими в деле лицами не опровергнуты. 

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 29 апреля 2025 года по административному делу № 2а-2310/2025 решение Администрации Богородского городского округа от 14 января 2025 года № 

<

данные изъяты> признано незаконным. Администрация Богородского городского округа обязана повторно рассмотреть заявление о предоставлении государственной услуги.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Московского областного суда от 15 октября 2025 года решение Балашихинского городского суда Московской области от 29 апреля 2025 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Как установлено вступившим в законную силу решением суда по указанному выше административному делу, у ответчика не имелось ни одного из установленных законом оснований для отказа в предоставлении административному истцу государственной услуги. На момент обращения ФИО2 с заявлениями о предоставлении земельных участков в собственность его право собственности на расположенные на этих участках жилые дома было зарегистрировано, в ЕГРН содержались сведения о нахождении указанных объектов индивидуального жилищного строительства на испрашиваемых земельных участках, что в силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации обусловливает исключительное право административного истца на приобретение спорных земельных участков без проведения торгов. 

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск необоснованным по следующим основаниям.

Как установлено по данному гражданскому делу, 03 октября 2024 года стороны заключили договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов, № 3517, в соответствии с которым истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период январь – февраль 2025 года.

Вместе с тем, в случае своевременного принятия Администрацией Богородского городского округа решения о предоставлении ответчику земельного участка в собственность, последний имел бы возможность в январе 2025 года приобрести в собственность арендуемый земельный участок с прекращением арендных отношений, и указанное исключило бы последующее начисление арендной платы. 

В спорный период ответчик предпринимал меры для восстановления своего нарушенного права на земельный участок, вступившим в законную силу решением суда признано незаконным решение истца об отказе в предоставлении ответчику земельного участка в собственность, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для взыскания задолженности по арендной плате и пени с января 2025 года. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по указанному выше Договору в размере 743632 рубля 76 копеек за период январь – февраль 2025 года не подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, оснований для начисления ответчику пени не имеется, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика пени также не подлежит удовлетворению. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено. 

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Администрации Богородского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 21 ноября 2025 г. 

Судья Д.И. Лебедев