Дело № 2-4254/2025 

50RS0002-01 -2025-000443-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 февраля 2025 г. г. Видное Московская область

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Лаврухиной М. И., при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСити» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением о признании права собственности на 

<

адрес> общей площадью - 

<

данные изъяты> жилой площадью - 

<

данные изъяты> расположенную в Многоквартирном 

<

адрес> секции 

<

данные изъяты> этаже в новостройке расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>».

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объёме просил удовлетворить. 

Ответчик, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Публичное акционерное общество «Совкомбанк» в суд не явились, уведомлены надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица участвующие в деле, извещаются или вызываются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. № (ред. от 09.02.2012г.) «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» установлено, что при неявки в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст. 6.1 и ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестСити» заключён Договор № Раз-11/1-17И «Участия в долевом строительстве многоквартирного дома» прошедший государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, Застройщик обязуется своими силами и / или с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Квартиру Участнику при условии надлежащего исполнения тем своих обязательств по Договору.

По условиям 4.1. Договора, оплата Цены Договора, производится Участником в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Застройщика (п. 12.2), в следующем порядке:

Оплата цены Договора производится за счёт собственных денежных средств Участника в размере 

<

данные изъяты> РФ и кредитных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты>, предоставляемых Акционерным обществом «Московский Индустриальный банк», согласно Кредитному договору № от «ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному в городе Москве между ФИО1, ФИО2 и Банком не позднее 5 (Пяти) банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора и регистрации залога прав требования в силу закона в пользу Банка.

Истец, свои обязательства по оплате Договора № № «Участия в долевом строительстве многоквартирного дома» выполнил в полном объёме, что подтверждается Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении наличных денежных средств на банковский счёт по договору № от ДД.ММ.ГГГГ1 года открытый в АО «МинБанк» в размере 

<

данные изъяты> рублей, а так же 

<

данные изъяты>, предоставленных Акционерным обществом «Московский Индустриальный банк» по Кредитному договору № от «ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ, Министерство жилищной политики 

<

адрес> выпустило разрешение № RU№ на ввод жилого 

<

адрес>, в эксплуатацию (пункт 6.2 Разрешения).

На основании Постановления Администрации Ленинского городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ - жилому дому № с инженерной инфраструктурой, расположенному в посёлке Развилка, на земельном участке с кадастровым номером № - присвоен полный адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 12 названного закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании п. 6.3. Договора - обязательства Участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме цены Договора за фактически построенную площадь Квартиры и подписания Сторонами Акта приёма-передачи в порядке и на условиях, установленных Договором.

Согласно пункта 6.1 Договора - передача Квартиры Застройщиком и принятие их Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Передача Квартиры осуществляется после даты получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщик не менее чем за 10 календарных дней до даты приёма-передачи Квартиры, направляет Участнику соответствующее уведомление.

Во исполнение пункта 6.1. Договора Ответчик письмом №У/24 от ДД.ММ.ГГГГ уведомил истца о готовности к передаче Объекта долевого строительства. Кроме того, в указанном уведомлении указано об увеличении проектной площади квартиры на 0,1 м2, но по условиями Договора доплата не осуществляется.

Однако ответчик, в нарушение ч. 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» и условия пункта 6.1. Договора, так и не подписал с истцом Акт приёма-передачи квартиры, что является препятствием в государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру в порядке предусмотренном п. 3 ч. 11, ч. 11.1 ст. 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

В силу пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, имеются основания для возникновения у истца права собственности на жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

В ходе судебного заседания судом установлено, что истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 на момент заключения ипотечного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора № №Участия в долевом строительстве многоквартирного дома» прошедший государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ № состояли в браке, что подтверждается Свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № №. На момент рассмотрения данного дела, стороны подтвердили, что состоят в зарегистрированном браке.

Третье лицо ФИО2 письменно пояснил, что не возражает в случае удовлетворения исковых требований, на указание в решении суда о признании права собственности только за истицей ФИО1.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортёр), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. По указанной причине истец на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины.

В связи с полной оплатой истцом квартиры, а так же нарушением ответчиком условий договора связанным с уклонением от подписания Акта приёма-передачи квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСити» о признании права собственности на квартиру,- удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью - 

<

данные изъяты>, жилой площадью - 

<

данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> «Б» 

<

адрес> общей площадью - 

<

данные изъяты> площадью- 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.И. Лаврухина 

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ