Дело № 2-653/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2018 года г. Алексеевка 

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н.П., 

при секретаре Кузнецовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и администрации городского поселения «Город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 900 кв.м с кадастровым № ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

...>, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 42,5 кв.м с кадастровым № ..., в виду ветхого состояния он был переведен актом межведомственной комиссии в летнюю кухню.

С целью улучшения жилищных условий, ФИО1 без получения необходимого разрешения, возвел на принадлежащем ему земельном участке жилой дом (лит. А) площадью 132,1 кв.м. 

Дело инициировано иском ФИО1, который просит признать за собой право собственности на жилой дом (Лит. А) общей площадью 132,1 кв.м, в том числе жилой 96,7 кв.м., стены пеноблочные, размером 9,60 х8,80 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

В судебное заседание истец не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска. 

Представитель ответчика – администрации городского поселения «Город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска в случае соответствия самовольной постройки градостроительным нормам. 

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 03.02.2003г., выписки из ЕГРН от 15.05.2018, кадастровой выписки здания от 18.07.2018г. видно, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 900 кв.м с кадастровым № ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

...>, и расположенного на нем нежилого здания общей площадью 42, 5 кв.м. 

Судом установлено, что истцом в 2018 году произведено строительство жилого дома (Лит А) общей площадью 132,1 кв.м., состоящего из двух этажей. Первый этаж состоит из коридора площадью 7,1 кв.м., комнаты жилой площадью 8,7 кв.м., комнаты жилой площадью 26,5 кв.м., кухни площадью 18,2 кв.м., ванной площадью 6,4 кв.м.; второй этаж состоит из двух жилых комнат №1 площадью 23.5 кв.м, №2 площадью 38 кв.м. и санузла площадью 3,7 кв.м.

Технические характеристики жилого дома отражены в техническом паспорте по состоянию на 17.05.2018г.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 51 ч.2 и ч. 7 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство - орган местного самоуправления.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении требований о признании права собственности на самовольную постройку суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, истец не обращался за получением разрешения на строительство жилого дома, в связи с чем строение (Лит. А) отвечает требованиям самовольной постройки. 

Получить разрешение на строительство указанной постройки, после того как этот объект был возведен не представляется возможным по объективным причинам, поскольку получение таких документов требуется до выполнения указанных выше работ, а не после их завершения.

В отсутствие указанных выше разрешений, истец лишен возможности принять меры, направленные на регистрацию за собой права собственности на указанный объект недвижимости.

Истцом представлены доказательства, что возведенный жилой дом (Лит. А) не нарушают права и законные интересы других лиц и не влечет угрозу жизни и здоровью. Постройка расположена в пределах границ земельного участка истца.

Согласно градостроительному заключению № 244 от 20.08.2018г., несмотря на то, что спорная постройка возведена в отсутствие разрешительной (проектной) документации, она соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным, санитарным нормам и правилам. 

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и администрации городского поселения «Город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (Лит. А) общей площадью 132,1 кв.м, в том числе жилой 96,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Н.П. Чуприна

Решение принято 28.09.2018г.

Судья Н.П. Чуприна