Дело № 2-12/2024

УИД 46RS0016-01-2023-000491-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Романенко И.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Банчуковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учётом уточнения обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, где с 2005 года зарегистрирован ответчик. Однако ответчик в спорном доме не проживает, заинтересованности в пользовании домом не имеет, в добровольном порядке сняться с регистрационного учёта отказывается, будучи в состоянии алкогольного опьянения в спорном доме устраивает скандалы, угрожает применением физической силы. Бремя содержания жилого помещения лежит исключительно на истце, которая полностью оплачивает коммунальные услуги. Ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является ввиду наличия отношений, носящих негативный характер. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей жилым домом. В связи с изложенным ФИО1 просит суд прекратить право пользования ответчиком указанным жилым домом, а также снять ФИО2 с регистрационного учёта по указанному адресу.

ФИО2 с учётом уточнения обратился со встречным иском к ФИО1 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением, указывая, что он с 2005 года зарегистрирован в спорном доме и постоянно проживал в нём до весны 2023 года. Полагает, что он является нанимателем жилого помещения. В доме хранится принадлежащее ему имущество, его не проживание в жилом доме носит временный и вынужденный характер ввиду наличия конфликтов с ФИО1, имеющей намерение продать жилой дом. Иное помещение, пригодное для проживания, у ФИО2 отсутствует. Вышеизложенное свидетельствует о его праве на проживание по месту регистрации, в связи с чем ФИО2 просит вселить его в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а, возложить на ФИО1 обязанность не чинить ему препятствий в пользовании домом, передать ключи от входной двери, а также определить порядок пользования спорным домом, выделив в его пользование комнату на 1 этаже площадью 14,06 кв.м, оставив в совместном с ФИО1 пользовании места общего пользования.

Первоначальный истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные первоначальные требования с учётом уточнения поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, против удовлетворения встречного иска возражали. При этом указали, что первоначальный истец имеет намерение продать спорное дом, но регистрация в нем ФИО2 препятствует ей в этом. ФИО2 фактически не проживает в доме с 2003 года, когда он предложил своей бывшей жене ФИО5 и их детям проживать в доме. Стороны фактически подтвердили, что между ними отсутствуют семейные отношения минимум с декабря 2021 года, когда они прекратили общение друг с другом. С учётом высокого дохода ФИО2, наличия у него в собственности дома в д.Шмырево и квартиры в 

<

адрес>, полагали необоснованным утверждение первоначального ответчика о том, что спорный жилой дом является его единственным постоянным местом жительства. Наличие регистрации у ФИО2 в спорном доме не свидетельствует о заключении договора найма. ФИО1 несет все расходы по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные платежи. Первоначальный истец не знала о том, что находящийся в доме спальный гарнитур принадлежит ФИО2, никаких препятствий в том, чтобы ФИО2 забрал данный гарнитур, со стороны ФИО1 не чинится. 

Первоначальный ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 встречные исковые требования поддержали в полном объёме с учётом их уточнения, против удовлетворения первоначального иска возражали. Сторона первоначального ответчика полагала, что ФИО2 приобрёл право пользования спорным домом, поскольку был в нем зарегистрирован ещё прежним собственником ФИО11 Истец и ответчик являются близкими родственниками и вели общее хозяйство до вступления в брак истицы, выезд ответчика носит временный и вынужденный характер, в доме истца остается спальный гарнитур, принадлежащий ФИО2 На момент заключения договора купли-продажи ФИО1 никаких возражений относительно регистрации в спорном доме ФИО2 не заявляла, то есть признавала его право на проживание в доме. В принадлежащем ФИО2 доме в д.Шмырево в зимний период времени проживать невозможно, а его квартира в 

<

адрес> является предметом действующего предварительного договора купли-продажи.

Третье лицо ФИО11 оставил разрешение как первоначального, так и встречного иска на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

На основании п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с положениями ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из ст.31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из п.п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из приведенных правовых норм право пользования жилым помещением, находящимся в собственности, имеют члены семьи собственника проживающие совместно с ним. При этом собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абз.6 ст.7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения закреплены в пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В суде установлено, что ФИО1 приходится ФИО2 дочерью. 

Первоначальному истцу в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия «Дмитриева». 

Согласно договорам купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО11 в лице ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО12 (т.1, лл.д. 63, 68), передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.64), акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.67) первоначальный истец приобрела земельный участок и № долю жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>.

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 46-46/017-46/017/007/2016-203/3 (т.1, л.д.9).

Таким образом, в силу требований ст.219 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>.

Требование о признании сделки купли-продажи недействительной не заявлялось.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Зоринского сельсовета 

<

адрес> № жилому дому блокированной застройки присвоен адрес: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>-а (т.1, л.д.10), на который ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности (т.1, л.д.46-47).

Согласно представленным первоначальным истцом документам именно ФИО1 несет все расходы по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные платежи.

В спорном жилом доме согласно адресной справке с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован первоначальный ответчик ФИО2 (т.1, л.д.29-32).

В судебном заседании ФИО2 пояснил, что он на протяжении последних 10 лет постоянно проживает в доме у своей супруги ФИО6 в принадлежащем ей 

<

адрес>, периодически ночевал в спорном доме. Кроме того, в период с весны до осени ФИО2 периодически проживает в принадлежащем ему доме площадью 86,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Также судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира площадью 54,5 кв.м по адресу 

<

адрес>, пр-кт Надежды Плевицкой, 

<

адрес> (т.1, л.д.41-45). 

Тот факт, что ФИО2 постоянно не проживает в спорном жилом помещении подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 и ФИО5 При этом указанные свидетели, а также первоначальный истец суду пояснили, что ФИО2 не проживает в спорном доме с 2003 года в связи с созданием новой семьи. 

В абз.6 п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст.3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, отсутствие у лица с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Исходя из положений ст.31 ЖК РФ состояние родства не является достаточным основанием для вывода о том, что первоначальный ответчик является членом семьи истца.

В соответствии с ч.2 ст.61 СК РФ родительские права, предусмотренные главой 12 СК РФ, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия.

В отношении совершеннолетних граждан действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений признания их бывшими членами семьи собственнику жилого помещения, в том числе их родителя, при фактическом прекращении между ними семейных отношений, которое в силу норм жилищного законодательства связывается с прекращением совместного проживания и ведения общего хозяйства.

Судом установлено, что ФИО2 к членам семьи первоначального истца не относится, поскольку он выехал в другое место жительства, стороны не ведут общего хозяйства, не имеют общих предметов быта, взаимной поддержки друг другу не оказывают, взаимное уважение и забота членов семьи, общие интересы, как и ответственность друг перед другом отсутствуют. Деловые отношения между сторонами, являющимися индивидуальными предпринимателями, не свидетельствуют о том, что ФИО2 является членом семьи ФИО1 

Также стороной первоначального ответчика не представлено суду доказательств вынужденного выезда из спорного жилого дома. Напротив, судом установлено, что ФИО2 выехал из спорного жилого помещения добровольно в связи с созданием новой семьи. Нуждаемости первоначального ответчика в проживании в спорном жилом доме судом не установлено. При этом суд принимает во внимание материальное положение ФИО2, оборот по банковскому счёту которого за период с 01 января 2022 года по 19 ноября 2023 года составил более 42 000 000 рублей (т.1, л.д.242, 243), а также наличие у него в собственности жилого дома, квартиры, других объектов недвижимости и транспортных средств (т.1, лл.д. 41-45, 224-240). 

Наличие в спорном доме принадлежащего ФИО2 спального гарнитура, который ФИО1 готова вернуть, не свидетельствует о возникновении у первоначального ответчика права пользования жилым помещением. 

Вопреки доводам первоначального ответчика между сторонами не имеется договора социального найма. Вселение ФИО2 в спорное жилое помещение прежним собственником дома ФИО11 не является таковым и не порождает у ФИО1, как нового собственника жилого помещения, обязанности сохранять право пользования данным помещением за ФИО2 с учётом его добровольного выезда из жилого дома. Соглашение о порядке пользования спорным домом сторонами не заключалось.

Из показаний допрошенных в судебном заседании по инициативе первоначального ответчика свидетелей ФИО9 и ФИО10 не следует, что между сторонами по делу имеются семейные отношения, а также, что ФИО2 покинул спорный дом вынужденно.

Намерение ФИО2 проживать в спорном доме в отсутствии на то законных оснований препятствует истцу в осуществлении прав собственника жилого помещения. 

Также суд учитывает, что бремя по оплате за жилищно-коммунальные услуг первоначальный ответчик не несёт, у первоначального истца обязательства по обеспечению ответчика жилым помещением отсутствуют, собственником спорного жилого помещения ФИО2 не является.

Доказательств того, что между сторонами имелось иное соглашение по порядку пользования спорным жилым помещением, в соответствии с которым у ответчика сохранятся права и обязанности, предусмотренные ст.31 ЖК РФ, суду не представлено и в ходе судебного заседания не установлено.

Оставаясь зарегистрированными в спорном жилом помещении, ФИО2 нарушают жилищные права собственника жилого помещения, который вынужден оплачивать за него жилищно-коммунальные платежи, также первоначальным ответчиком нарушаются положения ст.6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», обязывающие граждан Российской Федерации уведомлять органы регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства. 

Основания для сохранения за ФИО2, имеющим в собственности другое жилое помещение и достаточный доход, права пользования спорным жилым помещением на определенный срок судом не установлены. 

При таких обстоятельств, ввиду отсутствия у ФИО2 законных оснований для занятия спорного жилого помещения, суд полагает, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Обоянский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 19 января 2024 года.

Председательствующий