К делу № 2-935/18

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Геленджик 10 мая 2018 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Мироненко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> в г.Геленджике. В обоснование своих требований указала, что ей принадлежит на праве собственности ? долей земельного участка общей площадью 545 кв.м. и ? долей жилого дома общей площадью 102,3 кв.м. по 

<

адрес> в г.Геленджике, ответчицы являются собственницами по 1/8 доли вышеуказанных земельного участка и жилого дома. Порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился. Просит выделить ей в собственность земельный участок площадью 409 кв.м. и изолированную часть жилого дома общей площадью 83,4 кв.м., а ответчицам земельный участок площадью 136 кв.м. и изолированную часть жилого дома общей площадью 18,9 кв.м.. 

Ответчицы в судебное заседание не явились, хотя были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствует телеграфные уведомления.

В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд признает неявку ответчиц не уважительной. 

В связи с неявкой ответчиц, представитель истицы согласна на заочное разбирательство по делу, положения п. 4 ст. 233 ГПК РФ ей понятны.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению только в части реального раздела жилого дома, в части раздела земельного участка иск не обоснован.

Согласно выписки из ЕГРП, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ справки ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» отдел по г.Геленджику общее имущество сторон состоит из земельного участка площадью 545 кв.м., предназначенного для эксплуатации жилого дома, имеющего кадастровый №, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, и жилого дома общей площадью 102,3 кв.м, назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 1, с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 принадлежат 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, ответчицам по 1/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. 

Указанные разъяснения соответствуют положениям п.28 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Решением Думы МО г.-к. Геленджик от 27.07.2010 г. N 466 утверждены "Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик", которыми установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков, для зоны Ж-1 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с частью 3 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

- минимальный размер земельного участка: 300 кв. м (для индивидуального жилищного строительства и приусадебных участков);

- максимальный размер земельного участка: 1500 кв. м (для индивидуального жилищного строительства и приусадебных участков).

Образуемый при разделе земельный участок, выделяемый ответчицам размером 136 кв. м., вышеуказанным требованиям не соответствуют, поэтому в иске о разделе земельного участка в натуре следует отказать.

Истице принадлежат 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ответчицам принадлежат по 1/8 доли каждой в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается справкой ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» отдел по г.Геленджику.

Из пояснений представителя истицы следует, что между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст.ст. 209, 213 ГК РФ собственнику (гражданину или юридическому лицу) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В результате раздела недвижимого имущества будет прекращено право общей долевой собственности на жилой дом между сторонами.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы реальный раздел дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможен с отступлением от идеальных долей, при этом с истицы в пользу ответчиц подлежит взысканию компенсацию за превышение идеальной доли при выделе части дома в размере 185 737 руб., по 92 868,5 руб. по пользу каждой из ответчиц.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 102,3 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 1, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в счет 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 в собственность изолированную часть жилого дома блокированной застройки в составе помещений: в лит.А жилая комната № площадью 12,4 кв.м., жилая комната № площадью 12,1 кв.м., жилая комната № площадью 11,3 кв.м., жилая комната № площадью 11,6 кв.м., прихожая № площадью 8,4 кв.м., подсобная № площадью 8,2 кв.м., под А подвал, подсобная № площадью 10,3 кв.м., подсобная № площадью 9,1 кв.м., общая площадь составляет 83,4 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в счет 1/8 доли каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность, по ? доли каждой, изолированную часть жилого дома блокированной застройки в составе помещений: в лит.А1: жилая комната № площадью 12,5 кв.м., кухня № площадью 6,4 кв.м., общая площадь составляет 18,9 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, на жилой дом общей площадью 102,3 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 1, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию в размере 92 868 руб. 50 коп., в пользу ФИО3 компенсацию в размере 92 868 руб. 50 коп..

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана для снятия с кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и постановки на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимого имущества – частей жилого дома блокированной застройки.

После выплаты компенсации настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимого имущества и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на вновь образованные объекты недвижимого имущества, а также для снятия с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3 на жилой дом общей площадью 102,3 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 1, с кадастровым номером 23:40:0403095:59, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе земельного участка отказать за необоснованностью. 

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчиков в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через горсуд. 

Судья: