Дело № 2-3596/2025

(УИД 78RS0020-01-2025-001763-92)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.11.2025 года город Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Яхонтовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Десятковой Е.А., с участием прокурора Симоновой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО5, ФИО6, к ФИО10 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику ФИО10 о выселении. В обоснование иска указано на то, что ответчик является нанимателем квартиры по адресу: ... на основании договора социального найма № 1473 от 25.11.2008 г., истцы вселены в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя. Брак между истцом ФИО2 и ответчиком был расторгнут 20.04.2021 г., после развода ответчик съехал из спорной квартиры, вступил в новый брак, приобрел в собственность жилой дом в Ленинградской области, при этом решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 16.04.2024 г. было установлено, что препятствия в пользовании спорной квартирой ответчику со стороны истцов не чинятся. Истцы указывают, что ответчик делает невозможным их проживание в спорной квартире, ломает мебель, выбрасывает вещи, отключает квартиру от электричества, мешает спать по ночам, что подтверждено их обращениями в правоохранительные органы, при этом сам постоянно в квартире не проживает, в обоснование требования о выселении ответчика ссылаются на положения ч. 3 ст. 83 и ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ.

В судебное заседание истцы не явились, о рассмотрении дела извещены.

Представитель истцов ФИО19 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснив, что все истцы проживают в спорной квартире, при этом истец ФИО4 вместе со своими детьми была вынуждена временно съехать на съемное жилье, в спорном жилом помещении хранит свои вещи.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Ранее в судебном заседании участвовал, исковые требования не признал, пояснив, что постоянно проживал в спорной квартире до 2021 г., в связи с разводом был вынужден снять другое жилье, пытался решить вопрос с квартирой, предлагал приватизировать, все заканчивалось скандалами с бывшей женой, она стала писать на него участковому. Решением суда были разделены лицевые счета, а в определении порядка пользования квартирой ему было отказано, оплачивает коммунальные платежи, год назад начал ремонт в самой маленькой комнате: начал снимать обои, сдвигал шкафы, для чего снял полки и дверцы, снял плинтуса, люстры и розетки для замены, однако истец не дает проводить ремонт, выбрасывает его вещи, провоцирует скандалы, его приезд закачивается вызовом полиции. Он, ответчик, проживает у жены в ее квартире, в Ленинградской области ему принадлежит летний домик, неотапливаемый, не пригодный для постоянного проживания. Поскольку большую комнату занимала бывшая жена, а комнату поменьше ФИО11, хотел занять самую маленькую комнату. На 2024 г. ФИО12 делала на дому маникюр, принимала клиентов, в этой комнате у нее стоял стол, лампа, полка с лаками и другие приспособления; начав ремонт, он, ответчик, перенес мебель в другие помещения.

Представитель ответчика ФИО15 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснив, что в настоящее время в спорной квартире никто не живет кроме ФИО11, которая занимает одну комнату, а в большой комнате делает ремонт, выкладывает видео об этом в своем телеграмм-канале. Истцы провоцируют конфликты, включают запись на телефоне и оскорбляют ответчика; при этом ответчик является нанимателем квартиры, оплачивает жилищно-коммунальные платежи, каких-либо правовых оснований для его выселения не имеется. Неоднократно ответчик просил истцов освободить для него в квартире место, поскольку имеет прямую заинтересованность в проживании в спорном жилом помещении, начал ремонт в маленькой комнате, для чего периодически приезжает, ночью никогда не приходил.

Представитель третьего лица РЖА Пушкинского района ФИО16 в судебное заседание явилась, полагала, отсутствуют основания для удовлетворения иска, поскольку наниматель свои обязанности по оплате жилья исполняет, интерес к жилому помещению не утратил, между сторонами имеют место конфликтные отношения.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон и третьего лица, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим отклонению, исследовав письменные материалы дела, обозрев представленные сторонами видеозаписи, суд приходит к следующему.

В соответствие с положениями ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Статьей 67 Жилищного кодекса РФ установлены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Так, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (ч. 1).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 2).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ч. 3).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4).

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., на основании договора социального найма жилого помещения № 0 от 00.00.0000 была предоставлена ответчику ФИО10 (наниматель) и членам его семьи: ФИО17 (жена), ФИО7 (дочь), ФИО8 (дочь). 

В дальнейшем в договор социального найма включены дети ФИО21 (ранее ФИО20) ФИО7: ФИО9, 2011 г. р., ФИО5, 2016 г. р., ФИО6, 2021 г. р.

Брак между ФИО10 и ФИО17 был расторгнут, впоследствии ФИО17 вступила в новый брак с присвоением ей фамилии ФИО2.

Согласно справке о регистрации формы 9 на спорной жилой площади постоянно зарегистрированы: наниматель ФИО10, его бывшая жена ФИО2, дочери ФИО3 и ФИО4, внуки ФИО9, ФИО5, ФИО6

Из дела видно, что ФИО10 обращался в суд с исковыми требованиями к ответчикам ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района», ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО5, ФИО6, о вселении в спорную квартиру, определении порядка пользования жилым помещением и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на наличие конфликтных отношений с бывшей супругой, намерение проживать в спорном жилом помещении, чинение ему в этом препятствий.

Решением Пушкинского районного суда города Санкт-Петербурга от 16.04.2024 г. по делу № 0, вступившим в законную силу, иск удовлетворен частично, определен размер оплаты жилья и коммунальных услуг за ФИО10 в размере 1/7 доли от начисляемой платы, за ФИО2, ФИО3, ФИО4 – в размере 6/7 долей от начисляемой платы, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

При этом судом указано на то, что у истца есть ключи от квартиры, периодически он бывает в спорном помещении, доказательств, подтверждающих чинение ему препятствий в пользовании спорным жилым помещением со стороны ответчиков не представлено. Разрешая спор в части определения порядка пользования квартирой, суд исходил из того, что действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, при отсутствии соглашения между нанимателем и членами его семьи и возникновении спора, наниматель и члены его семьи имеют равные права пользования жилым помещением по договору социального найма, а определение порядка пользования спорным жилым помещением, а именно, закрепление за сторонами определенных комнат в муниципальном жилом помещении фактически является изменением договора социального найма жилого помещения, что в данном случае Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.

В силу положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Таким образом, как истцы, так и ответчик имеют равные права и обязанности в отношении занимаемого по договору социального найма жилого помещения.

Основания для расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения предусмотрены ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в силу которой договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

При этом временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

В силу положений ст. 90 Жилищного кодекса РФ при расторжении договора социального найма ввиду невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, граждане могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствие с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что при разрешении дел о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

В п. 32 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 указано также на то, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из материалов настоящего дела и пояснений обеих сторон судом установлено, что ответчик ФИО10 бывает в спорном жилом помещении, от своих прав по договору социального найма не отказывался, более того, обращался в суд с иском о вселении и определении порядка пользования и порядка оплаты жилья, исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей, о чем им представлены в дело платежные документы, при этом каких-либо доказательств использования им жилья не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание, суду не представлено. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

Из материалов дела видно, что истец ФИО2 неоднократно обращалась в УМВД «Пушкинское» и просила принять меры к ФИО10, ссылаясь на то, что он препятствует в проживании квартирой, совершает хулиганские действия, устраивает в квартире погром. В ходе проверки получены объяснения ответчика, указавшего на недостижение сторонами договоренности о порядке пользования квартирой, те обстоятельства, что он стал проводить косметический ремонт в маленькой комнате квартиры в целях дальнейшего проживания, проведенной проверкой установлено, что между сторонами имеют место гражданско-правовые отношения, признаков административного правонарушения не выявлено. По обращениям истца в возбуждении дела об административном правонарушении было отказано постановлениями от 23.07.2024 г., 01.08.2024 г., 25.10.2024 г., 02.12.2024 г.

Ответчиком в материалы дела представлены фотографии комнаты в стадии ремонта, на которых усматривается частичное снятие обоев и розеток.

Представителем ответчика представлены также: видеозапись о проведении истцом ФИО3 ремонта, видеозапись ФИО3 с родственниками и комментарием «сейчас я живу одна»; видеозапись, из которой усматривается, что в большой комнате с кроватями сняты обои.

В настоящем судебном заседании судом обозревались также представленные истцами видеозаписи.

Из видеозаписи от 00.00.0000 усматривается, что находясь в спорной квартире ответчик ФИО10 задает вопрос по поводу его раскладушки.

Из видеозаписи от 00.00.0000 усматривается, что в одной из комнат квартиры частично сняты обои, ФИО2 поясняет, что ответчик несмотря на решение суда делает ремонт.

На видеозаписи от 00.00.0000 озвучивается, что нет света, не работает выключатель и сломана ручка межкомнатной двери. В одной из комнат сняты обои и розетки, на кухне частично освобождены полки от утвари и продуктов, полка подписана «ФИО20». 

На видеозаписи от 00.00.0000 видно, как ответчик подходит и закрывает дверь в комнату.

Из видеозаписи от 00.00.0000 усматривается, что в комнате, где ответчик делает ремонт, сняты обои, на полу строительный мусор, в шкафу нет полок. В другой комнате имеются две кровати, письменный стол. Истцы озвучивают, что замки в туалет, кухню, ванную сломаны, полки на кухне пописаны «ФИО20».

На видеозаписи от 00.00.0000 ответчик и присутствующая на видеозаписи женщина возражают против их съемки, истец ФИО2 называет их «клоунами», «бабой, которая разрушила семью». Ответчик уводит женщину в комнату и задвигает дверной проем шкафом.

Видеозапись от 00.00.0000 снята ночью в комнате, где идет ремонт, истцом озвучивается, что пол грязный, на нем полотенце, поменяны двери. На фотографии от той же даты усматриваются осколки стекла на полу.

Таким образом, представленные истцами фотографии и видеозаписи указывают на проведение ответчиком ремонта в одной из комнат квартиры и не содержат сведений, подтверждающих приведение им спорного жилого помещения в непригодное для проживания состояние, использование им жилья не по назначению или без соблюдения прав и законных интересов других граждан, одновременно свидетельствуют о наличии между сторонами конфликтных отношений.

Принимая во внимание, что сами по себе конфликтные отношения между сторонами, обладающими равными правами в отношении предоставленного по договору социального найма жилого помещения, не могут быть отнесены к тем обстоятельствам, с которым закон связывает возможность прекращения договора социального найма ввиду постоянно повторяющихся действий по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, суд предусмотренных законом оснований для выселения ФИО10 из спорного жилого помещения не находит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО5, ФИО6, к ФИО10 о выселении из жилого помещения по адресу: ... – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2026 г.

Судья /подпись/ Н.С. Яхонтова