дело № 2- 1541/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 18 сентября 2018 г.

Краснодарского края 

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование указав, что на основании свидетельства на наследство по закону он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>. На данном земельном участке им был построен жилой дом, общей площадью 106 кв. м., строительство завершено в 2018 г. После окончания строительства он обратился в администрацию Петропавловского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома. Однако ему было отказано по причине того, что строительство дома было осуществлено без разрешительной документации, то есть указанный жилой дом является самовольной постройкой. Согласно экспертному заключению построенный им жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, соответствуют всем градостроительным нормам и правилам, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 106,0 кв. м., состоящий: 1 - коридор, площадью 10,8 кв. м., 2 - кухня, площадью 14,0 кв. м., 3 - ванная, площадью 8,2 кв. м., 4 - коридор площадью 3,4 кв. м., 5 - жилая комната, площадью 12,1 кв. м., 6 - жилая комната площадью 13,8 кв. м., 7 - жилая комната, площадью 15,2 кв. м., 8 - жилая комната, площадью 28,5 кв. м., расположенный по адресу: Россия, 

<

...>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца, ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, как основанные на законе и подтвержденные представленными доказательствами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2285 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно техническому паспорту от 18.06.2018 г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, составляет 106,0 кв. м., жилая - 69,6 кв. м., назначение: жилой дом, литер А, год постройки 2018, согласование на размещение не предоставлено.

Согласно сообщению администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района от 10.07.2018 г. выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по 

<

...> в 

<

...> не представляется возможным, так как строительство жилого дома было осуществлено без разрешительной документации.

Согласно экспертному заключению от 21.08.2018 г. жилой цементоблочный дом 

<

...>», расположенный по адресу: 

<

...>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам. Основные строительные конструкции объекта находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, объект пригоден для постоянного проживания и не создаёт угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц и не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности данного заключения.

В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

Судом установлено, что истец, без соответствующих разрешений, осуществил постройку жилого дома.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки, возведённой ФИО2 на земельном участке, находящимся у него в собственности, является отсутствие разрешения на строительство.

Судом установлено, что сохранение самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Петропавловского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности на самовольную постройку, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 106,0 кв. м., состоящий: 1 - коридор, площадью 10,8 кв. м., 2 - кухня, площадью 14,0 кв. м., 3 - ванная, площадью 8,2 кв. м., 4 - коридор площадью 3,4 кв. м., 5 - жилая комната, площадью 12,1 кв. м., 6 - жилая комната площадью 13,8 кв. м., 7 - жилая комната, площадью 15,2 кв. м., 8 - жилая комната, площадью 28,5 кв. м., расположенный по адресу: Россия, 

<

...>.

Обязать Межмуниципальный отдел по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить постановку указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий В.В. Яконов