№2-816/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Абитовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании право собственности на жилой дом под литером А, А1, а, площадью 50,2 кв.м расположенный на земельном участке площадью 493 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес>. В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала, что является правомерным пользователем жилого дома под литерами А, А1, а, площадью 50,2 кв.м расположенного на земельного участка площадью 493 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги, Техническими паспортами, карточками технической инвентаризации домовладений, Решением исполкома Ленинского района г. Уфы, Договором купли продажи (частной расписки), Выписками из ЕГРН. Ранее, с 30-ых.г. прошлого века, правомерным пользователем данного домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, являлась – ФИО2, в последующем на основании договора купли-продажи (частной расписки от ДД.ММ.ГГГГ указаное выше право перешло свекру истицы ФИО3) за которым на основании Решения Исполнительного комитета Ленинского районного Совета Депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, закреплен земельный участок площадью 500 кв.м. для обслуживания самовольно возведенного дома. В 1960-ом году к уже имеющемуся дому под литером А семьей истца в целях улучшения жилищных условий в границах данного усадебного земельного участка, был возведен пристрой под литером А1 и веранда под литером а. В настоящее время свекор истицы ФИО3 и её муж ФИО4 являются умершими. Таким образом в настоящее время истица является правомерным пользователем домовладения расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. На обращение истца в Администрацию ГО г. Уфа РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, она направила письмо, в котором отказала в выдаче разрешения, мотивируя необходимостью оформления права собственности на домовладение в судебном порядке. В целях оформления права собственности на вышеуказанное домовладение истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ. Ими получены следующие согласования:

- техническое заключение,

- кадастровый паспорт земельного участка,

- технический паспорт домовладения,

- акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями,

- заключение МУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа РБ»

- постановление главы администрации ГО г. Уфа

- акт о готовности ИЖД к заселению 

- протокол МВК

Также необходимо отметить, что истец добросовестно пользуются домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги.

Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

В соответствии с Конституцией РФ органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Истец и члены его семьи проживают по данному адресу. Семья истца непрерывно, открыто, добросовестно пользовалась и пользуется выше указанным домовладением. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, она была извещена своевременно и надлежащим образом, от нее имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца действующий по доверенности, исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик, представитель Администрации Городского Округа г. Уфа в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил. Мнение по иску не представил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, об отложении не просили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае не явки в судебное заседания ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрение дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011г. №, была заблаговременно размещена на официальном сайте и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и стороны, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии ч.1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомится с данной информацией и явится в судебное заседание.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствии не явившихся лиц. 

Суд определил дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, представителя истца участвующего в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО1, является правомерным пользователем домовладения и земельного участка расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. Домовладение состоящее из жилого дома под литерами А, А1, а, расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 493 кв.м..

Ранее, с 30-ых.г. прошлого века, правомерным пользователем данного домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес> являлась – ФИО2, в последующем на основании договора купли-продажи (частной расписки от 12.12.1949г.вышеуказаное право перешло свекру истицы ФИО3) за которым на основании Решения Исполнительного комитета Ленинского районного Совета Депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, закреплен земельный участок площадью 500 кв.м. для обслуживания самовольно возведенного дома. 

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги, Техническими паспортами, карточками технической инвентаризации домовладений, Решением исполкома Ленинского района г.Уфы, Договором купли продажи (частной расписки).

В 1960-ом году к уже имеющемуся дому под литером А семьей истца в целях улучшения жилищных условий в границах данного усадебного земельного участка, был возведен пристрой под литером А1 и веранда под литером а. 

В настоящее время свекор истицы ФИО3 и её муж ФИО4 являются умершими. Таким образом в настоящее время истица является правомерным пользователем домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На обращение истца в ГО город Уфа РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилых домов, она направила письмо в котором отказала выдачи разрешения, мотивируя о необходимости оформления права собственности на домовладение в судебном порядке.

В настоящее время истец является правомерным пользователем домовладения по адресу: 

<

адрес>, вместе с семьей зарегистрированы и постоянно проживает по данному адресу.

В целях узаконения домовладения истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ, чтобы стать полноправным собственником, т.е. иметь возможность владения, пользования, распоряжения своим имуществом, ФИО1 получила следующие согласования:

-техническое заключение,

-кадастровый паспорт земельного участка,

-технический паспорт домовладения,

-акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями,

-заключение МУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа РБ»

-постановление главы администрации ГО г. Уфа

-акт о готовности ИЖД к заселению -протокол МВК

Также необходимо отметить, что истец добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги.

Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

В соответствии со ст. Конституции РФ, органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Истцы и члены их семей проживают по данному адресу.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №. Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельною участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта:- в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, залице собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением МУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа», Техническим заключением. 

В подп. 5 п.1ст.1 Земельного Кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных Федеральными законами.

Cогласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружении, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, используется непрерывно, открыто для обслуживания домовладения, определены его границы, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом, что подтверждается выпиской из Росреестра.

Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями в соответствии с Актом согласования границ.

Представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением МУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа», Техническим заключением, Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа, Актом о готовности ИЖД к заселению, Протоколом МВК.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Учитывая, что самовольное строение расположено на земельном участке, с разрешенным использованием "Для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек", которое уже возведено, введено в эксплуатацию, отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодно к заселению и эксплуатации, а также указанное строение является местом жительства истца, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать, за ФИО1, право собственности на жилой дом под литерами А, А1, а, общей площадью жилого дома 50,2 кв.м.расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 493 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, обозначенный в Техническом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства от 12.11.2010г. инв. №.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, для внесения изменений в государственный кадастровый учет недвижимости (жилого дома) и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение – Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Ф. Хусаинов