УИД 77RS0022-02-2022-018253-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи Енокян Г.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2154/2025 по иску адрес Банк» к Росимуществу, ДГИ адрес о взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество в порядке наследования к имуществу умершего должника,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился с иском к наследственному имуществу умершего фио и просил взыскать задолженность за счёт наследственного имущества умершего в размере сумма, в том числе: сумма – задолженность по основному долгу; сумма – задолженность по процентам; сумма – задолженности по пене, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 49,8 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002016:3296, являющуюся наследственным имуществом фио, путём продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере рыночной стоимости, указанной в закладной – сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 20.05.2021 года между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) и фио был заключен кредитный договор 

<

***>. По условиям кредитного договора банк предоставил заёмщику денежные средства в размере сумма. В соответствии с условиями кредитного договора кредит предоставлялся на срок 300 месяцев с оплатой процентов за пользование кредитом по ставке 8,1 % годовых. В случае неисполнения заемщиком обязанности по личному и/или титульному страхованию, свыше 30 календарных дней, банк вправе принять решение об увеличение размера процентной ставки на 2 процентных пункта. Возврат кредита и начисленных процентов за пользование кредитом был определен в графике платежей. Кредит предоставлялся для целевого использования для приобретения предмета ипотеки. Предмет ипотеки приобретался в собственность заемщика путем заключения договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 20.05.2021 года. В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика являлся залог в пользу банка недвижимого имущества: квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 49,8 кв. метров, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0002016:3296. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, что подтверждается выпиской по лицевому счету заёмщика. За неисполнение и(или) ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору по возврату кредита и(или) уплате процентов заемщик уплачивает банку неустойку в размере ключевой ставки Банка России, установленной на день заключения договора. Ключевая ставка Банка России на 20.05.2021 года установлена в размере 5%. Заёмщик умер 02.12.2021 года. Обязательства по кредитному договору заёмщиком исполнены не были. Задолженность по кредитному договору по состоянию на 18.08.2022 года составляет сумма, в том числе: сумма – задолженность по основному долгу; сумма – задолженность по процентам; сумма – задолженности по пене. Наследники заёмщика истцу неизвестны.

Определением Преображенского районного суда адрес от 07.12.2022 года, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент городского имущества адрес, ТУ Росимущество. (том 1, л.д. 171).

Определением Преображенского районного суда адрес от 07.12.2022 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена фио (том 1, л.д. 171).

Определением Преображенского районного суда адрес от 14.02.2023 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены фио, фио (том 1, л.д. 187).

Определением Преображенского районного суда адрес от 20.04.2023 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена фио (том 2, л.д. 126).

Определением Преображенского районного суда адрес от 15.08.2023 года гражданское дело передано по подсудности в Пресненский районный суд адрес (том 2, л.д. 210).

Представители истца на основании доверенности фио и фио в судебное заседание явились, поддержали исковые требования.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, в которых указал, что возражает против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.  

Ответчик ТУ Росимущество явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражения по заявленным исковым требованиям не представил. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщили, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

В порядке ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц. 

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснений явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что 20.05.2021 года между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) (кредитор) и фио (заёмщик) был заключён кредитный договор 

<

***> (том 1, л.д. 13 – 41).

Согласно пункту 1 кредитного договора, сумма кредита составила сумма

Подпунктом 2.2 кредитного договора определён срок возврата кредита: 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита, на условиях установленных договором.

Исходя из положений пункта 4 кредитного договора, процентная ставка по кредиту – 8,1 % годовых. В случае неисполнения заемщиком обязанности по личному и/или титульному страхованию, свыше 30 календарных дней, банк вправе принять решение об увеличение размера процентной ставки на 2 процентных пункта.

Предоставленный заёмщик кредит имел целевой назначение: приобретение объекта недвижимости (предмета ипотеки) (пункт 12 кредитного договора).

Погашение кредита в соответствии с условиями договора осуществляется по графику платежей (Приложение № 1 к кредитному договору).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из положений пункта 11 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по договору является залог в пользу банка недвижимого имущества: квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 49,8 кв. метров, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0002016:3296, стоимостью сумма

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено данным Федеральным законом.

28.05.2021 года выдана закладная подтверждающая права «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) как залогодержателя вышеуказанного залогового имущества (том 1, л.д. 42 – 58). 

За неисполнение и(или) ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору по возврату кредита и(или) уплате процентов заемщик уплачивает банку неустойку в размере ключевой ставки Банка России, установленной на день заключения договора (пункт 13 кредитного договора).

Заёмщик воспользовался кредитными денежными средствами, что подтверждается выпиской из лицевого счёта № 

<

***> (том 1, л.д. 11 – 12), а также, заключённым и исполненным договором купли-продажи квартиры от 20.05.2021 года (том 1, л.д. 59 – 63). 

28.05.2021 года зарегистрировано право собственности фио на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Москва, Гольяново, адрес, кадастровый номер 77:03:0002016:3296 (том 1, л.д. 64 – 67).

28.05.2021 года зарегистрирована ипотека в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО).

фио умер 02.12.2021 года, что следует из свидетельства о смерти 

<

...> от 06.12.2021 года (том 1, л.д. 107).

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 18.08.2022 года, согласно расчёту истца, составляет сумма, в том числе: сумма – задолженность по основному долгу; сумма – задолженность по процентам; сумма – задолженности по пене.

Как следует из пояснений представителя истца, договор страхования жизни фио при заключении кредитного договора, не заключался.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства суду представлен договор страхования от несчастных случаев и болезней и страхование имущества: квартиры и титула собственности № 60/478-48267917 от 19.05.2021 года (том 3, л.д. 36 – 42). Договор заключён между фио (страхователь) и адрес (страховщик). 

Предметом договора является страхование имущественных интересов страхователя (застрахованного лица, выгодоприобретателя), связанных с причинением вреда здоровью застрахованного лица, а также с его смертью в результате несчастного случая или болезни (страхование от несчастных случаев и болезней), с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения имущества (страхование имущества), переданного в залог (ипотеку) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 19 мая 2021 года, а также с риском потери имущественных прав на застрахованное недвижимое имущество (страхование титула собственности).

Согласно пункту 1.2 договора, застрахованным лицом по договору являются: фио, паспортные данные. Застрахованным по договору имуществом является недвижимое имущество, передаваемое страхователем в залог (ипотеку) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, а именно: квартира, находящаяся по адресу: адрес, состоящая из 2 комнат, общей площадью 49.8 кв. м, кадастровый номер: 77:03:0002016:3296.

Первым выгодоприобретателем в пределах страховой суммы, указанной в п. 4.1. договора, на момент заключения договора является - «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) (п. 1.6).

В соответствии с п. 5.1 договора страхования, события, указанные в разделе 3 договора (по страхованию от несчастных случаев и болезней) не являются страховыми случаями, если они наступили вследствие: 5.1.1. Самоубийства или покушения на самоубийство, а также травм и/или заболеваний, полученных в результате покушения на самоубийство, в первые два года действия договора, за исключением тех случаев, когда Застрахованное лицо было доведено до такого состояния противоправными действиями третьих лиц.

Как следует из записи акта о смерти, смерть фио наступила в результате самоубийства. В связи с этим, страховщик адрес освобождён от обязанности осуществить страховую выплату.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 418 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В силу п. 1 ст. 1175 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29.05.2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

В п. 61 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Таким образом, размер долга наследодателя, за который должны отвечать наследники умершего, определяется в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества на момент смерти наследодателя, то есть на момент открытия наследства.

20.01.2022 года нотариусом фио было начато наследственное дело № 2/2022, в связи с открытием наследства фио 

20.01.2022 года нотариусу поступило письменное требование «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) к имуществу должника в котором кредитор просил уведомить наследников фио о наличии задолженности по кредитному договору в размере сумма (том 1, л.д. 128).

Из материалов наследственного дела следует, что 25.05.2022 года фио, мать фио, обратилась к нотариусу с заявлением об отказе по всем основаниям от причитающегося наследства, оставшегося после смерти фио (том 1, л.д. 124).

08.06.2022 кредитор направил нотариусу письменное требование к имуществу должника, в котором просил уведомить наследников фио о наличии задолженности по кредитному договору в размере сумма (том 1, л.д. 108). Данное требование было получено нотариусом 15.06.2022 года.

Доказательств наличия завещания, составленного фио при жизни, в материалы дела не представлено.

10.03.2017 года фио и фио заключили брак (том 3, л.д. 58 – 59). Супруга фио – фио умерла 06.05.2022 года, спорная квартира не была включена в состав наследства открывшегося после её смерти, что следует из материалов наследственного дела № 176/2022, открытого в связи со смертью фио 

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Доказательств того, что спорная квартира являлась совместно нажитым имущество супругов в соответствии со статьёй 34 Семейного кодекса РФ, суду не представлено. Сам по себе факт приобретения квартиры в период брака, не является безусловным доказательством того, что квартира является совместно нажитым имуществом супругов. 

Согласно пункту 1 статьи 1146 Гражданского Кодекса Российской Федерации доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 ГК РФ, и делится между ними поровну.

Наследники фио – фио (мать), фио (сын), принявшие наследство после её смерти, что следует из материалов наследственного дела № 176/2022, не являются наследниками принявшими наследство после смерти фио, доказательств опровергающих данные обстоятельства, суду не представлены.

Таким образом, судом не установлено наличие наследников принявших наследство, открывшееся после смерти фио

В силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В связи с этим, доводы ответчика Департамента городского имущества адрес о том, что департамент не обращался к нотариусу с целью принятия наследства не имеют правового значения.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на адрес жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

На основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

В рассматриваемом случае имущество умершего заемщика в виде квартиры, расположенной на территории адрес, является выморочным, перешедшим в порядке наследования по закону городу федерального значения Москве в лице Департамента городского имущества адрес, которое должно отвечать за исполнение обязательств умершего перед кредитором в пределах стоимости указанного наследственного имущества.

Суд полагает установленным как факт наличия заемных правоотношений по кредитному договору, так и факты наличия задолженности и наличия выморочного имущества умершего заемщика, что является основанием для взыскания с Департамента городского имущества адрес суммы задолженности в пределах стоимости наследуемого имущества, которая определена из представленных в материалы дела доказательств.

При этом суд отмечает, что обязательство, возникающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью заемщика, и кредитная организация может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью заемщика не прекращается. Наследник выморочного имущества отвечает по долгам умершего заемщика и становится должником перед кредитной организацией в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Иного наследственного имущества, помимо спорной квартиры, принадлежащего фио при жизни, судом не установлено.

Согласно отчёту об оценке ООО «РБО» № 04050-21-АТБ от 28.02.2021 года, рыночная стоимость квартира, по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0002016:3296, по состоянию на 28.02.2021 года, составляет сумма (том 1, л.д. 68 – 102).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им кредитному договору, а единственным наследником выморочного имущества в виде квартиры, является адрес в лице Департамента городского имущества адрес, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, взыскав с Департамента городского имущества адрес, задолженность по кредитному договору 

<

***> от 20.05.2021 года в размере сумма в пределах стоимости наследственного имущества. Размер задолженности явно не превышает стоимость наследственного имущества.

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, - имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя - преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 3 Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Из пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное но договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 названного Федерального закона.

Согласно пункту 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 г. N 23 «О применении судами правил о залоге вещей» принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика. При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске. Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77 1 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон в закладной, возражений относительно данной цены не поступило. В связи с этим, начальная продажная цена спорной квартиры устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами в закладной и определённой в отчете об оценке ООО «РБО» № 04050-21-АТБ от 28.02.2021 в размере сумма

Поскольку судом установлен факт наличия задолженности по кредитному договору, суд полагает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 49,8 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002016:3296, являющуюся наследственным имуществом фио, путём продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере рыночной стоимости, указанной в закладной – сумма

Регистрация прежних собственников в вышеуказанной квартире, не является основанием для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога.

Оснований для удовлетворения исковых требований к Росимуществу не имеется, поскольку установлено, что спорное наследственное имущество расположено на территории города федерального значения – Москва.

Требования истца в части взыскания с ответчика государственной пошлины не подлежат удовлетворению в силу положений пп.19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ. 

При этом следует учесть, что участие Департамента городского имущества адрес в деле обусловлено осуществлением присущих ему функций органа исполнительной власти.

Вместе с тем, уплаченная истцом государственная пошлина в размере сумма подлежит возврату в полном объёме из местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Азиатско-Тихоокеанского Банк» к Территориальному адрес «Азиатско-Тихоокеанского Банк» к Территориальному Управлению Росимуществу, ДГИ адрес о взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество в порядке наследования к имуществу умершего должника – удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента городского имущества адрес в пользу адрес (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 20.05.2021 года в размере сумма, из которых задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по процентам – сумма, задолженность по пене - сумма  

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру № 270, расположенную по адресу адрес, кадастровый номер 77:03:0002016:3296, являющуюся наследственным имуществом фио, путем продажи на открытых торгах, установив начальную продажную цену в размере рыночной стоимости, указанной в закладной - сумма  

В удовлетворении остальных исковых требований – отказать. 

Возвратить адрес, уплаченную государственную пошлину по платежному поручению № 199709 от 29.09.2022 года в размере сумма, назначение платежа: государственная пошлина за рассмотрение искового заявления к наследственному имуществу фио о взыскании задолженности по КД 

<

***> от 20.05.2021 и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Г.А. Енокян 

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 30.05.2025 года.