Дело № 2 –3806/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

03 ноября 2017 г. г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского Края в составе:

Председательствующего судьи Ивлевой О.В.

При секретаре Жуковой Е.С.

С участием 

Истца ФИО1

Представителя истца ФИО2

3-х лиц ФИО3

ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Пятигорска, ФИО4 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Пятигорска, ФИО4, в котором просит прекратить за ФИО5, ФИО4 право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № назначение: земли поселений под жилую застройку, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Пятигорскому отделу Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии аннулировать запись регистрации за ФИО5, ФИО4 права постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец, ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив при этом суду, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доля на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома №, основное строение лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., по 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по Закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Пятигорска ФИО6, Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО6, Право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № назначение: земли поселений под жилую застройку предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО7 и ФИО4, на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7, наследником которой он является, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Обратиться в Администрацию г. Пятигорска для оформления права аренды на земельный участок он не имеет возможности, поскольку в ЕГРП правообладателями значатся ФИО7 и ФИО4. 

Просил суд прекратить за ФИО5, ФИО4 право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, назначение: земли поселений под жилую застройку, находящийся по адресу: 

<

адрес>, указав что данное решение является основанием для Пятигорского отдела Управления Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии для прекращения записи о регистрации за ФИО5 права постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования полностью поддержала. Право пользования земельным участком подлежит государственной регистрации, в настоящее время запись о регистрации права за умершей ФИО5 не прекращено и потому истец не может оформить право за собою. Кроме того право постоянного ( бессрочного пользования земельным участком зарегистрировано и за ФИО4, однако на сегодня она не собственник доли, а право осталось зарегистрированным за нею. Просит прекратить так же право постоянного ( бессрочного) пользования земельным участком за ФИО4

Представитель ответчика - Администрации г. Пятигорска, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, с ходатайством об отложении даты рассмотрения дела не обращался.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Пятигорска, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам. Ранее в ходе досудебной подготовки ФИО8 не возражал против удовлетворения требований, поскольку прежние землепользователи не являются собственниками долей в праве собственности на жилой дом, право на земельный участок за новыми собственниками не зарегистрировано, поэтому иного вида права, как аренда, быть не может. Право аренды так же подлежит государственной регистрации, но не может быть зарегистрировано пока не прекращена запись о регистрации права за прежними пользователями.

Ответчик ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив при этом суду, что действительно решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней и ФИО7 было признано право на земельный участок, на котором расположен жилой дом по указанному адресу, общей площадью 

<

данные изъяты> Она, в настоящее время собственником жилого дома по указанному адресу не является, поскольку подарила принадлежащие ей 

<

данные изъяты> доли своему сыну ФИО2. ФИО7, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после ее смерти является истец. Никто им не говорил, что надо переоформить права на землю.

ФИО8, привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица, в судебном заседании доводы, изложенные ФИО4 поддержал в полном объеме. Просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика, 3-е лицо, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доля на недвижимое имущество, жилой 

<

адрес> дом состоит из основного строения лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>. Право собственности истца возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по Закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Пятигорска ФИО6, Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Пятигорска ФИО6.

Собственником 

<

данные изъяты> долей жилого дома по указанному адресу является ФИО8 на основании договора дарения.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, назначение: земли поселений под жилую застройку предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО7 и ФИО4, на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком было зарегистрировано ФИО7 и ФИО4 в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Как пояснил в судебном заседании истец и подтвердила его представитель, в настоящее время истец намерен в установленном порядке оформить за собой право на земельный участок, однако не имеет возможности этого сделать, поскольку право постоянного бессрочного пользования на указанный земельный участок за прежними собственниками не прекращено, регистрационная запись в ЕГРП не погашена.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. 

При этом при рассмотрении настоящего спора исключений, предусмотренных данной статьей, судом не установлено. 

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.п. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Поскольку в настоящее время недвижимое имущество, расположенное на указанном земельном участке перешло в собственность истца и ФИО2, соответственно и право пользования земельным участком прежних собственников переходит к собственникам недвижимого имущества. 

С учетом изложенных выше обстоятельств, в связи с тем, что право собственности ФИО5 и ФИО4 на жилой дом по указанному адресу перешло в установленном законом порядке к другим лицам, а так же в связи со смертью ФИО5, закрепленное за ними право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению, также как и запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Право постоянного (бессрочного) пользования ФИО5, ФИО4 земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенным по адресу: 

<

адрес>, признать прекращенным.

Запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО5, ФИО4 права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья О.В. Ивлева