Дело № 2-1075/2021 г. (42RS0016-01-2021-001423-26)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецке Кемеровской области 12 июля 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Филатовой Н.И., при секретаре судебного заседания Овченковой А.А., рассмотрев с участием прокурора Мироновой А.Н. в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии ответчика с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>60, приобретенной по договору купли-продажи от 27.04.2020 г., заключенному с ФИО3 

В свою очередь ранее ФИО3 приобрел настоящее жилое помещение у ФИО2

Так как ФИО2 на основании договора купли - продажи передала жилое помещение ФИО3, далее переход права собственности зарегистрирован за истцом.

В связи с отчуждением право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось, однако ответчик, зарегистрированная прежним собственником, до настоящего времени состоит на регистрационном учете по указанному адресу, несмотря на то, что фактически в данном жилом помещении, не проживает.

На основании изложенного, просит признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>60, обязать ОВМ ОП «Куйбышевский» УМВД России по г. Новокузнецку снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила признать ответчика ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>60, обязать ОВМ ОП «Куйбышевский» УМВД России по г. Новокузнецку снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее место жительства неизвестно.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Щербакова Н.Н., привлеченная к участию в деле на основании определения суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, в связи с тем, что обстоятельства дела неизвестны. Обоснованных доводов не представила.

В соответствии с ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, заслушав показания свидетеля, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению частично и, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В ст. 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1). 

На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 27.04.2020 г. ФИО1 приобрела у ФИО3 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>60.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 30.04.2020 г.

Согласно поквартирной карточке, а также сведениям ОВМ УМВД России по г. Новокузнецку ФИО2 значится зарегистрированной с 30.03.2017 г. по адресу: 

<

адрес>60.

Выпиской из ЕГРН о переходе прав собственности подтверждается, что ответчик является бывшим собственником указанной квартиры, заключившей договор купли-продажи путем ее продажи ФИО10

Из показаний свидетеля ФИО9 в судебном заседании следует, что она принимала участие в совершении сделки купли-продажи указанной квартиры между ФИО2 и ФИО3 На момент продажи жилого помещение ФИО2 значилась зарегистрированной в указанной квартире, попросила не снимать ее с регистрационного учета до покупки нового жилого помещения в г. Барнаул. Однако фактически съехала из спорного жилого помещения сразу после его продажи.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку бесспорно установлен факт перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от ответчика ФИО2 к ФИО3, и затем от ФИО3 к истцу, следовательно, у ответчика прекратилось право пользования жилым помещением, соглашения между ответчиками собственником жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, о чем также свидетельствует факт обращения истца в суд с настоящим иском. Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в силу правил ст. 31, 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, право проживания ответчика прекращено. 

Наличие у ответчика регистрации в жилом помещении нарушает права истца, предусмотренные ст. 304 ГК РФ. 

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Таким образом, сам по себе факт регистрации лица по месту жительства не влечет безусловного приобретения, либо сохранения прав указанным лицом на жилое помещение, поскольку такая регистрация является лишь административным актом.

Положения Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (с последующими изменениями), предусматривают в качестве основания для снятия с регистрационного учета решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, поэтому в силу ч. 3 ст. 11 ГПК РФ, такое решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета и дополнительно возлагать данную обязанность на орган УФМС не требуется. Соответственно, требования в данной части нельзя признать законными, поэтому в удовлетворении требований в данной части ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 16.07.2021 года.

Председательствующий: