Дело **

УИД 54RS0**-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2020 года г. Новосибирск 

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В., 

при секретаре Малеевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником квартиры, находящейся по адресу: ***. В целях улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка без соответствующего разрешения. В результате в квартире произведена перепланировка, произведены следующие строительно-монтажные работы: демонтаж части перегородок между кухней и гостиной; заделка газобетонными блоками существовавшего дверного проема в перегородке между кухней и холлом; устройство на площадях существовавшего помещения санузла (2,8 кв.м.) нового помещения кладовой; устройство на площадях существовавших помещений прихожей и холла новых помещений коридора и кладовой путем возведения новой каркасно-обшивной (ГКЛ по металлическому каркасу) перегородки; установка в курсе раковины и электропечи с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; установка в санузле ванны, унитаза и раковины с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство внутренней отделки помещений квартиры путем обшивки части стен и перегородок гипсокартонными листами. В результате перепланировки и переустройства *** имеет следующие помещения: жилая комната (17,4 кв.м), кухня (9,5 кв.м), гостиная (14,7 кв.м), санузел (4,9 кв.м) кладовые (1,6 и 2,6 кв.м ) и коридор (10,2 кв.м). *** квартиры после перепланировки и переустройства — 60,9 кв.м. ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» выполнен план квартиры после перепланировки и переустройства. ООО «Архстройпроект», имеющее свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства по результатам технического обследования несущих конструкций *** жилом *** в *** сделан вывод: Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки с переустройством нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка с переустройством квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменений. Выполненная перепланировка с переустройством квартиры соответствует действующим нормативным требованиям пожарной безопасности. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Выполненная перепланировка *** рекомендуется к утверждению в установленном порядке. В связи с изложенным, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв, в котором указано, что ответчик не возражает против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ***, расположенная в *** в *** (л.д. 18-21).

По результатам обследования квартиры ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» (л.д. 14-17) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации **** (л.д. 12-13). 

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, в результате которых ***, расположенная по адресу: ***, имеет следующие помещения: коридор – 10,2 кв.м, жилая комната – 17,4 кв.м, санузел – 4,9 кв.м, гостиная – 14,7 кв.м, кухня – 9,5 кв.м, кладовая – 1,6 кв.м, кладовая – 2,6 кв.м, балкон – 4,3 кв.м.

*** квартиры составляет 60,9 кв.м, жилая площадь - 32,1 кв.м, площадь подсобных помещений - 28,8 кв.м. 

По результатам технического обследования квартиры ООО «Архстройпроект» составлено заключение (л.д. 22-29), в соответствии с которым при перепланировке и переустройстве квартиры выполнены следующие основные работы: демонтаж части перегородок между кухней и гостиной; заделка газобетонными блоками существовавшего дверного проема в перегородке между кухней и холлом; устройство на площадях существовавшего помещения санузла (2,8 кв.м) нового помещения кладовой; устройство на площадях существовавших помещений прихожей и холла новых помещений коридора и кладовой путем возведения новой каркасно-обшивной (ГКЛ по металлическому каркасу) перегородки; установка в курсе раковины и электропечи с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; установка в санузле ванны, унитаза и раковины с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство внутренней отделки помещений квартиры путем обшивки части стен и перегородок гипсокартонными листами. В результате перепланировки и переустройства *** имеет следующие помещения: жилая комната (17,4 кв.м), кухня (9,5 кв.м), гостиная (14,7 кв.м), санузел (4,9 кв.м) кладовые (1,6 и 2,6 кв.м )и коридор (10,2 кв.м). *** квартиры после перепланировки и переустройства — 60,9 кв.м. ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» выполнен план квартиры после перепланировки и переустройства. Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки с переустройством нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка с переустройством квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Выполненная перепланировка с переустройством квартиры соответствует действующим нормативным требованиям пожарной безопасности. Вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменения. Выполненная перепланировка с переустройством квартиры не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы. 

Согласно заключению ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» от ****, выполненная перепланировка и переустройство ***, соответствует требованиям СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 36-38).

Оснований не доверять представленному техническому заключению ООО «Архстройпроект» и заключению ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» не имеется. Заключения проверены судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и приняты в качестве допустимых и достоверных доказательств. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывает правовую позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 60,9 кв.м, жилой площадью 32,1 кв.м, площадью подсобных помещений 28,8 кв.м: коридор – 10,2 кв.м, жилая комната – 17,4 кв.м, санузел – 4,9 кв.м, гостиная – 14,7 кв.м, кухня – 9,5 кв.м, кладовая – 1,6 кв.м, кладовая – 2,6 кв.м, балкон – 4,3 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по состоянию на ****. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.