УИД 03RS0002-01-2025-002670-06

Дело № 2-2613/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2025 г. г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А., 

при секретаре Закировой Л.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ООО «БашРТС» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «УЖХ Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» о защите прав потребителей, возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «УЖХ Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» о защите прав потребителей, возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, мотивируя тем, что ФИО1, является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, является Открытое акционерное общество «Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан». ДД.ММ.ГГГГ произошёл залив водой квартиры истца № по 

<

адрес> (прорыв трубы центрального отопления), факт чего зафиксирован актом от «ДД.ММ.ГГГГ года, выданный Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №» - далее «Акт», имуществу истца был причинён материальный ущерб. Согласно акту, составленному ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЖЭУ №» «Залив квартиры по вышеуказанному адресу произошёл в результате прорыва трубы центрального отопления в жилом доме по адресу: 

<

адрес>». Согласно экспертного исследования № об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу квартиры, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>ёвская, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость восстановительного ремонта составила 162 189,07 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией о возмещении материального ущерба, расходов, понесённых на услуги эксперта в размере 10 000 руб. В 10-дневный срок ответ на свою претензию истец не получила. С претензией к ответчику истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, обязанность по возмещению ущерба должна была быть исполнена ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако на момент подачи искового заявления в суд обязательство о возмещении ущерба так и не исполнено. Таким образом, просрочка в исполнении за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 39 дней, в связи, с чем размер неустойки составляет 189 761,21 руб. (162 189 руб. 07 коп.х 3%х 39 дней).

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 162 189,07 руб., неустойку в в размере 189 761,21 руб., расходы по оценке в размере 10 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержали, просили удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании представителя ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать. 

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «БашРТС» ФИО4, действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

В судебное заседание третье лицо ООО «ЖЭУ №» не явилось, извещено надлежащим образом. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело отсутствии указанных лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего; имущества, в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) – далее Правила, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

(в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 649)

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома является АО «Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан». 

ДД.ММ.ГГГГ произошёл залив водой квартиры (прорыв трубы центрального отопления), факт чего зафиксирован актом от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ООО «ЖЭУ №», имуществу истца был причинён материальный ущерб. 

Согласно акту, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ №» залив квартиры по вышеуказанному адресу произошёл в результате прорыва трубы центрального отопления в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно экспертного исследования № об оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>ёвская, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта составила 162 189, 07 руб. 

Расходы на оценку составили 10 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией о возмещении материального ущерба, расходов на оценку в размере 10 000 руб. В 10-дневный срок ответ на свою претензию истец не получила. 

Учитывая, что затопление квартиры истца связано с ненадлежащим оказанием ответчиком АО «УЖХ Калининского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан» услуг по содержанию трубы центрального отопления имущества многоквартирного дома, материальный ущерб, причиненный квартире истца подлежит взысканию с ответчика в размере 162 189,07 руб. 

К возникшим между сторонами правоотношениям применим Закон РФ «О защите прав потребителей». 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, сумма штрафа составляет 81 094,53 руб. 

Оснований для его снижения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения требований, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 189 761,21 руб.

Требование о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры не отнесено к требованиям потребителя, предусмотренным ст. 22 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №1 "О защите прав потребителей", за нарушение которых предусмотрена ответственность исполнителя в виде уплаты неустойки в соответствии со ст. 23 упомянутого Закона.

Причиненные истцу убытки не связаны с отказом ответчика от исполнения договора, а требования о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры не отнесены к отдельным требованиям потребителя, которые подлежат удовлетворению исполнителем в десятидневный срок. 

Иное толкование закона ставило бы исполнителя в заведомо несправедливое положение, обязывающее его возмещать ущерб при деликтных правоотношениях независимо от наличия или отсутствия его вины и независимо от его несогласия с размером причиненного ущерба. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы на оценку в размере 10 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с АО «УЖХ Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 866 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к АО «УЖХ Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» о защите прав потребителей, возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «УЖХ 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан» (ИНН № пользу ФИО1 сумму ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 162 189,07 руб., штраф в размере 81 094,53 руб., расходы на оценку в размере 10 000 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «УЖХ 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 866 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Алиева

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ