Мотивированное 

решение

 составлено 22.06.2021 Дело № 2-363/2021

66RS0050-01-2021-000480-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 15 июня 2021 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Аксёнова А.С.,

при секретаре судебного заседания Голуб Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права по утверждению схемы расположения земельного участка, согласования его границ, права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади и внешних границ земельного участка без согласия собственника квартиры в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л:

требования истца мотивированы тем, что он является собственником квартиры № 1 в двухквартирном жилом доме по адресу: Свердловская область, г. Североуральск, 

<

...>. Собственником квартиры № 2 является ответчик.

С целью установления границ земельного участка, на котором находится дом, его разделения, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности его части земельного участка, он в июне 2016 года обратился к ИП ФИО3 для проведения кадастровых работ. Ею была проведена инструментальная съемка земельного участка, составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и направлена для утверждения в Администрацию Североуральского городского округа.

Для утверждения схемы расположения земельного участка необходимы подписи обоих собственников квартир и землепользователей, т.е. его и ответчика.

Ответчик препятствует указанным действиям, несмотря на его неоднократные, просьбы ФИО3, представителей Администрации СГО, злоупотребляет правом и чинит ему препятствия.

Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под индивидуальное жилищное строительство, входит в территориальную зону малоэтажной жилой застройки. Граница земельного участка не установлена.

На спорном земельном участке имеется объект недвижимости, принадлежащий ответчику. Отсутствие его согласия является препятствием для формирования им (истцом) земельного участка, на котором находится принадлежащий ему объект недвижимости.

Просит признать за ним право по утверждению схемы расположения земельного участка, согласования его границ, право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади и внешних границ земельного участка без согласия ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала, пояснила, что истец в будущем намерен разделить земельный участок. Это многоквартирный дом.

Ответчик ФИО5 иск не признал.

Третьи лицом Администрацией Североуральского городского округа представитель в суд не направлен. Представлен отзыв на иск, в котором указано, что в административном порядке истец не обращался. Просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лицом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенным о месте, времени и дате разбирательства дела, представитель в суд не направлен, представлен отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав пояснения сторон, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из ЕГРН, здание по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным многоквартирным домом, площадью 207,2 м?, кадастровый №. 

За истцом, согласно выписке из ЕГРН, зарегистрировано право собственности на жилое помещение под наименованием «часть жилого дома» по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

За ответчиком, согласно справке БТИ, зарегистрировано право собственности на ? долю дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно плану расположения помещения, строение представляет собой единое здание, с общим входом, не разделено на две самостоятельные части с отдельными входами, имеется помещение общего пользования. 

Сведений о формировании земельного участка под данным многоквартирным домом не имеется.

Права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 4 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства определено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Названными нормами Земельного кодекса Российской Федерации установлена процедура приобретения в собственность земельных участков под зданиями, сооружениями и помещениями в них, принадлежащих на праве общей долевой собственности, то есть предусмотрена необходимость совместного обращения в уполномоченный орган всех собственников здания (помещений в здании) для приобретения права общей долевой собственности на земельный участок.

В соответствии с п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, установлен ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Пунктом 19 данной статьи предусмотрено, что уполномоченный орган (в данном случае – Администрация Североуральского городского округа) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, когда предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

Как указывает истец, ответчик нарушает его право на обращение в уполномоченный орган тем, что не подписывает схему расположения земельного участка.

Между тем, учитывая, что земельный участок является неделимым, объектом права является не часть земельного участка и не доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, а весь участок и находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то достижение желаемого истцом раздела земельного участка невозможно. Кроме того, в том случае, если все собственники расположенного на одном земельном участке объекта недвижимости не договорились о приобретении неделимого земельного участка в собственность, то основания для принудительного приобретения ими права общей долевой собственности на земельный участок отсутствуют.

Также, предварительное согласование предоставления земельного участка может быть осуществлено только в том случае, если таковой сформирован в соответствии с требованиями законодательства: соответствует предельным размерам земельных участков, не допускает вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосице, то есть соответствует требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. В данном случае, земельным участок под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> не сформирован. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ АКСЁНОВ А.С.